原標(biāo)題：限價(jià)取消 青島土拍市場(chǎng)會(huì)爆發(fā)嗎？

來(lái)源：手機(jī)青島新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：限價(jià)取消 青島土拍市場(chǎng)會(huì)爆發(fā)嗎？

來(lái)源：手機(jī)青島新聞網(wǎng)

最高限價(jià)取消，對(duì)土拍市場(chǎng)影響不明顯。

早在9月底，市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布2023年青島市轄區(qū)第三批次住宅用地?cái)M出讓清單，其中有多宗熱門地塊惹人關(guān)注。而就在本周青島第三批次擬出讓地塊清單中張村河南岸LS0603－019地塊發(fā)布出讓公告，地塊起拍價(jià)17600元／平方米，商住比2：8，地上建面約9．57萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)16．84億元。而特別引人注目的是，在公告中指出本次拍賣不設(shè)最高限價(jià)，價(jià)高者得。取消限價(jià)成為眼下土拍市場(chǎng)最熱門的話題。土拍限價(jià)這個(gè)曾經(jīng)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的手段之一，如今被取消，是不是會(huì)帶來(lái)土地乃至樓市價(jià)格的進(jìn)一步上漲？來(lái)自專家觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模上漲可能性不大，但個(gè)別熱門地塊的確會(huì)受到影響。

首宗成交還是底價(jià)

就在上周，第三批次土拍首宗地塊成功出讓，這塊位于高新區(qū)的地塊最終由青島高實(shí)置業(yè)有限公司及青島英中古建新材料有限公司組成的聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得。記者注意到，此次出讓地塊是青島市三批次預(yù)公告地塊中高新區(qū)唯一一宗地塊，也是青島市三批次首個(gè)出讓地塊，在出讓文件中已明確該宗地塊出讓設(shè)置起始價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。最終這宗地成交樓面價(jià)為3800元／平方米，為底價(jià)成交，成交總價(jià)3．93億元。

而就在昨天上午，三批次城陽(yáng)區(qū)文陽(yáng)路地塊成功拍賣，共吸引三家競(jìng)買人參拍，經(jīng)過(guò)4輪出價(jià)，最終被山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司以6866元／平方米競(jìng)得，總價(jià)2．39億元，這是三批次首宗溢價(jià)成交的地塊，同時(shí)也是城陽(yáng)區(qū)迄今出讓的樓面地價(jià)最高的住宅用地。但即使這樣，該地塊溢價(jià)率也僅為0．9％。可見(jiàn)不再設(shè)最高限價(jià)，對(duì)目前地塊成交價(jià)格的影響并不明顯。

后續(xù)拍賣有望突破

前幾宗土地拍賣仍以底價(jià)為主，但在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此批次土拍名單中，不乏重量級(jí)優(yōu)質(zhì)地塊資源。類似于嶗山區(qū)在東李的插花地，還有張村河以及松嶺路以東的地塊，還有市北區(qū)果品批發(fā)市場(chǎng)等等地塊。位于成熟區(qū)域的同時(shí)，周邊也都是開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。類似張村河和黑龍江路附近，在歷次土拍的歷史上都曾出現(xiàn)過(guò)達(dá)到最高限價(jià)，導(dǎo)致熔斷轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)的先例，此次取消最高限價(jià)，是否會(huì)出現(xiàn)新的突破？很多業(yè)內(nèi)人士都表示，不排除這種可能。

而在濟(jì)南，已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的先例。10月30日，濟(jì)南迎來(lái)取消土地最高限價(jià)后的首次土拍，共有10宗地成交，多宗土地的競(jìng)價(jià)激烈，其中有兩宗地塊競(jìng)價(jià)輪次均超過(guò)230輪，溢價(jià)率均超過(guò)50％。鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，吸引了中海、華潤(rùn)、保利置業(yè)、瑞馬、建發(fā)、中電建、海信、保盛共8家企業(yè)報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)241輪競(jìng)拍，被中電建以總價(jià)6．95億元收入囊中，溢價(jià)率53．1％。

市場(chǎng)分化繼續(xù)加劇

取消限價(jià)是否會(huì)帶來(lái)地價(jià)的整體上漲？對(duì)此分析師認(rèn)為，從今年前兩次青島的土拍來(lái)看，90％以上的地塊都是底價(jià)成交，就此來(lái)看取消地價(jià)上限后核心城市以及城市核心區(qū)域地塊熱度有望上升，但對(duì)其他區(qū)域市場(chǎng)帶動(dòng)作用有限，土地市場(chǎng)冷熱分化情況可能將進(jìn)一步加劇。

“取消地價(jià)上限意味著讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，對(duì)于大多數(shù)城市而言，土拍規(guī)則調(diào)整帶動(dòng)市場(chǎng)效果或有限。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，地價(jià)上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率提升，競(jìng)拍熱度有所提高，有利于緩解當(dāng)前土拍整體低迷情緒。中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬在接受媒體采訪時(shí)則認(rèn)為，取消土地限價(jià)后房企可自由競(jìng)價(jià)，短期內(nèi)熱點(diǎn)地塊熱度繼續(xù)升高，其他區(qū)域地塊或有帶動(dòng)作用但影響不大。同時(shí)袁彬彬也指出房企在高溢價(jià)下的拿地策略和建設(shè)品質(zhì)也會(huì)有新的變化，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多政策出臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)充和完善，在調(diào)控與優(yōu)化中著力平穩(wěn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。觀海新聞／青島早報(bào)記者劉鵬

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