原標題：棗莊高新區樓宇向上而生撐起城市經濟新高度

來源：齊魯晚報

原標題：棗莊高新區樓宇向上而生撐起城市經濟新高度

來源：齊魯晚報

作為棗莊高新區開發建設的最前沿，憑借優越的地理位置和深厚產業基礎，商務樓宇逐漸發展成為興仁街道城市發展的靚麗“風景線”。但因區域內資源配置能力較弱，樓宇硬件設施水平較低，樓宇服務能力不強等原因，樓宇經濟發展跟不上市場發展需要，沒有形成更多有競爭力的比較優勢，樓宇企業對地方經濟貢獻欠佳。

為實現樓宇經濟的高質量發展，近年來，棗莊高新區興仁街道以樓宇黨建為突破口，在“強組織、優生態、深挖潛”三方面下功夫，向“空中要財富”，打造“立起來的產業街區”，樓宇經濟迅速發展成為街道經濟的重要一極和城市品質的最好“名片”，在僅有21平方公里的土地上創造了一般公共預算收入1.58億元的發展成績，顯現出強大韌性與活力，在收獲靚麗經濟數據的同時樓宇亦成為街道轉型主陣地、富民新平臺。

立足“強組織”

筑牢發展壓艙石

為推動樓宇企業黨的組織和工作全面有效覆蓋，筑牢產業發展基石，棗莊高新區興仁街道理順組織架構，搭建街道黨工委牽頭抓總，5個樓宇黨組織齊抓共管，各企業黨組織分工負責的“1+5+N”樓宇黨建工作體系。同時，堅持黨組織書記隊伍、黨務工作者隊伍、黨員隊伍同步培育、全面建強。深入實施樓宇黨組織書記“淬火培養工程”，通過“社會招聘、內部培育、組織選派”相結合的形式配齊配強黨務工作者13名，建立街道—社區—樓宇三級培訓體系，全面促進樓宇黨組織黨員素質能力提升。

棗莊高新區興仁街道還突出聯動治理，建立社區黨委、樓宇黨委、骨干企業三方聯動機制，依托樓宇公共空間建立黨群服務中心4處，共同參與樓宇治理。深入挖掘整合樓宇資源，建立“店小二”服務機制，制定黨務、政務、社務、服務、法務“五務”服務清單，派駐“五務”專員12名定期進樓宇開展服務。

立足“優生態”

跑出發展加速度

錨定“全市樓宇經濟標桿街道”目標，棗莊高新區興仁街道目前已建成投運金融中心、創客星球、魯滬大廈、水發德仁里四幢樓宇，總建筑面積超4.8萬㎡，平均入駐率達到96%，樓宇內企業從業人員約1600人，2024年稅收7908萬元，每平方貢獻稅收1647元，同比增長21%，助推樓宇經濟從“高速增長”轉向“高質量發展”。同時棗莊高新區興仁街道追求最大綜合效益，優化業態布局，進行產業鏈招商，“一樓一特色”，“一樓一集群”，因樓制宜引導行業集聚發展，共招引“金融服務+初創孵化+建筑服務+科技創新”四大重點產業企業108家，其中金融中心重點入駐金融服務類企業，創客星球重點入駐初創孵化企業，魯滬大廈重點入駐建筑服務類企業，水發德仁里重點入駐科技創新類企業。

環繞四幢成熟樓宇，打造15分鐘生活圈，配套購物、休閑、醫療等基本服務功能和公共活動空間7處，建立樓宇服務工作站4個，帶動周邊就業人口逾1000人，以樓宇推動區域要素資源集聚。同時盤活存量做大總量，棗莊高新區興仁街道把光明大道黃金地段北側，閑置十余年爛尾樓重煥新生，街道結合“新官理舊賬”行動，樹立“有解”思維，2022年街道引進本土商超龍頭企業德凱隆超市管理有限公司，啟動新大都商業綜合體“活工程”，當年底完成續建工程，巧變“包袱”為“財富”，實現了從“城市傷疤”到“城市名片””的涅盤重生，跑出了重點項目建設“興仁速度”，截至目前，新大都德凱隆購物廣場正式營業一年，爛尾樓真正“點石成金”，成為展示高新區經濟社會發展和城市文明水平的“城市之窗”。

