原標題：“去中介”上熱搜！問青島：中介從業人員需加強管理規范

來源：青島日報

近日，杭州市住房保障和房產管理局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易。這些房源經過房管部門核驗，房源信息僅向個人實名認證用戶開放。“房產中介有望被取消”的話題很快登上熱搜，引發社會廣泛關注。

說杭州：

政府推交易平臺意欲加強市場監管

記者先以售房者的身份進入了這一平臺，在完成實名注冊并登錄后，可填寫房屋信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，就可以完成房源自主掛牌。之后，記者又以購房者的身份進入，同樣需完成實名注冊并進行登錄，便可以在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌的房源。不過，截至發稿前，記者在掛牌房源平臺上看到，只有少數的房源掛牌來源為個人自主掛牌，其他房源大多是中介公司掛牌。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。官方二手房交易平臺看似將打破傳統依賴中介機構的二手房銷售方式，事實上主要還是起到加強市場監管的功效，重點整治發布虛假房源、二手房價格虛高、學區炒作等市場亂象，其對二手房交易市場影響有限。

看全國：

河北、廣州加快健全住房制度

8月19日，記者從河北省住房和城鄉建設廳了解到，河北省制定關于進一步加強房地產開發項目全流程監管的若干措施，在強化項目立項管理、規范土地供應管理、嚴格房屋銷售監管、加強房屋交付管理等方面規范房地產市場秩序。其中，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，加強房屋交付合同履約和質量監管，防范延期交房問題發生。河北省將嚴把商品房預售關，嚴格執行商品住房預售許可審批標準，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。同時，規范商品房交易行為。督促房地產開發企業嚴格執行明碼標價、一房一價，不得超出備案價格對外銷售。除了河北以外，廣州正加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，8月18日，《廣州市住房發展“十四五”規劃》（以下簡稱《規劃》）正式發布。廣州的總體目標是力爭供應新建商品住房65萬套；住房保障體系建設力爭籌建政策性住房66萬套。其中，廣州今年計劃籌建政策性住房17．8萬套，其中保障性租賃住房達到17萬套。

政府搭建“二手房交易監管服務平臺”并非完全取代中介機構，主要目標還是加強二手房市場監管。各地政府幾輪嘗試的“自住交易平臺”，主要目的還是提供便民服務，并不是要取代房產中介。比如這次的杭州，除了業主能自主發布房源信息，買家除能看信息獲取業主聯系方式外，并不涉及其他服務。還有廣州之前上線的“陽光租房”，功能包括房源搜索、地圖找房、租金參考等，當然業主也可以自己掛牌房源出租，但是功能目前也僅限于信息公示，其他交易程序還需業主自己辦理。唯一和自主交易相關的是，6月24日深圳市住建局上線的新版“二手房交易系統”，平臺便民服務的購房資格申請一欄中，就設有“二手房自助交易”這一項，不過現在還沒有正式上線，能否全面推廣，何時全面推廣，都有不確定性。

問青島：

中介從業人員需加強管理規范

中介，顧名思義，就是兩個事物間連接的環節，二手房中介將房東與購房者連接起來，進行信息傳輸，最終在兩者前促成交易。進入網絡化時代之后，信息傳播日益通暢，渠道更是五花八門，大學路上經營房產中介門店的老張說：“我本以為大家都學會上網沖浪后，中介就要消失了。”然而，中介并沒有消失，如今還是街頭一道道搶眼的“靚色”。“二手房交易的過程其實很復雜，要簽各種合同、要辦過戶、要產權調查、要辦貸款……一連串的流程，我們都是一整個團隊在操作，非專業的人根本辦不下來。”鏈家地產的鄭先生說，中介不僅是連接買賣雙方的橋梁，也是保障雙方權益的第三方，對于雙方的資金流動，產權轉移，我們還起著監督的作用，承擔著責任。

“二手房交易去中介化”這一功能是杭州運用數字化的治理方式，對二手房市場起到監管和服務大眾的作用，解決買賣雙方信息不對稱的一些問題，穩定二手房市場，并在一定程度上弱化中介作用。事實上在青島，也有著很多希望二手房交易“去中介化”的聲音。記者采訪到青島地產行業相關專業人士：“目前這個政策在杭州才剛剛開始推行，對于平臺的資金如何監管，產權如何明晰，市場如何監管都沒有定論。”曾從事二手房中介，目前已轉行的市民劉先生告訴我們，中介從業人員數量非常龐大，魚龍混雜的局面確實存在，劉先生所說的一些亂象讓中介飽受批評，他認為要改變這一局面，中介人員自身需提高從業素質，官方也可以加強監管，讓從業行為更加規范有序。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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