原標題：7月青島樓市數據出爐：新房成交量環比下滑 二手房市場小幅增長

來源：青島新聞網

原標題：7月青島樓市數據出爐：新房成交量環比下滑 二手房市場小幅增長

來源：青島新聞網

樓市觀察

進入7月以來，政策層面持續發聲，不斷重構樓市信心。據銳理數據統計，青島新房成交量出現環比下滑，二手房市場則表現出小幅增長。7月，部分區域競爭激烈，以價換量吸引了不少購房者，但市場整體表現較為平淡。業內人士分析，目前市場仍處于低位運行狀態，區域市場的分化加劇強化了市場的優勝劣汰，未來核心區域有望企穩反彈。

高品質改善需求領跑

從商品住宅各區域成交情況來看，7月青島新建商品住宅成交主力依然集中在西海岸新區、即墨區、城陽區和膠州市。數據顯示，西海岸新區簽約1004套、約12．35萬平方米，占全市簽約總量的23．6％；緊隨其后的是即墨區，簽約559套、約6．63萬平方米，占比12．7％；城陽區位居第三，簽約474套、約5．96萬平方米，占全市簽約總面積的11．4％；膠州市緊隨其后，簽約497套、約5．9萬平方米，占比11．3％。

從區域數據來看，青島市場依舊分化，影響到整體成交數據，也影響到房企的戰略版圖。前7個月去化較好的項目，要么占據核心位置，具有支撐性要素，要么是價格優惠力度較大。改善型產品增配明顯，中高端產品成為市場供應主力。從板塊來看，東李世博園板塊和張村河板塊由于地理位置優越和大量的土地上市，吸引了眾多房企進駐，成為競爭激烈區域。張村河片區定位相對高端，各樓盤在產品品質上下功夫的同時，部分樓盤在價格上出現了一定的松動。東李世博園片區則因在售、待售樓盤眾多，競爭壓力更大，青山湖岸、招商璀璨公園、昆侖天麓灣等多個樓盤已紛紛加入到以價換量的行列。

1－7月新建商品房銷售金額TOP20的開發商，合計總銷售金額約451．96億元，占青島整個市場45．0％，占比略有下滑，本地房企占據半壁江山。海信地產在青島市場份額占比越來越高，海信君璽、海信海德山莊、海信依云小鎮等樓盤熱銷，帶動海信地產簽約量坐上冠軍寶座，共計簽約64．03億元、30．63萬平方米。海信地產的這一成績反映了其在產品開發、市場定位和營銷策略方面的成功。憑借其品牌影響力和高質量的產品，滿足了市場對高品質住宅的需求，特別是在改善型住宅市場方面表現出色。中國金茂以簽約37．74億元位居第二，金茂中歐國際城、西海岸創新科技城、大云谷金茂府項目簽約活躍。在瑞源名嘉荷府、瑞源名嘉國際項目簽約活躍的帶動下，瑞源集團簽約量猛增，排名躍至第三位，共計網簽28．27億元。天一仁和以簽約27．94億元緊隨其后，特別是嶗山區前海地段的高端豪宅項目——天一仁和吾疆，成為市場關注的焦點，為整體業績貢獻了顯著的份額，單獨簽約金額11．47億元，簽約套數為63套。華潤置地以簽約25．43億元躋身房企榜單第五位。

面對多變的樓市格局，各房企也在不斷調整自己的拿地及推盤節奏?？v觀今年1－7月各房企的成交金額排行榜，不難發現：一些前些年表現強勁的全國性房企，名次正在倒退；一些拿地積極的青島本土房企，正開創出新的局面，房企排名出現了不小的“洗牌”。

從榜單中也可以發現，高品質改善型樓盤在市場上占據優勢，購房者不僅關注地段、配套等要素，同時隨著購買力提升，更加關注低密、園林、戶型等產品屬性。而高端改善市場的活躍反映了購房者對高品質生活的追求，以及對稀缺資源的需求。

二手房市場表現平穩

二手房方面，據青島網上房地產不完全統計，7月，青島市二手房成交6267套，環比上漲2％。

具體來看，西海岸新區成交1467套，市北區成交977套，城陽區成交958套，即墨區成交621套，李滄區成交621套，膠州市成交466套，市南區成交448套，嶗山區成交329套，平度市成交235套，萊西市成交145套。從熱搜小區來看，據青島貝殼研究院統計，7月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣位居第二和第三。從熱銷戶型來看，140平方米以上面積段房源成交占比11．2％，為近5個月來最高值。

本報樓市觀察員李鵬飛認為，通過7月的交易數據可以看到，青島二手房市場表現相當亮眼，尤其是在整體市場低迷的情況下，二手房成交量不降反升，這說明了二手房市場的自由化和均衡性更強。新房市場雖然在一些熱門項目上依然保持熱度，但整體表現相對平穩。對于購房者而言，二手房的現房和價格優勢明顯，使得在選擇時更具吸引力，但購房者在選擇時要注意不同區域的市場表現，做出更理性的決策。

購房門檻不斷降低

樓市政策也在變動。7月，5年期LPR降到3．85％，青島首套房利率降至3．15％。城陽區和西海岸新區推出了“以舊換新”政策，其中城陽區每套房補貼1．5萬元到2萬元，西海岸新區有17個項目參與，還保留舊房所在學區的入學資格。

從需求結構來看，據卓易數據，1－7月全市商品住宅去化中，100平方米以下商品住宅的占比19．03％，100－120平方米面積段商品住宅成交最多占比37．5％，與120－150平方米面積段商品住宅加起來合計約占69％。從住宅項目本身來看，市場需求對品質及產品的創新要求更高，改善型產品增配明顯。隨著產品檔次升級，中高端改善產品成為供應主力；另一個趨勢是，去年年底以來，主城區的剛改產品項目增加，尤其是老四方和東李出現小戶型產品，毛坯也成為一個趨勢，目的是降低總價和購房門檻。

銳理數據山東區域總經理劉元婧認為，當下品質改善及高改需求更為活躍，同時要想實現熱銷，離不開三大要素：核心地段——土地本身具備高價值屬性；高品質產品——不但產品設計好、品質細節也要好、實景展示更要好，才能真正觸動改善者心聲；優質服務力——不只是案場服務，還有交房口碑、物業服務口碑等等，誰能保障交房和入住品質，誰才能真正贏得客戶。

呂蕾

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