原標題：海量財經 | 房貸利率再下調，房地產止跌回穩？濟南二手房咨詢量提升

來源：海報新聞

原標題：海量財經 | 房貸利率再下調，房地產止跌回穩？濟南二手房咨詢量提升

來源：海報新聞

海報新聞記者 秦文 黃曉榮 濟南報道

9月24日，在降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例等消息公布后，房企、購房者以及市場各方都對新政充滿期待。近日，海報新聞記者聯系濟南市多個新樓盤及房產中介了解到，房貸新政推出后，多個新樓盤到訪量有所提升，二手房咨詢量也隨之增加，“看房量、成交量明顯比之前好了，還有很多存量房客戶打電話咨詢房貸調整時間等情況。”濟南有房產中介表示，十分期待“銀十”開局。

“目前，濟南市場進入到改善性需求為主，不管新房、二手房，改善需求的購房者能占到百分之八九十，首套房、二套房統一首付比例，比較精準地降低了這些購房需求者的入市門檻。”9月29日，濟南市房地產業協會執行副會長李剛在接受海報新聞記者采訪時表示，目前，濟南市二手房成交量高于新房，且二手房價格已降至相對穩定的狀態，各利好政策加持，濟南二手房市場有望“止跌回穩”。

多項房市利好政策發布

30多只地產A股現“漲停”

9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將降低存量房貸利率和統一房貸首付比例，引導商業銀行存量房貸利率下降至新發放貸款利率水平，預計平均降幅大約在0.5個百分點。同時，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。

潘功勝表示，銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元。

9月26日，中央政治局會議罕見地在9月底研究經濟形勢，并首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了迄今最強“穩地產”信號，政策目標直指扭轉行業基本面，為市場注入信心。受此利好消息影響，地產股迎來集體上漲。

截至當天收盤，A股房地產板塊掀起漲停潮，綠地控股、保利發展、新城控股、萬科、陽光股份、招商蛇口等超30只個股漲停。在板塊內超百只個股中，僅兩只房地產個股下跌。

港股地產股走勢同樣強勁，內房股超20只個股漲幅超過10%。其中，陽光100、世茂集團、綠景中國地產、合景泰富錄得20%以上漲幅；龍湖集團、萬科企業、融創中國、遠洋集團、旭輝控股等錄得15%以上漲幅。

中指研究院政策研究總監陳文靜解讀表示，本次首次中央政治局會議中指出要“促進房地產市場止跌回穩”，進一步表明了當前穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟的重要性，房地產市場止跌回穩，才能更好地為宏觀經濟平穩運行提供支撐。

樓市反饋熱烈，房產中介“忙了”

有樓盤30內新增客源量322人次

“政策推出后，從這周來看，咨詢量和成交量都有所提升，價格目前還沒有變化。”9月29日，濟南鏈家的中介小張告訴記者，目前來看，隨著成交量的增加，房產工作者信心大增，大家普遍看好濟南房產價格能有所上漲。

鏈家數據顯示，濟南市中海紫御東郡（9月20日至9月26日）新增客戶到訪量與新增房源相比，同比上周上漲53.4%。

小張表示，以濟南歷下區的中海紫御東郡為例，截至9月26日，該小區30天內新增客源量322人次，新增房源13個，新增客多房少，該周（9月20日至9月26日）新增客戶到訪量與新增房源相比，同比上周上漲53.4%。

“目前，政策層面統一首套房和二套房的房貸最低首付比例為15%，銀行方面還沒有出具細則，但濟南來看，如果你歷下區有房產，歷城區沒有房產，依然按照首套房比例和貸款利率來計算，濟南地區的標準已經是十分利好了。”中介小張表示。

小張介紹，目前，濟南地區存量房貸利率和首付比例的調整政策還未落地，大概率下個月20號會調整，但已經有不少購房者打電話咨詢相關情況：“最近打電話問情況的非常多，有些想提前還貸的存量房房主，看到新政策后，思路轉變成降利率后，購買家庭改善二套房。”

“最近的確成交量還可以，高端改善盤、剛需盤、剛改盤都有成交的；也有些房主開始調價，或者下架房源，觀望后續長勢情況再定。”貝殼中介公司的工作人員同樣表示，房貸新政出臺后，她所在門店“活”了起來，“之前一直比較低迷，中秋節降溫，帶客戶看房的人次并不多，這周感覺人明顯多了。”

“我們感覺現在的價格已經到底了，這兩年濟南房價降了很多，‘止跌回暖’和多個利好政策的出臺，濟南樓市應該會隨之回暖。”中介小張介紹，以濟南高新區某高端樓盤為例，2年前，該樓盤二手房單價在3萬元/平方米以上，目前已經跌至2萬元出頭，“感覺已經沒有太多下降的空間，建議想要購房的現在可以出手。”

近日，記者走訪多個樓盤售樓處了解到，目前，房貸新政后，多個樓盤到訪量有明顯增加。

新房市場同樣迎來利好，記者咨詢多個新樓盤了解到，目前，多個房企針對“一攬子利好”政策緊急部署營銷策略，為“銀十”開局鉚足勁。記者看到，有保利朗悅、保利天禧、歷控文譽城等多個新樓盤推出了立省十多萬至三十多萬的折扣房源，并疊加多個購房優惠政策，近期各新樓盤的到訪量有明顯提升。

四季度樓市情況將如何？

濟南二手房市場有望“止跌回穩”

回顧今年以來房地產運行情況，前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動成交同比基本持平。

中指研究院數據顯示，2021年以來，百城新建住宅、二手住宅價格環比變化。

中指研究院數據顯示，2024年1-8月，百城二手房價格累計下跌5.00%，環比已連續28個月下跌；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.49%。其中，三季度，在“以價換量”帶動下，二手房市場熱度延續，重點30城二手住宅成交套數同比增長約16%，7月成交規模創近16個月新高。9月以來，受惡劣天氣和中秋假期影響，二手房成交有所下滑，根據初步統計，9月重點30城二手住宅成交套數環比下降7%，但同比仍增長約5%。

李剛介紹，從2021年9月份開始，濟南二手房出現下跌趨勢，尤其是今年上半年，一些老城區的二手房源價格有些偏低，“我們近期發現，很多二手房的業主正在出售轉出租，也就是說，他們開始不認可市場價格，實際上，有些價格基本上已經跌出了真實價格，處于低位了。”因此，李剛認為，多方房市利好政策下，濟南二手房市場有望“止跌回穩”。李剛表示，整體來看二手房成交超過新房，占比達到55%。

濟南新房九月上半月成交還是一個下滑的狀態，下半月開始成交出現了一些向好趨勢，這也源于一些樓盤項目的降價促銷，“得益于利好政策，上個周末，核心地塊一些新開發的樓盤到訪量呈現一倍增加趨勢，目前看來，新政對于濟南樓市的影響肯定是積極的，但是究竟會有多大的影響還有待觀察。”

中指研究院表示，近期，中央釋放明確信號后，相關政策或將得到快速落實，配合財政貨幣政策加力，房地產預期有望有所好轉，預計四季度市場銷售將迎來邊際改善，但市場拐點仍依賴于政策力度、落地節奏以及居民就業收入預期等因素，預計短期市場整體仍將處于筑底階段。值得注意的是，今年四季度對明年房地產預期和走勢至關重要，意味著相關舉措需要在四季度前期集中落地并形成合力，才能對明年市場企穩形成有力支撐。

審簽：魏　鵬

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