原標題：樓市大鱷角力 “青島軍團”強勢崛起

來源：青島日報

原標題：樓市大鱷角力 “青島軍團”強勢崛起

來源：青島日報

樓市觀察

面對多變的樓市格局，各房企在不斷調整自己拿地及推盤節奏。縱觀2023年上半年各房企的成交金額排行榜，不難發現：部分前些年表現強勁的全國性房企，名次正在倒退；拿地積極的青島本土房企，正開創出新的局面。而對購房者來說，在買房路上，除了緊盯房價、位置、配套，選擇開發商也是重要的考量標準。在房地產市場供求關系發生重大變化的情況下，本土房企表現如何？他們又是依靠什么樣的“殺手锏”贏得消費者的信賴？

拿地賣房不含糊

近一段時間，島城樓市熱點被本土品牌企業所占據。今年青島樓市半年成績單中，以成交金額為統計口徑，本土幾大品牌房企憑借去年強勢拿地，貨源充足，表現十分強勁。前10位中，本土房企占4席。

本土房企的崛起自去年開始就有跡可循。記者梳理數據發現，2022年前9個月，青島便出現了融創中國和海信地產2家百億企業。到2022年10月，海信地產力壓融創中國，排在首位。整個2022年，海信地產成為領銜企業，成交總金額約為137.45億元。

融創中國告別了前幾年的“霸主”地位，在2022年屈居第二位，共計成交約121.44億元，商辦項目占比近6成，5、6月集中簽約貢獻大。其中，融創中心成交近26億元，阿朵小鎮賣出近19億元，融創影都壹號成交超17億元，青島東方影都近15億元，騰訊雙創小鎮近15億元，嶗山融創壹號院超10億元。中國金茂則憑借約77.66億元的銷售額，繼續排在第三位。其中大云谷金茂府貢獻近52億 元，第二座金茂府——中歐金茂府貢獻超8億元。

面對多變的樓市格局，青島本土房企也在不斷調整自己的拿地及推盤節奏。縱觀今年上半年各本土房企的成交金額排行榜，我們不難發現：一些上半年表現強勁的本土房企，正是那些在去年積極拿地的房企，他們正開創出新的局面，貨源的多少成為影響房企排名“洗牌”的關鍵。

從數據來看，排在前兩位的房企，今年上半年成交金額均突破50億元。海信地產排在首位，成交金額為55.59億元。主要銷售來源于海信依云小鎮、海信國際中心、海信璞悅。排在第二的是中國金茂，上半年成交金額為54.10億元，成交主力主要來自：大云谷金茂府、世園金茂府、金茂中歐國際城。融創中國今年上半年跌落至第3位，成交金額為46.38億元，成交主力來自融創中心、融創嶗山壹號院等。

從今年上半年成交金額排行榜來看，本土房企表現優異。其中，海信地產成交55.59億元，排在第1位；和達集團成交39.43億元，排在第4位；君一控股成交31.61億元，排在第5位；魯信置業成交28.23億元，排在第7位。

堅守承諾贏口碑

近年來，大鱷角力已成為青島樓市的常態，特別是外來品牌房企陸續來到青島，本土房企面臨著更加殘酷的市場競爭。但回顧今年上半年的市場表現，以海信、和達、君一、魯信為代表的“青島軍團”，在與全國性房企的較量中絲毫不落下風。

本報樓市觀察員李鵬飛認為，當前各大房企圍繞品牌力、產品力、板塊力、呈現力的競爭全面展開，品牌的影響力在放大，產品的定位水平和規劃設計水平正在經受市場檢驗，區位地段差別、優勢板塊異常醒目，實景示范、樣板房的呈現力影響突出，島城樓市競爭已觸及企業核心競爭力。回歸產品本身，則是另一種剛性指標：優秀的本土房企更加注重產品打磨，購房者更注重項目整體與戶型及精裝配套。

據了解，樓市回歸產品本身，正成為房地產行業的硬核主題。今年以來，島城樓市持續分化導致高端改善市場表現搶眼，對房企銷售起到關鍵助推作用。而提起高端改善細分市場，就不得不提海信和魯信這兩個本土房企的表現。

自2008年海信地產實施“高端戰略轉型”以來，“高端”二字就成為海信地產烙印在島城樓市中一個難以磨滅的符號。目前海信地產打造了“君”字系列項目，如海信·君瀾、海信·君和、海信·君匯、海信·君頌等，這些項目幾乎都帶有“豪宅”的味道。為了夯實這種“高端”氣質，海信地產內部對“客戶滿意度”的考核指標高達99%。

而提起魯信，細數這幾年來的產品，都在青島留下了極佳的口碑，如魯信天逸海灣、魯信長春花園、魯信含章花園、魯信隨珠花園等。在“花園里蓋房子”一直是魯信堅守的承諾。以魯信有鄰花園為例，項目將住宅部分的綠化率做到了近50%。

除了直接在產品力方面打造新高度，還有本土房企拿出一套“全自營、高成本、重服務”的系統來構建自己的核心競爭力。今年5月，青建地產推出“青建U家服務體系”。整個服務體系，涵蓋全屋“前置定制化家裝”以及整盤“十年質保”解決方案，在房屋交付前，青建地產就邀請業主介入方案設計和選定，在購房成本不變的前提下，充分滿足其個性化定制需求，成為當前市場環境下，青建·金宸府、青建·金尊府在競爭中出圈的現實需要。

競爭進入深水區

建好房子是行業發展必然趨勢，必由之路。“目前許多項目非常重視首批交付，以交付的實體標準帶動二期三期銷售，特別是實景展示所體現的項目呈現力。用實景說話、用品質發聲，既是對開發商實力的檢驗，也讓購房者更有信心。”李鵬飛表示。

7月24日召開的中共中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

銳理青島分析師表示，“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”，這是基于當前房地產市場發生的變化提出的新要求。目前，房地產供需關系、居民預期和行為、開發商行為等等都發生了重大改變。突出表現包括居民按揭買房的積極性下降、持有房產的意愿下降、銀行按揭貸款余額首次減少、開發商大規模儲備地塊的時代結束等等。好房子很難界定，沒有最好，只有更好。目前真正的好房子還比較少，未來品質優價格也優的好房子必然廣受歡迎，發展空間大。

“同外來地產公司相比，本土房企長年在青島樓市的耕耘，以及產品美譽度方面的延續，使得他們在競爭中占據了一定的優勢。7月21日，《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》審議通過，在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措，青島位于特大城市之列，這將成為本土房企和全國性房企在青角力的新戰場。”李鵬飛說。 呂蕾

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