立足“深挖潛”

撬動發展帶動力

作為街道轉型發展的“排頭兵”，棗莊高新區興仁街道樓宇黨組織主動融入全市“工業強市、產業興市”三年攻堅突破行動，街道聘請5名樓宇企業家為首批“招商大使”，舉辦各類招商活動26場次，2024年招引工業企業5家，總部經濟7家，吸納180余名勞動力就近實現就業，當年實現稅收1260萬元。棗莊高新區興仁街道通過積極落實全市產業振興百企聯百村行動，組織16家樓宇總部企業與9個行政村開展結對共建，找準村企共同發展的結合點，采取“保底分紅+稅收返還”的模式，以樓宇經濟探索強村富民新路徑，在鄉村振興最前沿上提供平臺。

西谷山村、興仁村等5個城中村黨支部領辦合作社共同投資787萬元，購買水發德仁里商務樓1400平米，引進總部企業2家，村集體平均每年增收51萬元。為破解零散產權且小業主多，棗莊高新區興仁街道采取政府引導與市場化運作結合方式，激勵引導業主提高產權自持比例，嚴格控制商務樓宇分割出租、出售面積，促進樓宇產權集中化。通過整合產權、經營權等方式，進行統一策劃、統一打造、統一管理，實現了較好的成效，發展成為高新區第二座千萬級稅收樓宇。堅持集群發展、錯位競爭、優勢互補，按照“一樓宇一特色”發展定位，把樓宇招租與政府招商有效結合，按“垂直園區”標準培育打造，通過專業招商、以商招商等方式，引導金融、數字經濟、文化創意等優勢特色產業在樓宇聚集發展。

立足“新樣板”

撐起樓宇經濟新高度

為推動產權由“分散”向“集中”轉變，實現治理高效。棗莊高新區興仁街道采取政府引導與市場化運作結合方式，激勵引導業主提高產權自持比例，嚴格控制商務樓宇分割出租、出售面積，促進樓宇產權集中化。通過逐步厘清產權、債權關系，通過整合產權、經營權等方式，進行統一策劃、統一打造、統一管理，實現了較好的成效，發展成為高新區第二座千萬級稅收樓宇。同時推動產業由“低端”向“高端”轉變，邁向更高質量、更高效益，棗莊高新區興仁街道堅持集群發展、錯位競爭、優勢互補，實施“2+3+3”樓宇提升行動，投入財政資金超過1.5億元，撬動社會資本超過1億元，新規劃建設樓宇2幢、培育特色樓宇3幢、盤活整合樓宇3幢。把樓宇招租與政府招商有效結合，街道招商工作專班梳理入駐企業的業務關聯公司，按“垂直園區”標準培育打造該樓宇，通過專業招商、以商招商等方式，引導金融、數字經濟、文化創意等優勢特色產業在樓宇聚集發展，使“上下游就在上下樓”變為現實。

目前，已吸引平安普惠、億信通、正元數字、棗莊浪潮等28家企業區域性總部簽約入駐，每平方米貢獻稅收高達2萬元。為推動運營由“管理”向“服務”轉變，為入駐企業提供系統性保障。棗莊高新區興仁街道著力提升樓宇服務能力，促進樓宇運營專業化，不斷提升物業服務水平。聘請山東益云尚嘉企業管理有限公司等市內知名專業機構，運營魯滬大廈、創客星球、水發德仁里等重點樓宇，全方位提升樓宇的管理服務水平。

下一步，棗莊高新區興仁街道將以打造“創業者樂園、天堂、沃土”為目標，建立完善樓宇經濟發展評價指標體系，向“空間”和“高度”要效益，提升“單位面積GDP”，梯度培養精心打造“2533”發展矩陣(水發德仁里、新大都商業綜合體兩個“五千萬級”商務區，金融中心、創客星球、魯滬大廈三個“三千萬級”商務區)，打造集群完善、特色鮮明的新興服務產業和特色樓宇，為企業和區域經濟社會發展打開向上“新空間”。 （李尚武 劉雅麗）

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