原標題：專業機構榜單：青島2023年1-9月房企銷售榜發布！

來源：克而瑞青島

原標題：專業機構榜單：青島2023年1-9月房企銷售榜發布！

來源：克而瑞青島

前言

2023年三季度，政治局會議定調行業供需關系發生重大轉變，以此為分水嶺，中央政策力度逐漸由“托而不舉”逐漸轉向“托舉并用”。今年以來超500次樓市放松政策，單看三季度約133個省市218次放松房地產政策，頻次較二季度翻倍，9月更是迎來核心城市雙限解禁潮，寧波、青島等10個二線城市全面取消限購，廣蘇等限購縮圍，8城解除限售。

市場方面，根據克而瑞青島數據統計，2023年1－9月共計簽約商品住宅1127億元，778萬㎡、約63744套。較去年同期銷售金額上漲7．5％、面積下滑0．9％、套數基本持平。1－9月西海岸新區、城陽區和即墨區為成交前三：

西海岸新區依舊領先，1－9月商品住宅總銷售面積達到186．13㎡，占1－9月青島市商品住宅總銷售面積的約24％；西海岸新區銷售金額達到263．24億元，占1－9月青島市商品住宅總銷售金額的23．4％；

銷量第二的城陽區，銷售面積151．84萬㎡，占全市1－9月銷售面積約19．5％；銷售金額212．4億元，占1－9月總銷售金額的18．84％；

即墨區排在第三，1－9月銷售面積128．42萬㎡，占1－9月青島商品住宅總銷售面積的16．5％；銷售金額91億元，占1－9月總銷售金額的8．07％。

2023年1－9月青島房企銷售排行榜TOP20

中國金茂（約55．61億元），海信集團（約49．4億元），和達集團（約46．85億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

北岸置業（約84．4億元），中國金茂（約63．32億元），君一控股（約62．21億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

中國金茂（約55．79億元），海信地產（約55．37億元），和達集團（約54．4億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2023年1－9月青島市項目銷售排行榜TOP20

大云谷金茂府（約30．95億元），魯信有鄰花園（約17．36億元），銀豐·玖璽城（約16．60億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發布

NO．1｜青島市房企權益銷售金額排行榜

NO．2｜青島市房企全口徑銷售金額排行榜

NO．3｜青島市房企流量銷售金額排行榜

NO．4｜青島市項目銷售金額排行榜

榜單解讀

從青島市區房企權益排行榜來看，1－9月，中國金茂憑借大云谷金茂府、世園金茂府等項目強勢上榜，以55．61億元榮登權益銷售金額榜第一位。

海信集團憑借海信依云小鎮、海信璞悅、海信鳳臺世家及海信君瀾等項目的積極銷售，以49．4億元權益金額，位列權益金額榜第二位。

和達集團得益于和達北岸·山語城、和達·和山及和達·和園等項目的積極營銷，以46．85億元權益金額位居權益金額榜第三位。

項目榜單中，1－9月，大云谷金茂府表現出色，以30．95億元霸占項目金額榜冠軍，魯信有鄰花園和銀豐玖璽城分別以17．36億元、16．4億元位居項目金額榜第二位、第三位。

總結

市場單月來看，2023年1月的春節假期，市場銷量走低；2月以來市場急速點燃，原因是年底積壓需求的釋放，更有力度的樓市政策利好疊加，市場信心修復；3月小陽春之下，市場已經企穩。一季度“報復性”購房。

4月，“銀四”未延續青島“金三”行情，市場開始下滑，商品房成交面積環比下降約45％。5月，青島商品房成交面積同比下降21％，環比上升8．18％，整體市場趨企穩。6月單月，商品房成交再度刷新紀錄，達到233．26萬㎡，環比漲幅141．73％。二季度因為半年度沖刺，成交量走高。

各大房企經歷了半年度業績沖刺之后，7月份樓市再度低位徘徊；8月樓市稍有抬頭，成交環比上漲15％，金九銀十節點沖刺意味明顯。三季度的9月單月商品住宅供應49．18萬㎡，成交面積78．4萬㎡，成交均價14492元／㎡，供求價環比均上漲。

展望四季度，政策工具箱或將持續釋放，地方新政也會持續進行，但仍有進一步優化調整空間，限購政策一線、二線應放盡放，限貸政策進一步寬松，套數認定等方面政策尤有余量，取消限價，讓價格回歸市場化，財稅刺激加碼，購房補貼、稅費減免均是可選項。

當然也離不開各項目的持續花式營銷，送車位、送金豆等活動。10月，青島市區房企又將有什么樣的銷售表現呢？讓我們拭目以待。

以上僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。

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