原標題：海岱財評｜部分城市急發(fā)“限跌令”，樓市開啟“雙向調(diào)控”

來源：大眾報業(yè)·大眾日報客戶端

“70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局9月15日發(fā)布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，這是繼7月首次出現(xiàn)環(huán)比、同比漲幅雙落之后，再次雙落！

（圖片來源：國家統(tǒng)計局）

具體數(shù)據(jù)來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。與去年同期將比，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。從山東納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市來看，濟青新房、二手房漲幅較上月均回落，煙臺新房、濟寧二手房環(huán)比下降。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達352次，8月北京、成都、上海、沈陽等21城又先后發(fā)布30余次房產(chǎn)調(diào)控政策。因此，可以肯定的說，此次發(fā)布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢，是各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的結(jié)果。

從近兩個月公布的數(shù)據(jù)來看，房價“一直漲”的神話正在被打破，而部分三四線城市甚至發(fā)出“限跌令”，開啟“逆向”調(diào)控之路。

8月21日，湖南岳陽市發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，成為第一個發(fā)“限跌令”的城市。8月31日，江蘇縣級市江陰也針對樓市發(fā)文，嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出臺類似政策。

一直以來，“房住不炒”已深入人心，各地一系列調(diào)控政策都是劍指房價快速上漲，而“限跌令”的出臺似乎有背大趨勢。

實則不然！近來，受強調(diào)控影響，部門非熱點三四線城市成交持續(xù)低迷，而房企在“三道紅線”等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現(xiàn)，因而采取“以價換量”的對策。業(yè)內(nèi)專家認為，此類限跌令，正是對應房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進行違規(guī)競爭，顯然不可行，所以此類嚴控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序。

回歸“房住不炒”政策本身，房地產(chǎn)調(diào)控并不是一味地追求房價下跌，更不是要讓房價上漲，而是要在調(diào)控的合理尺度內(nèi)，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，在這個基礎上防止樓市出現(xiàn)大起大落。如果房價過快上漲，將不利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，而房價大幅下跌，更不利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。因而“限跌令”是在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”背景下的另類調(diào)控政策，其目的同樣是防止房價出現(xiàn)大漲大跌，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。相信“房住不炒”下，無論你所在的城市是漲是跌，都會有政策在背后強力維穩(wěn)，讓房地產(chǎn)市場不再“帶病前行”。

（大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。