原標(biāo)題：標(biāo)價425萬的二手房現(xiàn)場加價30萬成交 濟南樓市咋了？

來源：大眾網(wǎng)

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 孫杰 濟南報道

近日，一則“濟南東城逸家小區(qū)一套158平的房子加價30萬成交”的消息在抖音上火了。東城逸家附近多家二手房中介工作人員以及房地產(chǎn)從業(yè)人士向大眾網(wǎng)·海報新聞記者證實，這個消息是真的，之所以成交價這么高，主要是購房者都看上了東城逸家的學(xué)區(qū)和位置。

網(wǎng)傳二手房加價成交截圖

當(dāng)天幾十組客戶“扎堆”看房，成交時有4組客戶在現(xiàn)場

很多人認(rèn)為，在當(dāng)前樓市房住不炒的大背景下，加價買房更像是在炒作。對此，大眾網(wǎng)·海報新聞記者走訪了東城逸家小區(qū)附近多家二手房中介。“成交的那個樓位于逸賢園一期，正好挨著東城逸家小學(xué)?！睗h峪西路一家連鎖二手房中介公司的工作人員說，這棟房子之所以加價成交主要是看上了東城逸家小學(xué)的學(xué)區(qū)，再就是逸賢園緊靠小學(xué)，送孩子不需要過馬路。

“這肯定不是在炒作?！睂τ诖蟊娋W(wǎng)·海報新聞記者的質(zhì)疑，舜義路上一家品牌中介連鎖門店的工作人員堅決否認(rèn)。該工作人員表示，由于東城逸家138平戶型只有一室朝陽，所以，東城逸家158平以上的房子比138平的更搶手，而且這次掛出的房源樓層和位置都比較理想，所以也吸引了很多客戶前往看房。

同時，一位了解成交過程的業(yè)內(nèi)人士也向大眾網(wǎng)·海報新聞記者講述了一些成交的細(xì)節(jié)?！胺孔赢?dāng)天掛出后，先后接待了三四十組看房客戶?！边@位業(yè)內(nèi)人士說，最后成交時在場的一共是4組客戶，他們同時都看上了這個房子，經(jīng)過和房主商量，決定通過加價競拍的方式來決定賣給誰，最后有客戶加價30萬買下了這個房子。

東城逸家的房子為何這么受歡迎？主要是看上了學(xué)區(qū)和位置

值得注意的是，如果按照網(wǎng)曝的158平米455萬成交價格來計算，最終成交單價達到了每平米28700元。

“即使這么高的價格，周圍房源也很少。”舜義路上一家品牌中介連鎖門店的工作人員說，現(xiàn)在面積越大的房源越少，目前在售房源的業(yè)主聽到這個消息后都上調(diào)了出售價格，現(xiàn)有的幾套158平房源掛牌價格都在450萬以上。

“這個小區(qū)一直很受歡迎，我們店里年前賣了不少，年后剩了幾套也都賣了?！痹摴ぷ魅藛T告訴大眾網(wǎng)·海報新聞記者，以前是業(yè)主急著賣房子，現(xiàn)在是客戶求著業(yè)主簽合同，業(yè)主都不愿意簽。

那為什么東城逸家的房子這么受歡迎？對此，多位中介工作人員都向大眾網(wǎng)·海報新聞記者表示，購房者主要是沖著“濟南外國語”這塊招牌來的。

公開資料顯示，濟南東城逸家小學(xué)的校長是史峰虹，她也被譽為濟南外國語學(xué)校開元國際分校建校的“功勛”校長。

2020年，東城逸家小學(xué)對口的東城逸家初中還迎來了首屆畢業(yè)生。據(jù)高新區(qū)一些學(xué)校家長群中爆料，該校中考不管是總分，還是語、數(shù)、英單科平均分均位于同年高新區(qū)各學(xué)校的最前列。

“此外，家長圈層高，也是這個小區(qū)倍受歡迎的原因之一。”一位二手房中介人員表示。

漢峪片區(qū)房價比年前每平米漲了至少2000元，戶型越大漲得越多

其實，漲價的不止是東城逸家小區(qū)。大眾網(wǎng)·海報新聞記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，不管是東城逸家對面的舜奧華府，還是向南一路之隔的綠城玉蘭花園、華皓英倫聯(lián)邦等漢峪片區(qū)小區(qū)二手房價格都較年前出現(xiàn)了不同程度的上漲。

“舜奧華府現(xiàn)在有一套房源，四樓、140平，要價是340萬?！彼戳x路上另一家二手房中介人員表示，最近打電話咨詢的客戶太多了，好多人來看房子，價格較年前每平米漲了兩千元。

同樣，在旅游路南面的華皓英倫聯(lián)邦，這里二手房價格較年前每平米也上漲了差不多兩千元。“去年夏天，整個小區(qū)的二手房價格沒有超過兩萬的?！睗h峪西路一家中介公司的工作人員表示，從年后開始，二手房價格逐漸上漲，現(xiàn)在130平左右的戶型均價在22000左右。

值得注意的是，在整個東部片區(qū)，140平以上的大戶型更受歡迎。“改善的大戶型要比剛需的戶型每平米貴1000元左右?！币晃恢薪樘寡?，漢峪片區(qū)濟外、山大附中等學(xué)區(qū)都不錯，所以有上學(xué)需求的客戶占大多數(shù)，大戶型就自然更受青睞。

房價要漲？別擔(dān)心，濟南2月二手房價格降了

東部房價漲了，是不是意味著濟南樓市會有大變化？大眾網(wǎng)·海報新聞記者注意到，前段時間出爐的2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，此前剛剛結(jié)束五連降的濟南二手房價格又出現(xiàn)下降，二手房環(huán)比下降0.2%，同比下跌2.0%。不過，濟南二月新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.2%。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者還梳理發(fā)現(xiàn)，2019年8月到2020年3月，濟南新房價格曾經(jīng)環(huán)比連續(xù)下降8個月，2020年4月份首次持平，5月份開始上漲。連續(xù)上漲三個月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月連續(xù)回落。2021年1月，濟南新房結(jié)束三連降。

同時，2020年8月至12月，濟南二手房價格連續(xù)五個月下跌，2021年1月結(jié)束連降。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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