原標(biāo)題：濟南樓市進(jìn)入年關(guān)沖刺月

來源：山東商報

原標(biāo)題：濟南樓市進(jìn)入年關(guān)沖刺月

來源：山東商報

歲末年初之際，濟南樓市正在進(jìn)入年關(guān)倒計時。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中濟南新房價格迎來四連降，成交量創(chuàng)本年度截至目前最低值。二手房價格繼續(xù)維持跌勢，沖刺月11月迎來七連降，即便二手房價格頹勢不減，但該月度二手房網(wǎng)簽量卻超過了新房。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。隨著“雙十一”“雙十二”兩大營銷節(jié)點陸續(xù)落幕，樓市即將進(jìn)入年末收尾階段。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

房企推盤“干勁”十足

但網(wǎng)簽量卻創(chuàng)今年新低

新年的腳步愈發(fā)臨近，樓市也開始了年末倒計時。作為年末房企沖刺的主力月份，11月份樓市的表現(xiàn)備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月濟南新房價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.1，迎來了四連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至今年1月已經(jīng)實現(xiàn)三連降。2月濟南新房價格今年首次止跌上漲，截至7月則是實現(xiàn)了六連漲，8月新房價格開始下降，截至11月實現(xiàn)四連降。值得一提的是，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外11月新房價格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島11月份環(huán)比下降0.5%，同比上漲0.9%，煙臺環(huán)比下降0.8%，同比下降0.7%，濟寧環(huán)比下降0.6%，同比下降1.8%。

在濟南新房價格迎來四連降后，沖刺月樓市的成交量也達(dá)到了今年歷史“冰點”。根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份濟南新建商品房共成交6764套，環(huán)比下降19.41%，與10月份新建商品房成交8393套相比，環(huán)比下滑明顯。值得留意的是，當(dāng)月網(wǎng)簽量為今年以來歷史最低值。截至目前，本年度網(wǎng)簽量最高月份為5月，網(wǎng)簽量高達(dá)13137套。從網(wǎng)簽類型來看，11月份濟南住宅成交占比仍然最高，共計網(wǎng)簽3575套，環(huán)比依舊呈現(xiàn)下降趨勢。

即便11月濟南樓市網(wǎng)簽量出現(xiàn)“滑鐵盧”，但各大房企依舊保持著年末沖刺的干勁。數(shù)據(jù)顯示，整個11月濟南房企共計推盤25次、推出房源2578套，環(huán)比10月推盤18次、推出房源1381套相比，該月度房企供應(yīng)量大幅上漲。記者留意到，自今年4月份之后，濟南樓市新增房源量一直呈下降趨勢，9、10月份因為中秋、國慶假期影響，樓市供應(yīng)量止跌上漲，環(huán)比暑期近乎翻番。10月濟南推盤量出現(xiàn)明顯下滑，基本與8月持平，11月供應(yīng)量又再次上漲。分區(qū)域來看，11月濟南六大城區(qū)均有推盤動作，其中歷下區(qū)罕見超過歷城區(qū)成為該月度供應(yīng)大戶，達(dá)到了8次之多。除此之外，歷城區(qū)推盤5次，市中區(qū)2次，其他片區(qū)各1次。

二手房價格跌跌不休

成交量卻反其道而行之

與新房價格保持同頻共振，沖刺月濟南二手房的價格也是維持著跌勢。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在今年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后直到4月出現(xiàn)短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價格轉(zhuǎn)增為跌，到了11月已經(jīng)實現(xiàn)了七連降。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月濟南二手房價格環(huán)比下降0.6%，同比下降2.8%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。回顧上半年濟南二手房市場，總體房價表現(xiàn)呈現(xiàn)“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續(xù)“下探”，即便“金九銀十”“雙十一”也未能拉動市 場“升溫”。值得一提的是，在國家重點監(jiān)測的山東四個城市中11月二手房價格均處于下跌趨勢，而濟南是唯一一個環(huán)比降幅在1%的城市。除濟南外，青島11月份二手房價格環(huán)比下降1.3%，同比下降4.8%; 煙臺環(huán)比下降1.3%，同比下降4.7%;濟寧環(huán)比下降1.1%，同比下降4.5%。

