原標題：打破居住單一功能，濟南保租房落地新樣本

來源：海報新聞

原標題：打破居住單一功能，濟南保租房落地新樣本

來源：海報新聞

房住不炒、讓所有老百姓住有所居，一直以來是我國住房政策出臺的基本目標。近年來，保障性租賃住房在全國各地加快建設，有力兜住了民生底線，成為租房市場的穩定器和壓艙石。隨著市場供給日益多元化，以實力房企為代表的參與方不斷提升保租房品質，在為新市民提供舒適“港灣”的同時，更構筑起城市拴心留人、增強吸引力的核心競爭力之一。

多元市場供給保障住有所居

8月25日召開的國務院常務會議審議通過了《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，重申推進保障性住房建設，有利于保障和改善民生，有利于擴大有效投資，是促進房地產市場平穩健康發展、推動建立房地產業發展新模式的重要舉措。意見指出，要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。

在《關于規劃建設保障性住房的指導意見》等一系列有力政策的保駕護航下，保租房如雨后春筍般在各地拔地而起。來自住建部的數據顯示，2021年至2022年，全國共建設籌集330萬套(間)保障性租賃住房，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難。

在清晰的政策方向指引下，“十四五”時期，我國堅定推進以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給格局，目的就是努力實現全體人民住有所居。這期間，全國計劃建設籌集保障性租賃住房870萬套(間)，預計可解決2600多萬新市民、青年人的住房困難，可完成投資3萬億元左右。

保障性租賃住房籌建不斷加快腳步，已經成為住房租賃市場的一抹亮色。

為拓展保障性租賃住房房源供給，各地大都采取了多元市場供給的方式，以確保保租房質量，其中不乏知名房企參與。在濟南，最近就有一處保障性租賃住房項目開租，位于高新萬達商圈附近，運營該項目的正是知名房企龍湖旗下的冠寓。

冠寓是龍湖租賃住房業務板塊運營品牌，是全國最早開始涉足長租公寓的品牌之一，運營經驗豐富、實力突出，這對于備受政策矚目的保租房而言尤為關鍵。

截至2023年上半年末，龍湖冠寓已在全國一二線高量級城市累計開業11.9萬間，管理規模數超16萬間;在保持高出租率的情況下，冠寓已開業6個月及以上房源出租率95.9%，客戶滿意度始終在95%以上。國家首批11家五星級長租公寓中，冠寓就占到9家。住建部參觀后曾給予高度評價。在運營龍湖冠寓濟南天辰路店之前，龍湖冠寓在濟南營業了10個門店。即將開業的天辰路店，是濟南冠寓的首個大體量重資產項目。

在業內看來，包括龍湖在內的實力房企能參與保障性租賃住房建設中，既是為地方政府分憂，拓展了保租房建設的資金來源;又能給其他主體參與保租房建設樹立樣板，用長期成熟的運營經驗為保租房市場的穩定發展賦能。截止目前，龍湖冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個城市，累計開業房源超4萬間。

保租房打造不止步于安居

保障性租賃住房作為一種政策性住房，近年來除了在量上持續增長，滿足人們對住房的基本需求外，在品質追求上也在穩步提升，讓租客住得安心又舒心，從而推動保障性租賃住房市場的平穩高品質發展。

濟南市住房和城鄉建設局發布的數據顯示，今年1月至7月，全市開工保障性租賃住房2.38萬套(間)，審核通過高層次人才2200名，累計向3.2萬新就業職工發放了租賃住房補貼。為幫助青年人解決居住問題，讓更多的人才住得下、住得好，濟南市貼心地針對這一群體出臺了租房補貼政策：畢業5年內，在濟南穩定就業的新市民、青年人，在濟無房且租房居住，符合相關條件均可申請租賃住房補貼，最低每月領取500元，最高每月可領取1500元，最長可領取3年。

價格優惠之外，濟南市編制了《濟南市保障性租賃住房“十四五”發展規劃》，對保租房的品質也提出了明確要求。房源按照規定的標準裝修，配備完善的設施，由專業租賃企業提供服務，并以低于同地段同品質市場價的租金標準優先面向新市民出租。

放眼全國，保租房品質化正在成為共識。北京市細化了保障性租賃住房的附屬空間、設施等方面的要求，以提升居住品質。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間;福建省南安市要求保障性租賃住房應按全裝修成品住房建設，并配備床、桌、椅等基本生活家具，具備拎包入住條件。這些暖心舉措體現了城市對人的關懷。

龍湖冠寓濟南天辰路店可稱得上保租房品質的典范。它地處濟南核心的商業區高新萬達旁，項目距離2025年通車的地鐵6號線步行僅需5分鐘左右，目前現有的交通十幾條公交線路通達全市。從周邊配套看，萬達廣場、龍湖天街、高新管委會、濟南市政府、山東省博物館、省立醫院東院、齊魯醫院……商業、文娛、政務、醫療等配套齊全，生活十分方便。

龍湖冠寓作為長租公寓領軍品牌，也十分懂當代人的居住需求。溫馨的裝修風格、齊全的家電配置、強大的收納空間、良好的居住氛圍，以及優秀的公共配置，可以充分滿足年輕人對“溫馨小窩”的期待。

