1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅累計(jì)比上年擴(kuò)大2.4和2.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)分化趨勢(shì)，新建商品住宅成交量同比下降9.1%，二手住宅成交量同比上漲2.2%，住宅市場(chǎng)整體成交量較同期有所減少，價(jià)格上漲明顯。

一、住宅交易保持平穩(wěn)

(一)新建商品住宅成交量回落。1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為27514套，月均成交套數(shù)約為4586套，成交速度較上年明顯放緩。其中，1月份成交5856套，2月份成交2476套，3月份成交4286套，4月份成交4934套，5月份成交4644套，6月份成交5318套，從各月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，除1月份成交量同比增加55.3%外，其余月份成交量與同期相比均有不同程度的減少，其中5月份同比減少了38.2%，降幅最為明顯。

(二)二手住宅網(wǎng)簽交易量小幅上漲。1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為11984套，與上年同期相比增加2.2%，成交量增速高于新建商品住宅。其中，1月份成交1794套，2月份成交1050套，3月份成交1865套，4月份成交2243套，5月份成交2615套，6月份成交2417套，各月成交量基本呈波動(dòng)前行態(tài)勢(shì)。

二、價(jià)格指數(shù)漲幅擴(kuò)大

(一)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)明顯。1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲8.8%，其中，1月份同比上漲9.5%,2月份上漲8.7%，3月份上漲8.4%，4月份上漲9.1%,5月份上漲8.6%，6月份上漲8.4%，各月指數(shù)波動(dòng)明顯；環(huán)比價(jià)格指數(shù)繼續(xù)保持著持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，其中，1月環(huán)比上漲1.0%,2月份上漲0.3%，3月份上漲0.4%，4月上漲1.2%,5月份上漲0.8%，6月份上漲0.9%，已連續(xù)32個(gè)月處于上漲通道中。

(二)二手住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)平緩。1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲6.3%，其中，1月份同比上漲6.5%,2月份上漲6.7%，3月份上漲6.5%，4月份上漲6.2%,5月份、6月份均上漲5.9%，整體波動(dòng)較為平緩；環(huán)比價(jià)格指數(shù)逐月走高，其中，1月份環(huán)比上漲0.3%，2月份上漲0.2%，3月份上漲0.3%，4月份上漲0.6%，5月份上漲0.7%，6月份上漲0.9%，二季度開始環(huán)比價(jià)格指數(shù)逐漸拉升，大致呈前低后高走勢(shì)。

三、住宅市場(chǎng)構(gòu)成情況分析

(一)新建商品住宅小戶型占比下降明顯。1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅中以下戶型，共銷售9836套，同比減少24.4%，市場(chǎng)份額占比與上年相比下降17.0個(gè)百分點(diǎn)，是唯一一個(gè)占比下降的戶型，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲8.1%，漲幅比上年同期擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；90戶型共銷售15370套，市場(chǎng)份額占比達(dá)到55.9%，比上年同期增加了5.6個(gè)百分點(diǎn)，同比價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲9.6%，是價(jià)格上漲最明顯的戶型；144平方米以上戶型共銷售2308套，市場(chǎng)份額占比為8.4%，其同比價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲7.1%，漲幅比上年同期擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。

(二)二手住宅小戶型占比超六成。1-6月份，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅及以下戶型，共成交7466套，同比增加9.8%，占整個(gè)市場(chǎng)成交量的62.3%，成交量明顯放大，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲7.3%，漲幅與同期相比擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)；90戶型共成交3801套，同比減少4.9%，同比價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲5.5%，漲幅比上年擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；以上戶型共成交717套，同比減少22.7%，是成交量下降最明顯的戶型，其同比價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲4.3%，漲幅比同期擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

(三)住宅市場(chǎng)平均指標(biāo)變化明顯。受一、二級(jí)住宅市場(chǎng)成交戶型市場(chǎng)占比改變的影響，市區(qū)成交的新建商品住宅平均套面積增加了4.51平米，二手住宅平均套面積減少了2.17平米；而銷售價(jià)格的不斷上漲，則使得購(gòu)房成本不斷增加，其中新建商品住宅的套均價(jià)與上年同期相比上漲了26.2%，二手住宅的套均價(jià)同比上漲了1.2%，增速小于新建商品住宅。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。