原標(biāo)題：濟(jì)南：試點(diǎn)建設(shè)蹚新路 建得廣廈留人才

來源：濟(jì)南日報(bào)

在歷下區(qū)歷山路與東關(guān)大街西北角的一座商務(wù)樓里，濟(jì)南城投泊寓·海晏門租賃住房項(xiàng)目已運(yùn)營近一年。作為首批投入運(yùn)營的濟(jì)南市培育和發(fā)展租賃住房市場試點(diǎn)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目不僅為濟(jì)南解決了“新市民”、年輕人“安居”問題，而且為城市留住人才、提升人氣起到積極作用。

日前，以該試點(diǎn)項(xiàng)目作底層資產(chǎn)的山東首單租賃住房類REITs產(chǎn)品在深交所成功發(fā)行。濟(jì)南市的這一嘗試為解決住房租賃企業(yè)建設(shè)資金難題提供了可復(fù)制、可推廣的重要經(jīng)驗(yàn)。

疏?；钏Y金擴(kuò)容首期類REITs產(chǎn)品為企業(yè)融資1.2億元

租賃住房建設(shè)，資金是最大的難題。作為國家首批中央財(cái)政支持培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)城市，濟(jì)南在大力籌集租賃房源、不斷規(guī)范市場秩序的同時，也積極探索破解制約租賃企業(yè)和行業(yè)發(fā)展的難題，首期租賃住房類REITs產(chǎn)品的發(fā)行便是一次破解融資難題的成功嘗試。

今年4月，泉城城市更新公司作為原始權(quán)益人的租賃住房類REITs產(chǎn)品——“渤海匯金—濟(jì)南城投—泉城更新1-10期”儲架式租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功獲批，總規(guī)模35億元，首期租賃住房類REITs產(chǎn)品發(fā)行1.2億元。這是山東省首單租賃住房類REITs產(chǎn)品，也是深交所首單單SPV租賃住房類REITs產(chǎn)品。

REITs即房地產(chǎn)信托投資基金，是以不動產(chǎn)為底層資產(chǎn)在證券交易所掛牌的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，類REITs屬于私募范疇，面向的是符合特定要求的合格投資者，投資者通過持有該金融產(chǎn)品獲得收益。

“通俗地講就是用產(chǎn)權(quán)清晰、有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目作底層資產(chǎn)，發(fā)行類REITs產(chǎn)品，吸引符合要求的投資者，一方面為投資者帶來直接收益，另一方面也能讓我們有更多的資金用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。”泉城城市更新公司負(fù)責(zé)人王宇靖告訴記者，從籌備到發(fā)行，因?yàn)槭堑谝粋€吃螃蟹的，在各個環(huán)節(jié)的審核上都十分嚴(yán)格?！坝辛嗽圏c(diǎn)項(xiàng)目這次成功實(shí)踐，這個融資渠道就打通了，對于未來培育住房租賃企業(yè)，發(fā)展租賃住房市場、保障市民尤其是‘新市民’的住房需求，都有重要意義?！睗?jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹。

運(yùn)營一年持續(xù)滿租高品質(zhì)租賃住房受年輕人青睞

“租房子一方面能省去每月還大額房貸的壓力，另一方面拎包入住也少了裝修采買家具家電的麻煩?！?992年出生的魏女士來濟(jì)南的第一個“家”，選在了海晏門租賃住房項(xiàng)目。她選擇的是單人間，雖然面積不大，但房間內(nèi)冰箱、電視等家電齊全，暖氣、網(wǎng)絡(luò)、廚具也已配齊。“這里環(huán)境、交通、服務(wù)都很不錯，當(dāng)時看完房接著就辦入住了，現(xiàn)在住了快一年，已經(jīng)把這兒當(dāng)成家了。”

像魏女士這樣的年輕人是濟(jì)南高品質(zhì)租賃住房的主力軍。王宇靖告訴記者，城投海晏門租賃住房項(xiàng)目有172套房源，面積在40—60平方米不等，大部分租戶都是畢業(yè)不久的大學(xué)生以及年輕白領(lǐng)。截至目前，海晏門店已經(jīng)全部滿租，而且很多房源都已經(jīng)預(yù)約到下半年。門店運(yùn)營負(fù)責(zé)人說，海晏門店主要客群是年輕人，所以他們會在細(xì)節(jié)上格外注意，共享空間的配置從健身房到聚會區(qū)，從圖書借閱室到公共廚房，每一項(xiàng)服務(wù)都是當(dāng)下年輕人所需要的。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，年輕人是城市的未來，是城市活力和創(chuàng)造力的重要源泉，讓他們住有所居，提升租房幸福感、安全感，不僅關(guān)系從源頭落實(shí)“房住不炒”，也關(guān)系城市的發(fā)展和未來。

因地制宜完善配套最大限度保障租房市民權(quán)益

作為試點(diǎn)城市，濟(jì)南逐步探索出了可推廣、可復(fù)制的租賃住房建設(shè)模式。以濟(jì)南泉城城市更新公司的項(xiàng)目為例，除海晏門項(xiàng)目外，該公司還建設(shè)有文莊片區(qū)、北大槐樹B地塊、濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心、雪山片區(qū)等6個租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，每個項(xiàng)目都有自己的特色，規(guī)劃建設(shè)也都本著因地制宜的原則。

“北大槐樹B地塊是一個地鐵上蓋項(xiàng)目，建成投用后不僅交通便利，而且周邊5公里內(nèi)就有和諧廣場、西市場等商圈，生活配套也十分豐富；國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心項(xiàng)目則更多考慮解決片區(qū)‘職住平衡’問題，更好地留住人才、激發(fā)區(qū)域活力；文莊片區(qū)項(xiàng)目則規(guī)劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，力爭讓租房群體同樣能享受優(yōu)質(zhì)教育?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人員介紹，上述租賃住房項(xiàng)目最快可在2023年下半年建成并推向市場，全部入市后將新增租賃住房房源1.3萬套，面積涵蓋35、40、60、90平方米等不同戶型，可滿足多種租賃用戶需求。

為提升我市租賃行業(yè)自律水平，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將指導(dǎo)成立住房租賃行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮協(xié)會自律、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)功能，提升市場“自凈”能力，促使市場正向發(fā)展。據(jù)了解，泉城城市更新公司已聯(lián)合多家國企平臺公司共同發(fā)起成立濟(jì)南市住房租賃行業(yè)協(xié)會，目前已有45家企業(yè)入會，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，發(fā)揮協(xié)會更大力量，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)監(jiān)管，搭建起企業(yè)與監(jiān)管部門之間的溝通橋梁。 （本報(bào)記者谷青）

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