冠寓高新天辰路店實景

在房間裝修方面，龍湖冠寓濟南天辰路店主打年輕人喜歡的溫馨風，從墻面到地板統統都是暖色調，營造溫暖舒適的居住氛圍。而且采用了先進的裝配式裝修工藝，更環保，也更易于清潔和打理，隔音性、防火性都更高。全屋配備品牌家具家電，家電都是國內知名品牌，節能環保，使用也更加安全放心。房間的收納空間十分強大，圍繞衛浴、櫥柜、書桌、鞋架、衣柜、沙發、床下七大空間創新設計了收納場景，總容積近3750L，整體收納空間可放下75個20寸的行李箱。

冠寓高新天辰路店實景

除此之外還有很多品質細節。符合人體工學設計的“床墊”，高遮光的窗簾，讓奮斗了一天的新市民回到家能得到充足的睡眠和休息。同時，龍湖冠寓采用公寓式服務，由年輕的運營官提供暖心的品質化服務，以智能化安全體系24小時全方位守護租客安全。還有一套完善的線上服務系統，實現全服務線上化，繳費、增值產品選購、維修報事、建議咨詢等，有任何問題都可以直接通過App操作，足不出戶即可享受便捷高效服務，省時省力省心。

冠寓高新天辰路店實景

為新市民營造他鄉溫暖的家

城市的發展離不開人才，包括高校畢業生在內的新市民，更是一座城市長遠發展的寶貴財富。著眼于城市蓬勃發展，做好新市民住房保障勢在必行。

山東是人口大省。2023年，我國高校畢業生達到1158萬人，山東省就達到81.3萬人，其中駐濟高校畢業生20.25萬人，約占全省總量的四分之一，規模達歷史最高點。為解決高校畢業生的住房后顧之憂，使他們在事業發展上能輕裝上陣，濟南市這些年采取一系列措施。

自2021年，濟南開始重點打造保障性租賃住房項目，并且推出了“泉城安居卡”——凡是在濟南滿足相應條件的新就業居民均可申請該卡;凡是畢業5年內的持卡人，可根據自身的需要，既可申請享受市場租金40%的保障性租賃住房優惠減免，也可申請租賃住房補貼。

對于初入職場、薪資水平有限的畢業生而言，濟南的“幫砍”政策，可謂暖心之舉。當然，這離不開充裕的、有品質的保障性租賃住房構筑基底，可供選擇。龍湖冠寓天辰路店恰恰契合了這些特征，助力政府幫助年輕人解決租房難題。

冠寓社群活動

龍湖冠寓除了高品質硬件配套和公寓式服務外，相比其他公寓難能可貴的是一直致力于通過多樣的社群生活，增進用戶的彼此鏈接，營造溫馨、輕松、舒適的居住環境。冠寓設有休閑書吧區，約上租戶或三五好友一起玩桌游、喝下午茶或學習辦公都無比愜意;在休閑影音區，一起觀看狼人殺比賽、英雄聯盟總決賽，還有足球比賽、熱門電影，過上一個自在的周末;和朋友做飯聚會、切磋廚藝中增進友誼;健身房里配備有跑步機、橢圓機等，所有的設備都免費提供給公寓住戶，既節約了去健身房的費用也節省了健身的時間。貼心豐富的設計，為年輕人提供“去孤島化”的生活空間，找到合節拍、能同頻的志同道合朋友。

冠寓社群活動

換工作要搬家同樣不是問題，冠寓在濟南的11個門店覆蓋四大區，無論是同城工作地點變動，還是跨城市搬遷，只要有冠寓門店的地方，都可以使用冠寓的全國換房福利。龍湖冠寓濟南天辰路店還推出了開業專屬福利——在校學生及畢業2年內的學生可享受租金98折、全國免費換房、月付不漲價等。

城市招商引資提升城市競爭力，優化營商環境是必選項。對于不少企業來說，解決員工居住難題箭在弦上。成熟完善的公寓就提供了一個很好的選擇。

在龍湖冠寓，有針對企業員工的“冠企薈”——可以按需定制、優先排房、免費全國換租、企業員工折扣等特權。冠寓對企業客戶提供專人對接的VIP服務，從看房到簽約、入住提供全流程的優質體驗。

中國能源建設集團、中國郵政、華為、中國石油等知名企業都是冠寓的企業用戶，“冠企薈”平臺累計服務知名企業近30000家，輻射企業員工近7萬人。這是冠寓品牌實力的見證。冠寓曾參與首部長租公寓行業標準的編制。2022年，邁點研究院發布的“2021年長租公寓品牌影響力(MBI)TOP100” 年度榜單里，龍湖冠寓品牌影響力位居首位。此外，還榮獲科技部頒發的“精銳科學技術獎”“長租公寓全裝修優秀獎”等殊榮。

以龍湖冠寓為代表的品質公寓，正在成為城市對外彰顯競爭力的標志之一。龍湖冠寓樹立的品質公寓典范，也將引領行業發展方向，為在他鄉的新市民提供更為舒適的居住環境，營造家一般的溫馨，從而更心無旁騖投入到工作中，打拼更美好的未來。(完)

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