原標題：海岱財評丨分攤面積要寫進商品房銷售合同！山東的做法值得點贊

來源：大眾報業(yè)·大眾日報客戶端

買房可以說是多數(shù)家庭最大的支出，辛辛苦苦賺錢買的房子，被不明真相的公攤掉？著實讓人無法接受。

近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》，明確自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

而對于大多數(shù)購房者來說，只有拿到房產(chǎn)證那一刻，才能知悉具體公攤情況。

按照商品房銷售條例，按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。但在實際中商品房銷售過程中發(fā)現(xiàn)，當前仍然存在公攤面積標注不明確等問題，群眾反映較多。比如在最近的《問政山東》節(jié)目中，德州張女士購房合同上標注為6.94平方米(含公攤)的地下室，盡管在括號中注明了“含公攤”，但并沒有明確公攤面積，經(jīng)過實際測量發(fā)現(xiàn)地下室的實際面積只有約2.2平方米，公攤面積達到67%。而這并不是個例。

公攤面積一般是多少？記者梳理發(fā)現(xiàn)，根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。其中，多樓層的住房，7層以下的住宅公攤率是7%—12%;高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;別墅住房公攤率是1%—8%。

但對于地下儲藏室公攤率則沒有明確的條款規(guī)定。對于上述曝光問題，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志表示，這確實是過去忽視的一個問題。而此次通過新出臺的《關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》，山東明確在購房合同中不僅要將房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤面積等在合同中予以明確，對地下儲藏室、車位、車庫等也作出同樣要求。

上世紀八九十年代建成的房子，一般公攤面積相對較小，100平方米的房子，一般公攤不會超過10平方，但是現(xiàn)在新房都是電梯房，公攤相對較大，一般公攤面積都在20平方米或以上，而這一部分公攤面積卻劃到了房產(chǎn)證面積當中，實際是住房縮水了。而有些開發(fā)商還經(jīng)常在公攤面積上做文章，要么就像上述案例中，沒有明確公攤面積，或者只給一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，沒有明確公攤的是哪一部分、哪個位置。

當前，商品房擁有公攤面積是既定事實，作為購房者來說，需要清晰知道自己購買房產(chǎn)到底有多少實際面積，這本身就是合理要求。山東出臺新政首次規(guī)定將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確，這可以說是給予購房者充分的知情權和維權憑證，對于購房者來說是極大利好。

此外，為了進一步規(guī)范商品房銷售，《通知》還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將房產(chǎn)測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。并強調(diào)要加強房產(chǎn)測繪成果在商品房預售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項中的使用，并明確房產(chǎn)測繪成果中應注明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。對于每個家庭來說，購房消費是一筆極大的支出，在房屋交易的環(huán)節(jié)確實需要更多的成交細則來維護購房者的利益，山東的做法值得點贊。

（大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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