原標題：5月濟南新房價格迎十連降

來源：山東商報

原標題：5月濟南新房價格迎十連降

來源：山東商報

6月17日，國家統計局發布了2024年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中，濟南新房價格迎來十連降，新房價格5月份環比下降0.6%，同比下降2.5%；二手房價格繼續維持跌勢，5月迎來了十三連降，環比下降1.6%，同比下降7.0%。自5月17日央行連發三條重磅消息，對買房首付比例以及貸款利率進行下調后，全國各地紛紛跟進，未來市場有望企穩“升溫”。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

我省四市新房價格均下降

所謂樓市傳統旺季“金三銀四”“紅五月”，在今年“金三銀四”都成色不足的情況下，“紅五月”市場又會交出怎樣一份“成績單”呢？房價歷來是市場關注的重點指標之一，在3、4月濟南新房房價連續下跌后，5月新房房價繼續維持跌勢。根據國家統計局最新數據顯示，2024年濟南5月份新房價格環比下降1.6%，同比下降2.5%，迎來了十連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至去年1月已經實現三連降。去年2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年5月已經實現十連降。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外5月新房價格均出現環比下降。其中，青島5月份環比下降0.7%，同比下降4.7%；煙臺環比下降0.7%，同比下降4.8%；濟寧環比下降1.0%，同比下降4.9%。

雖然新房價格遭遇持續“滑鐵盧”，但5月成交量方面卻是有所起色。據濟南房產網統計整理數據顯示，2024年5月份，濟南商品房共網簽7742套，與4月相比增加了168套，環比上漲2.22%。從網簽類型來看，5月份濟南新建商品住宅成交4399套，環比上漲43.81%。隨著央行“517”新政發布，濟南市民的購房成本和購房門檻均有所下降，由此使得5月濟南樓市成交量保持穩中有漲的態勢，但從整體看，5月濟南新房成交量仍低于全年平均值。雖然新房成交量有所上漲，但5月濟南房企們卻放緩了加推的“腳步”，數據統計，5月濟南新建商品房共計推盤11次，推出房源918套，環比4月推盤數量有所減少。分區域看，歷城區依舊是推盤“大戶”，共計推盤8次。

濟南二手房十三連降

同新房市場一樣，5月濟南二手房價格跌勢依舊。在曾經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在去年2月結束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現象，但很快房價開始轉增為跌。根據國家統計局最新數據顯示，濟南二手房價格5月份環比下降1.6%，同比下降7.0%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環比降幅不大，但維持下降趨勢較久。與新房市場保持一致，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉增為降，截至今年5月濟南已經達到了十三連降。值得留意的是，在國家重點監測的山東四個城市中，今年5月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島5月份環比下降1.2%，同比下降8.6%；煙臺環比下降0.9%，同比下降8.7%；濟寧環比下降1.2%，同比下降7.9%。

在濟南二手房房價跌跌不休的背景下，5月二手房成交量也出現了小幅下滑。數據統計顯示，在5月份濟南市重點監控的975個樓盤中，濟南二手房成交環比下降4.31%。雖然二手房成交量有所下滑，但是整體保持穩定，并未出現太大的波動。總體來看，當下濟南二手房市場整體變化不是太大，尤其是在春節過后的3個月時間里，濟南二手房市場熱度在恢復之后，逐步開始趨穩。從二手房成交分布區域看，歷城區和市中區依舊是成交主力城區，其次為歷下區、槐蔭區、天橋區，相對而言高新區、章丘區和長清區成交二手房交易活躍度偏低。

【觀察】

“暖風”有望促進市場后期回溫

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據稱，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。根據國家統計局發布的2024年1至5月份全國房地產市場基本情況顯示，房地產投資、銷售、融資各項指標繼續下滑。投資端1至5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%，降幅比1至4月擴大0.3個百分點。

在房企、購房者均興致乏乏的大背景下，5月以來樓市政策“暖風”頻吹。5月17日央行連發三條重磅消息，除取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限外，還下調了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。對于購房者最為關注的貸款比例，央行也明確將首套房商貸最低首付比例調整為不低于15%，二套房商貸最低首付比例調整為不低于25%。繼央行三條重磅消息發出后，全國各地多個城市陸續跟進，濟南也積極跟進，并且市場正向反饋明顯。

對于當前的樓市各項寬松政策頻出，業內觀點認為，結合當前房地產市場整體行情來看，后期樓市重磅政策將應出盡出。有業內人士認為，今年房地產市場同往年相比，熱度回升緩慢，時間周期拉長。“伴隨各項利好政策逐漸落地，全國各地房地產市場都有明顯正向反饋，樓市正在朝著健康穩定的方向發展。”該業內人士認為，當前市場價格修復節奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩定回升的動力，但長期看仍具備“回溫”的潛力。

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