原標題：樓盤“先封頂再放貸”青島多家銀行已開始執行

來源：半島都市報

半島全媒體記者 文鴻飛 于紅靚

近日,網傳“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發放按揭貸款,部分銀行以及部分開發商已經得到該通知,且已經開始執行!”在青銀行是否收到相關要求?半島全媒體記者采訪多家銀行發現,有多家銀行明確表示已收到通知,且本周開始執行。樓盤封頂后,購房者申請的貸款才開始發放、開發商才能收到購房全款,購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還,此舉對購房者來說無疑是一個好消息。

多家銀行已經開始執行

針對網傳信息,8月3日上午記者分別致電交通銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、農業銀行等銀行的網點或者個貸部,得到的信息表明,工商銀行、建設銀行、農業銀行和光大銀行已經從本周開始執行上述政策要求。

具體來看,交通銀行市南區中山路網點個貸部工作人員表示目前沒有接到相關通知,合作的樓盤都還按照原來的規則約定發放按揭貸款中。但工商銀行青島分行高科支行個貸部工作人員表示,該行從本周已經開始執行了。該工作人員還告訴記者,據他所知,建行、光大和農行也都已經開始執行。隨后,記者撥通了建設銀行南京路支行個貸部經理、光大銀行南京路網點和農業銀行市南支行網點的電話核實上述信息,得到的答復是肯定的。“已從本周一已經開始執行該政策。”建設銀行南京路支行個貸部經理告訴記者。

利于購房者避開爛尾樓

樓盤封頂后,購房者申請的貸款才開始發放、開發商才能收到購房全款,購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還,對購房者來說,無疑是一件好事,購房者買房的保障性更強了。但對開發商的來說,此舉意味著,蓋房需要沉淀的資金更多,壓力陡增。

卓易數據分析,加強資金監管利于購房客戶,防止買到爛尾樓；另一方面資金的嚴格監管,對本不富裕、三道紅線壓頂的開發商資金運轉能力提出了更高的要求,以前可以滾動開發,而現在封頂發放按揭對自有資金要求極高,房企的分化也會越來越嚴重,資金相對充裕和融資便利的企業只是相對優勢,但很多中小企業或者融資渠道窄的企業拿地熱情會減少。

“青島房產網紅天團”成員張斌認為,此舉對購房者肯定是一個好事,但對于開發商來說,資金壓力就會非常得大,“因為這一棟樓的建設工期短則半年,長則一年。按揭款占到整個房款的百分之六七十,錢不到位,就要花自己的錢去付工程款,所以開發商壓力是很大的。”但這種方式能不能真的“保交樓”,張斌分析,開發商沒有錢就會拖延工程款,工程進度是不是會更慢,這個連鎖反映,后期會有很大不確定性。

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