原標題：海岱財評｜部分城市急發“限跌令”，樓市開啟“雙向調控”

來源：大眾報業·大眾日報客戶端

“70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。”國家統計局9月15日發布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，這是繼7月首次出現環比、同比漲幅雙落之后，再次雙落！

（圖片來源：國家統計局）

具體數據來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。與去年同期將比，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。從山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市來看，濟青新房、二手房漲幅較上月均回落，煙臺新房、濟寧二手房環比下降。

據不完全統計，今年1-7月全國房地產調控多達352次，8月北京、成都、上海、沈陽等21城又先后發布30余次房產調控政策。因此，可以肯定的說，此次發布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢，是各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控的結果。

從近兩個月公布的數據來看，房價“一直漲”的神話正在被打破，而部分三四線城市甚至發出“限跌令”，開啟“逆向”調控之路。

8月21日，湖南岳陽市發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，成為第一個發“限跌令”的城市。8月31日，江蘇縣級市江陰也針對樓市發文，嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出臺類似政策。

一直以來，“房住不炒”已深入人心，各地一系列調控政策都是劍指房價快速上漲，而“限跌令”的出臺似乎有背大趨勢。

實則不然！近來，受強調控影響，部門非熱點三四線城市成交持續低迷，而房企在“三道紅線”等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現，因而采取“以價換量”的對策。業內專家認為，此類限跌令，正是對應房企經營壓力增大、市場去庫存環境惡化等情況。通過惡意降價進行違規競爭，顯然不可行，所以此類嚴控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序。

回歸“房住不炒”政策本身，房地產調控并不是一味地追求房價下跌，更不是要讓房價上漲，而是要在調控的合理尺度內，確保樓市平穩健康發展，在這個基礎上防止樓市出現大起大落。如果房價過快上漲，將不利于行業的穩健發展，而房價大幅下跌，更不利于房地產行業平穩發展。因而“限跌令”是在“穩地價、穩房價、穩預期”背景下的另類調控政策，其目的同樣是防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展。相信“房住不炒”下，無論你所在的城市是漲是跌，都會有政策在背后強力維穩，讓房地產市場不再“帶病前行”。

（大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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