近日，在濟(jì)南建設(shè)路世紀(jì)佳園小區(qū)，不少居民收到一筆由小區(qū)物業(yè)發(fā)放的費(fèi)用，這筆費(fèi)用是這些年來共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營所得的收入，小區(qū)業(yè)委會根據(jù)《山東省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》將其返還。這次突然發(fā)放是怎么回事?業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，很多業(yè)主總認(rèn)為業(yè)委會管理資金會從中撈到好處，正值業(yè)委會換屆，想退得明明白白。

世紀(jì)佳園小區(qū)第三屆業(yè)主委員會在業(yè)主樓下貼的發(fā)錢通知

在小區(qū)公告欄里，第四屆業(yè)主委員會發(fā)布的公告稱，原業(yè)委會的決定無效

突然發(fā)錢

世紀(jì)佳園小區(qū)位于建設(shè)路，2003年交房，小區(qū)一共有16棟樓。近幾日不少居民從物業(yè)處理領(lǐng)到了一筆費(fèi)用，每家300多元。小區(qū)居民告訴記者，這筆費(fèi)用是小區(qū)的公共收入，返還給了居民，“大概有40多萬，小區(qū)所有的業(yè)主平分。”

居民李先生介紹，這次費(fèi)用返還是業(yè)委會提出的，然后委托物業(yè)代為返還，“就在這幾天，去物業(yè)辦公室領(lǐng)取，7月27日的時(shí)候我去將我們家的領(lǐng)出來了?！彼€告訴記者，返還的主要是小區(qū)租賃車位的收入和廣告的收益，具體這一塊小區(qū)每年收益多少，自己并不知情。

記者在該小區(qū)看到，不少單元樓門口都貼著一張公示，公示上寫著，根據(jù)2018年執(zhí)行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三十條，“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未做決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)?！苯?jīng)業(yè)主委員會將公共收益共計(jì)425838.37元發(fā)放給所有業(yè)主。

據(jù)了解該小區(qū)一共有1283戶，這樣每戶平均發(fā)放331.9元。有小區(qū)居民告訴記者發(fā)放從7月25日開始，一直持續(xù)到7月30日，業(yè)主需要拿不動產(chǎn)證和身份證去物業(yè)辦公室領(lǐng)取。“雖然不多，但總比不發(fā)強(qiáng)，這本來就應(yīng)該是我們的錢?！?/p>

昨日記者從小區(qū)物業(yè)了解到，僅有一半的業(yè)主領(lǐng)取了費(fèi)用，還有一些業(yè)主直接抵頂了物業(yè)費(fèi)，但是還有部分業(yè)主并不知道返還費(fèi)用的情況。

物業(yè)為難

對于小區(qū)突然退還公共收益費(fèi)用，居民告訴記者，其實(shí)這并不全是為了居民考慮做的決定，而是兩屆業(yè)主委員會鬧矛盾的結(jié)果?！暗谌龑煤偷谒膶枚家呀?jīng)換屆了，但是上一屆還沒有把公章交給下一屆?！本用窭钕壬嬖V記者，返還費(fèi)用這件事是第三屆的業(yè)主委員會做的決定，然后委托給物業(yè)進(jìn)行發(fā)放，“說白了，就是上一屆業(yè)主委員會一分錢也不想給這屆留，所以想把這些錢全發(fā)了?！庇浾咭矎奈飿I(yè)那里得到了證實(shí)，新業(yè)委會不贊成這次退費(fèi)。

記者在小區(qū)公告欄上看到一張公告，公告中稱，小區(qū)新的業(yè)主委員會已經(jīng)選舉成立，7月4日正式成立生效，但是原業(yè)主委員會拒交公章，利用無效公章所做的決定不能代表新的一屆業(yè)主委員會和小區(qū)廣大業(yè)主。7月4日后，原業(yè)委會和物業(yè)做的決定，均是無效的，但是在文件最后并沒有蓋章。記者注意到，第三屆業(yè)委會的返還費(fèi)用決定是在7月25日。

