大眾網(wǎng)·海報新聞濟(jì)南2月22日訊(記者 張穩(wěn)) 22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計。從1月房價數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計的四個城市新房房價繼續(xù)上漲，二手房除青島外其他三市繼續(xù)上漲。濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧的新房價格環(huán)比漲幅均有所下降。濟(jì)南二手房價格環(huán)比漲幅略有上升，煙臺、濟(jì)寧環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，而青島二手房價格則和上月持平。

表1： 2019年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

濟(jì)南東城房價毛坯1.2-1.4萬、精裝1.5萬左右，年后看房者明顯增多

在新房價格方面，山東納入統(tǒng)計的四個城市新房房價繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南1月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲15.7%;青島新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲13.9%;煙臺新房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲13.3%;濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%。從漲幅看，1月濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧的新房價格環(huán)比漲幅均有所下降。其中，濟(jì)南、青島新房價格環(huán)比漲幅實現(xiàn)兩連降，濟(jì)寧三連降。同時，海報新聞記者注意到，納入統(tǒng)計的70城中，有包括天津、大連、廈門、深圳、泉州、岳陽、惠州、湛江等在內(nèi)的8個城市1月的新房出現(xiàn)了降價現(xiàn)象。而西寧、溫州、蚌埠、三亞等四市和上月持平。

繼2018年12月中旬，濟(jì)南多家在售樓盤釋放出漲價信號之后，春節(jié)過后，又出現(xiàn)多家樓盤的置業(yè)顧問在各種渠道發(fā)出即將漲價的消息。近日，記者探訪東部幾個在售樓盤時發(fā)現(xiàn)，樓盤到訪量比年前要有明顯增加，但是多數(shù)樓盤價格平穩(wěn)，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢。

濟(jì)南東部新東站、雪山等片區(qū)，毛坯房產(chǎn)品的價格仍然穩(wěn)定在了1.2-1.4萬/平方米。這樣的價格，與去年年底的價格相當(dāng)。在雪山片區(qū)，位于世紀(jì)大道和鳳鳴路交匯處附近的中新錦繡天地，目前在售18層小高層房源，房型為120-148㎡，目前價格為1.30萬元/平方米左右?！澳壳八７吭粗挥辛鶎右韵铝?，而經(jīng)過各種優(yōu)惠之后，目前六樓在售房源單價能達(dá)到1.28萬/平方米左右?！笔蹣翘幹脴I(yè)顧問告訴記者。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城，目前在售的20層高層毛坯房，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價格為1.30萬/平方米，但所剩房源已經(jīng)不多。同時在售的18層小高，均價為1.45萬/平方米。位于新東站片區(qū)工業(yè)北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭，這周末即將加推一棟毛坯房，置業(yè)顧問告訴海報新聞記者，目前釋放的價格在1.26萬/平方米左右，現(xiàn)在正在認(rèn)籌中。位于鳳凰路以東、工業(yè)北路以北的天鴻公園大道，目前在售33層高層和18層小高毛坯房，在售戶型涵蓋97㎡、100㎡、109㎡、119㎡、129㎡、143㎡房源，高層房源均價12600元/㎡，小高層房源均價13600元/㎡。作為新東站片區(qū)價格相對較低的新開樓盤，天鴻公園大道人氣頗高，去化率非常高。售樓處置業(yè)顧問告訴海報新聞記者，現(xiàn)在較好的樓層已經(jīng)幾乎沒有了，大部分就只剩頂層和較低的樓層了。

而在精裝房方面，價格則穩(wěn)定在了1.45-1.55萬/平方米。位于新東站片區(qū)的正榮天宸項目，2018年12月底剛剛開盤，據(jù)售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為125㎡四室精裝，售價格為1.45-1.50萬/平方米。緊挨正榮天宸項目的碧桂園CLD鳳凰首府項目，也是在去年年底首次開盤。置業(yè)顧問介紹，該項目即將加推18層產(chǎn)品，價格預(yù)計在1.5萬元/平方米左右。同樣位于新東站片區(qū)的新城香溢華庭，目前在售帶裝修高層、小高，戶型建面100-148㎡三室/四室房源，均價在1.45萬/平方米左右。位于雪山片區(qū)的中新國際城，帶裝修交付，在售面積109㎡-139㎡，均價在1.55萬元/平方米左右。和中新國際城毗鄰的龍湖春江酈城，18層帶裝修小高層，均價1.55萬元/㎡，但是僅剩幾套房源在售。位于唐冶片區(qū)的魯能泰山7號項目，目前在售11層小高和26、34層高層，房型為96-128㎡，其中高層均價為1.50-1.55萬/平方米，小高均價1.70-1.75萬/平方米。

