齊魯網(wǎng)濟南8月16日訊 “以房養(yǎng)老”，把自己的房子抵押給銀行， 收取一定數(shù)額的養(yǎng)老金或者接受老年公寓的服務(wù)。學(xué)名可以稱作“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”。在全國試點四年后，近日銀保監(jiān)會發(fā)布通知：在全國范圍內(nèi)推廣這種養(yǎng)老險。其實兩年前，濟南、青島就已經(jīng)成為試點城市了。今年8月開始，這種養(yǎng)老保險又開始在全國推廣。那目前，它在山東的推行情況如何呢？

試行兩年 山東一份保險也未售出

記者從山東省保監(jiān)局了解到，目前在山東有兩家保險公司具有銷售“以房養(yǎng)老”保險的業(yè)務(wù)資格，分別為幸福人壽保險公司和人民人壽保險公司。其中，只有幸福人壽保險公司目前在全國開展了“以房養(yǎng)老”的試點業(yè)務(wù)。

據(jù)此，記者來到了位于泉城路的幸福人壽山東分公司了解情況，工作人員告訴記者，目前來看山東還沒有案例：“你也算是山東省，第一個來我們這問這個事兒的。 ”

自2016年7月起，當(dāng)時的“中國保監(jiān)會”，把“以房養(yǎng)老”試點范圍，擴大至各直轄市、省會城市等。但到如今，兩年時間過去，記者卻成了該業(yè)務(wù)的第一位咨詢者。 那么這項保險業(yè)務(wù)是否真的在濟南開通了呢？

記者撥通了幸福人壽保險公司的全國客服電話。“以房養(yǎng)老目前這個地點的話，在山東濟南是沒有的。”客服工作人員告訴記者。

記者又趕往山東省保監(jiān)局進(jìn)一步核實信息，也從側(cè)面證實了山東保險行業(yè)目前還沒有出售過“以房養(yǎng)老”的相關(guān)險種。

 “截至2018年7月31日，（幸福人壽）反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)在北京、上海、廣州、武漢、南京、大連、蘇州、杭州8個試點地市累計簽約201單（141戶），累計承保139單（99戶）。” 山東省保監(jiān)局人身保險監(jiān)管處科長魏霽告訴記者。

利潤太少 保險公司不主推

據(jù)悉，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險就是，60周歲以上的老年人，可以將自己名下的房權(quán)抵押給保險公司，換取一定的養(yǎng)老金，直至身故。期間，老人可以繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余部分依然歸法定繼承人所有。如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用，保險公司將承擔(dān)房價不足的風(fēng)險。

試行兩年，山東卻沒有一單業(yè)務(wù)，是什么原因造成了“以房養(yǎng)老”保險叫好不叫座的情況呢？

幸福人壽山東分公司工作人員告訴記者，目前“以房養(yǎng)老”保險屬于保險公司目前在做的一個單獨的特色服務(wù)項目：“第一個不掙錢，第二個話規(guī)模也不大，不作為我們掙錢的主體，所以你也不會看到我們到街上去推這個東西。”

觀念難改未來難測 各方顧慮多

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了保險公司推廣動力不足，“以房養(yǎng)老”難以大面積推廣，還有很多原因。

 “咱們中國，尤其是山東一般是養(yǎng)兒防老，老人一般只要有兒女，都希望把房產(chǎn)留給孩子，這樣一來老人反向抵押的企圖也不是太高。” 濟南大學(xué)政法學(xué)院勞動與社會保障系教授崔恒展告訴記者。

除了觀念問題，各方的顧慮也不少。未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅等，讓“以房養(yǎng)老”保險充滿了不確定性，而最長70年的房屋產(chǎn)權(quán)問題，也讓不少人對“以房養(yǎng)老”保險保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

針對最長70年的房屋產(chǎn)權(quán)問題，記者咨詢了山東省保監(jiān)局的工作人員。山東保監(jiān)局人身保險監(jiān)管處科長魏霽表示，目前出臺的文件里，沒有對房屋產(chǎn)權(quán)問題做出具體規(guī)定：“根據(jù)了解，保險公司操作中會考慮房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)期限，剩余產(chǎn)權(quán)期限的長短會影響房產(chǎn)估值和抵押率。”

除此之外，記者還了解到，雖然“以房養(yǎng)老”保險對投保人戶籍沒有限制，但對房屋產(chǎn)權(quán)有著明確要求：“保險公司操作中，只對具有獨立產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的普通商品房可以適用反向抵押養(yǎng)老保險，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)目前不能作為抵押品。”魏霽告訴記者。

編后  “以房養(yǎng)老”保險，為以后的養(yǎng)老問題又提供了一種解決方案，我們也希望這份保險可以更加完善，成為更多人的養(yǎng)老新選擇。

閃電新聞記者 郎坤 曹寧 實習(xí)記者 王夢笛 濟南報道

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、曹寧]

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