對此，小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，物業(yè)只是服從并執(zhí)行業(yè)委會的決定，兩屆還未正式交接，公章還在第三屆業(yè)委會手中，要求退費(fèi)物業(yè)只能執(zhí)行，“新的業(yè)委會并不贊成這件事，為此還想把我們物業(yè)趕走，我們夾在中間很為難?！?/p>

上述工作人員還告訴記者，這次發(fā)放費(fèi)用并不順利，還有很多業(yè)主不知道情況，當(dāng)時(shí)在每個(gè)單元樓門口都張貼了通知，但是很多都被人撕掉，“應(yīng)該是有人故意的。”

問題很多

記者走訪小區(qū)，很多居民都表現(xiàn)出對小區(qū)的不滿。“設(shè)施經(jīng)常壞，并且小區(qū)里的綠化也沒搞好，這部分錢本來就是我們的，既然維護(hù)不好小區(qū)的設(shè)施，直接退給我們也好。”有小區(qū)居民表示。

物業(yè)一名負(fù)責(zé)人王燕表示，小區(qū)公共收益這部分主要是物業(yè)代收代管，收益有車位費(fèi)租賃以及小區(qū)內(nèi)的廣告，但主要來源于車位費(fèi)的租賃，“電梯內(nèi)的廣告由業(yè)委會負(fù)責(zé)，我們主要是電梯外的廣告?！彼嬖V記者，廣告并沒有多少收益，去年電梯內(nèi)的廣告基本都撤了，小區(qū)內(nèi)的廣告主要是不收費(fèi)的公益性廣告，并沒有多少錢。

物業(yè)工作人員還告訴記者，這個(gè)小區(qū)問題很多，2003年交的房子，已經(jīng)換了好幾個(gè)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)的收繳率只有百分之七十幾。

對于補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)的問題，有小區(qū)居民表示，物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該繳納的，但是服務(wù)沒做好，很多人都不愿意交。還有小區(qū)居民表示，車位不僅小區(qū)的人停，還有附近的人來停車，這個(gè)錢不知進(jìn)了誰的腰包。對此物業(yè)人員表示，停車的都是本小區(qū)的業(yè)主。

想退的干凈

第三屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人常先生告訴記者，本來想用這筆資金給小區(qū)安裝封閉門，修噴泉等完善小區(qū)的設(shè)施?！案阍O(shè)施就有人說你貪污，撈好處，正值換屆，想退得干干凈凈明明白白，不想讓別人誤會這筆錢干嘛了?！彼Q，每年這些收入都是公示的，有些業(yè)主鬧騰，很多業(yè)委會的人都不愿意干了，其實(shí)并沒有多少收入，主要來源于車位費(fèi)租賃，小區(qū)里劃了300多個(gè)車位，還有很多人不交車位費(fèi)，物業(yè)經(jīng)常收不上來。

他表示今年三四月份就想這樣做，只是一直在和物業(yè)協(xié)商，因?yàn)闃I(yè)主委員會沒有公共賬號沒有發(fā)票，物業(yè)代收代管，車位費(fèi)等收了就放在物業(yè)，如果需要就會打借條往外提取?！爸斑@個(gè)錢花了一部分，比如監(jiān)控壞了修監(jiān)控，電線壞了修電線等，最后核算之后剩下40多萬，平均每家300多元。”

對于和新業(yè)委會交接的問題，常先生表示，交接是居委會辦事處參與交接，“我們在房管局有備案，8月26日到期，現(xiàn)在我們還有權(quán)利促成這件事?！?/p>

記者嘗試各種途徑，但一直沒有聯(lián)系上第四屆業(yè)主委員會的人士。建南居委會工作人員表示知道雙方在交接，但是現(xiàn)在具體哪一屆在管事，并不清楚。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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