同時，海報新聞記者各個售樓處現(xiàn)場看到，大部分樓盤的到訪量和年前相比均有明顯的增加。記者在世紀(jì)大道附近的一些“掮客”處了解到，春節(jié)過后，看房者的數(shù)量明顯要比年前要多一些。但這都是正常現(xiàn)象，每年都是如此，有買房需求的人，在春節(jié)過后，都會挑出時間來各個樓盤看看情況。同時，海報新聞記者注意到，隨著隨著濟(jì)南東站的投用，位于濟(jì)南市工業(yè)北路以北、大辛河以東的濟(jì)南東站片區(qū)正成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場的一個熱點區(qū)域。海報新聞記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)內(nèi)目前除了有六七個樓盤正在銷售外，還有錦悅府、正榮悅棠府等項目有望在今年開盤銷售。未來，該片區(qū)內(nèi)同時在售的樓盤將會達(dá)到10個左右。

表2：2019年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

濟(jì)南二手房成交價格持續(xù)走低，西客站成交量再創(chuàng)新高，成交價多在1.4萬—1.5萬/平方米

在二手房方面，除青島和上月持平之外，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南1月環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.2%;青島二手房價格和上月持平，但同比上漲11.0%;煙臺環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.5%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲17.1%。從漲幅看，1月，濟(jì)南二手房價格環(huán)比漲幅略有上升，煙臺、濟(jì)寧的二手房價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，煙臺繼上月結(jié)束3連降后再次出現(xiàn)下降，濟(jì)寧繼上月結(jié)束4連降之后再次出現(xiàn)下降。繼上個月出現(xiàn)降價的情況之后，2019年1月青島二手房價格仍然保持平穩(wěn)，和上月持平。同時，海報新聞記者注意到，納入統(tǒng)計的70城中，有17個城市1月的二手房均出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，有12個城市和上月持平。

春節(jié)過后，看房者明顯增多

據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，西客站片區(qū)1月在該平臺上成交了18套房源，創(chuàng)下自2018年3月份以來的成交量新高。成交價格在1.34萬-1.79萬元/平方米之間，也是創(chuàng)下了新低。其中12套房源成交價格低于1.50萬元/平方米，有三套房源低于1.40萬元/平方米,10套房源在1.40萬-1.50萬元/平方米之間，3套房源在1.50萬-1.60萬元/平方米之間，超過1.70萬/平方米只有一套。

在過去的6個月，西客站片區(qū)成交的二手房價格多在1.50萬-1.85萬元/平方米之間，沒有一套價格超過1.90萬元/平方米。而在過去兩個月成交的31套房源中，有20套二手房成交價格在1.40萬-1.60萬元/平方米之間，占比達(dá)到65%;14套成交房源價格在1.40萬-1.50萬元/平方米之間，占比達(dá)到45%。而今年4月到7月，西客站片區(qū)成交的二手房價格多在1.75萬元/平方米以上，2萬元/平方米以上的價格也比比皆是，還有很多成交房源的價格超過2.10萬元/平方米、2.20萬元/平方米。

據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價21064元/㎡。從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價為25776元/㎡，市中區(qū)掛牌均價為23591元/㎡，高新區(qū)掛牌均價為19064元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價為18216元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價為18261元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價為17309元/㎡，長清區(qū)掛牌均價為11293元/㎡，章丘區(qū)掛牌均價為10901元/㎡。

對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進(jìn)行了解讀，2019年1月份商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)。

全國一、一二線城市二手住宅銷售價格下降，三線城市環(huán)比漲幅均回落

1月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

二、一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落;二線城市漲幅均有所擴(kuò)大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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