濟南二手房除了價格環(huán)比降幅低于山東其他三城，其成交量的上揚也受到了業(yè)內(nèi)關(guān)注。根據(jù)濟南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，濟南11月二手房成交量4637套，成交面積達(dá)到了47.63萬平方米，較同月新房成交3575套、49.39萬平方米相比，二手房的成交套數(shù)還要高一點。除此之外，另有數(shù)據(jù)顯示，前11個月，全國二手房成交量占比提高到了37.1%，而濟南前11個月新房網(wǎng)簽6.24萬套，共計835萬平方米，二手房住宅網(wǎng)簽5.63萬套，共計584萬平方米，單從數(shù)據(jù)看，濟南二手房成交量正在迎頭趕上新房。

據(jù)悉，在二手房交易過程中，“解抵押”一直是困擾買賣雙方的難題，而濟南率先推行公證參與二手房“帶押過戶”登記新模式，該模式的順利推行也是激活二手房交易市場的重要因素之一。數(shù)據(jù)顯示，截至目前濟南共辦理二手房“帶押過戶”6612件，交易總額114億元，直接墊資成本平均每筆由1.07萬元降至0.13萬元，成本下降87.9%。

沖刺月整體表現(xiàn)平平

“以價換量”或成未來新趨勢

作為年末的沖刺月，11月濟南樓市的表現(xiàn)向來廣受業(yè)內(nèi)矚目。從上述數(shù)據(jù)觀察可以看到，濟南樓市11月新房表現(xiàn)不盡如人意，但二手房表現(xiàn)卻在意料之外。業(yè)內(nèi)普遍觀點認(rèn)為，當(dāng)下二手房相較新房而言，對于購房者吸引力更高一些。

“如今的房地產(chǎn)市場環(huán)境，購房者對于現(xiàn)房的期待值明顯要高于期房。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從買方方面來說，正是由于二手房市場的現(xiàn)房優(yōu)勢，導(dǎo)致很多購房者更愿意買“看得見，摸得著”的房子，于是二手房的成交側(cè)重比正在逐漸擴大。而從賣方方面來看，二手房掛牌量日漸增長，賣方也不斷降低自己的預(yù)期值，個別片區(qū)甚至出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，隨著該趨勢蔓延，不少二手房價格也變得更“實惠”。“另外一方面就是，各種二手房利好政策的推出，也極大地激活了二手房市場活力。”該業(yè)內(nèi)人士稱，如濟南推行的“帶押過戶”政策、商品房取得產(chǎn)權(quán)證后即可交易等政策，都極大的為二手房交易難點“解綁”。

除此之外，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，無論新房還是二手房，當(dāng)下都已經(jīng)出現(xiàn)了“以價換量”的交易趨勢。其中，新房市場熱度分化明顯，熱銷區(qū)域熱銷盤成交量持續(xù)上升，非熱銷區(qū)域大幅促銷，依靠“以價換量”保持一定成交額。二手房市場，熱點交易片區(qū)房源成交周期短、成交價格偏上，而不占有學(xué)區(qū)、地理位置優(yōu)勢的非熱點片區(qū)二手房房源，房東為求快速成交，也只能降價讓步，其實質(zhì)也屬于“以價換量”。

“未來‘以價換量’可能會成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢，這是市場發(fā)展的規(guī)律。”有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，伴隨房地產(chǎn)市場各種“枷鎖”落地，樓市正逐漸回歸市場化，而當(dāng)下房子雖無法像小型商品一樣快速實現(xiàn)成交，但其本質(zhì)也是同樣受供需關(guān)系影響。“那商品在手里賣不掉怎么辦？只能通過‘以價換量’實現(xiàn)快速銷售了。”有業(yè)內(nèi)人士稱，隨著市場情緒進(jìn)一步抬升，后期市場有望回暖，但“以價換量”的現(xiàn)象或?qū)恢贝嬖凇?/p>

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