原標題：去年，青島新房成交超12萬套！改善項目成主力，熱點片區競爭進入“白熱化”

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：去年，青島新房成交超12萬套！改善項目成主力，熱點片區競爭進入“白熱化”

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

2023年樓市收官。據青島銳理數據，2023年，島城新房成交120321套，較2022年，成交下滑4.99%；其中，新建商品住宅成交85660套，較2022年，成交下滑4.6%。從商品房成交月度變化來看，成交波動起伏，全年有四個成交小高峰，最高單月成交超兩萬；從成交區域分布來看，西海岸、城陽兩區仍是島城樓市成交主力，成交套數均超2萬套。整體看，2023年樓市政策環境相當寬松，供求關系發生變化、市場分化更加明顯，總體成交呈現曲折波動態勢，熱點片區競爭更加白熱化。

去年新房成交120321套，成交下滑4.99%

數據顯示，2023年，島城新房成交120321套，較2022年下滑4.99%，成交面積約1391.26萬㎡，下滑9.14%，成交總價約2017.42億元，下滑11.58%，成交均價14501元/㎡。其中，新建商品住宅成交85660套，成交面積約1040.25萬㎡，成交總價約1556.59億元，成交均價14964元/㎡。

從新房、新建商品住宅成交月度變化來看，2023年樓市成交“曲折波動”，出現多個成交高峰。2023年開年成交不甚理想，1月，島城新房成交4478套、新建商品住宅成交3544套，艱難開局；但進入2月份，市場逐步起勢，當月新房成交8493套，新建商品住宅成交6697套；3月成交上漲繼續擴大，當月新房成交13671套，新建商品住宅成交11269套，成為2023年第一個成交小高峰；4月成交下滑，當月新房成交7442套，新建商品住宅成交6352套；5月成交略有回升，當月新房成交8925套，新建商品住宅成交7256套；6月繼續延續上漲態勢，當月新房成交23653套，新建商品住宅成交14296套，成為2023年第二個成交高峰，也是當年成交最高值，高點結束上半年樓市。

進入下半年，樓市成交明顯轉折，7月，島城新房成交7144套，新建商品住宅成交4839套，成交出現“滑坡”；8月成交略有回升，當月新房成交7716套，新建商品住宅成交6056套；9月成交明顯上漲，當月新房成交17161套，新建商品住宅成交9559套，成為2023年第三個成交小高峰；隨后成交大幅下滑，10月島城新房成交5132套，新建商品住宅成交4098套，11月島城新房成交6069套，新建商品住宅成交4639套；進入12月，樓市收官月，再開發商各項優惠刺激下，當月新房成交10437套，新建商品住宅成交7055套，樓市平穩收官。

西海岸和城陽是成交大戶，成交均超2萬套

與樓市成交月度波動起伏相對應，2023年，島城各區市樓市成交也是熱度不一，成交主力依舊是西海岸新區和城陽區。

從新房成交區域分布來看，2023年，西海岸新區新房成交37418套，占據成交榜首位置，該區新房成交約占島城總成交的31.1%；城陽區新房成交24133套，占據第二位；此外，2023年即墨區新房成交17596套，膠州市新房成交11249套，市北區新房成交7956套，平度市新房成交7048套，萊西市新房成交5405套，李滄區新房成交4801套，嶗山區新房成交4024套，市南區新房成交691套。整體看，與2022年相比，2023年，市南、李滄、即墨、平度、萊西新房成交均上漲。

新建商品住宅成交分布方面稍有變化，2023年，西海岸新區新建商品住宅成交23278套，占據成交榜首位置，該區新建商品住宅成交約占島城總成交的27.17%；城陽區新建商品住宅成交18223套，占據第二位；此外，2023年即墨區新建商品住宅成交12797套，膠州市新建商品住宅成交9848套，平度市新建商品住宅成交5895套，萊西市新建商品住宅成交4884套，李滄區新建商品住宅成交4048套，市北區新建商品住宅成交3678套，嶗山區新建商品住宅成交2760套，市南區新房成交249套。整體看，與2022年相比，2023年，市南、李滄、城陽、即墨、平度、萊西新建商品住宅成交均上漲。

改善型產品成主力，熱點片區競爭“白熱化”

從2023年新房成交來看，新房成交區域分化更加明顯，主城區新房成交量較大，抗跌性也相對足；各項目分化明顯，高流速項目聚集在某幾個，更多的項目則成交遲緩；相比于剛需項目，改善項目成交較為活躍。

據卓易數據，2023年1~12月在全市的商品住宅去化中，從需求結構來看，100㎡以下住宅成交占比25.4%，相比前半程拉升，100~120㎡面積段住宅成交最多，占比37.95%，與120~150㎡兩個面積段加起來合計約72%。從市場看，當下市場，隨著地價推動產品檔次升級，中高端改善產品成為供應主力，改善型產品的增配明顯。

從熱點片區看，2023年，主城區競爭激烈的片區莫過于李滄東部和張村河。李滄東部未來在售樓盤超過10個，產品覆蓋剛改、高端改善等，“價格戰”已經拉開，競爭壓力越來越大；張村河片區大批地塊出售，是名副其實的“改善”聚集地，多個開發商進入片區，產品競爭進入“白熱化”，可供選擇余地大。

業內人士認為，2023年，是樓市政策環境近十年來最寬松的年份，是供求關系發生重大變化的一年，也充滿挑戰的一年。從政策端，青島方面，推行存量房公積金貸款“帶押過戶”、調整首付比例、發布人才住房新政、全面取消限購限售政策、認房不認貸等，整體來看，目前青島樓市可謂“應出盡出”。從市場端，供求博弈加劇，博弈間買方觀望周期拉長。業內預測，2024年，新房銷售市場依然面臨調整壓力。

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