2016年12月26日晚，隨著一則通知的發布，濟南樓市調控力度再度加碼。本次調控內容包括：本市戶籍家庭限購2套住房;外地戶籍家庭限購1套住房，須提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。規范對開發企業、房產中介及承銷機構的監管。切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。

此次調控政策一經發布，便引發市民廣泛關注。來自12345市民服務熱線大數據平臺的統計顯示，自政策發布之日起至2016年12月30日12時，12345熱線受理量便達到1751件，而此前一周，相關受理量僅為78件。據了解，市民反映的問題主要涉及各種政策細節，但因相關細則尚未出臺，目前不少問題尚未得到權威準確答復。

近5萬元中介費

能不能退?

2016年12月23日，濟寧的王先生在濟南通過中介購買一套二手房，并支付80萬元首付款和4.7萬元中介費。3天之后，限購政策出臺，因王先生是外地戶口，且沒有24個月社保證明，房管部門沒有通過王先生的網簽申請。王先生告訴記者，在得知限購加碼后，他曾找原房主和中介公司，希望能夠退還其首付款和中介費用。原房主表示，如果中介公司同意終止合同，愿意將首付款退回。但中介公司稱，可以終止合同，不過中介費不予退回。

王先生告訴記者，自己曾就此多次詢問中介公司，能否將錢退回。一名中介工作人員告訴他，會向領導反映，但至今沒有回信。他還曾詢問房管部門此類情況該如何處理，對方稱需要等2017年1月4日具體細則出臺后方可回應。“等具體細則出來看看再說吧。”王先生稱，目前中介公司依舊未退回中介費用。

“戶籍家庭”如何定義?

“戶籍家庭必須是夫妻雙方組成的嗎?”市民王先生告訴記者，因為他的村里不允許將妻子戶口遷入，而妻子原本就是濟南本地戶口，所以結婚多年以來，他與妻子的名字并未在一個戶口本上。自己和母親是一個戶口本，且名下沒有房子。妻子與娘家一個戶口本，名下有兩套房子。

幾天前新政出臺，按“戶籍家庭”進行限購，但王先生不明白，像他這樣的情況，還能不能買房?“戶籍家庭需要有一個嚴格定義!”王先生表示，如果把夫妻雙方所在戶口家庭名下的房產都算上，自己已沒有資格再買房子。但如果按實際情況，自己和妻子分屬兩個戶口本，且自己名下沒有房子，卻又不受限制。

王先生稱，他曾找過房管部門詢問此事，對方表示戶籍家庭就是指夫妻雙方構成的戶籍家庭。但王先生對此說法并不認可，“我們和岳父母家完全是兩個家庭，也根本不住在一起。”他認為，實際情況是，自己和妻子組成家庭并沒有房子，岳父母家的房產狀況不應該影響自己買房，對“戶籍家庭”的定義應該更加明確和科學。

市民倪女士同樣有類似疑問。她告訴記者，她的朋友張女士已經離婚10年，但戶口的地址和前夫父母的地址相同，分立為兩個戶口本，前夫父母一個，張女士與前夫一個。現在前夫的父母已有兩套房屋。倪女士告訴記者，張女士是濟南戶口，娘家是外地戶口。多年來，張女士都未購房，所以戶口一直還在前夫那里。現今想要買房，根據目前的限購政策，一戶下只能有兩套房，但張女士和她的前夫早已不是一個家庭，這種情況，究竟該怎么算?

一年前買房臨過戶被卡

2016年1月，來自甘肅省天水市的羅女士與原房主簽訂購房合同，并繳納首付款70萬元，在濟南購買了一套二手房。“為了讓孩子上學，我才到這來買房的。”今年7月，羅女士一家搬進房屋，但因房產證要到2017年1月才能辦下來，就一直沒有過戶。

眼看就可以辦理過戶了，卻又碰上限購政策出臺。羅女士告訴記者，她和家人都不是濟南戶口，也無法提供連續24個月以上繳納個人所得稅或社會保險證明，導致無法網簽辦理過戶。“現在看來希望落空了”，羅女士說，限購令一出，直接造成孩子無法上學。雖然原房主對此沒有表態，但無論怎樣，她都不可能將房子退掉。羅女士認為，她的購房行為遠遠早于限購政策的出臺，而且不屬于炒房，不應該受到限制。

限購細則最終版本或將在本周推出

羅女士把自己的情況反映至12345熱線，熱線工作人員將該工單轉至房管部門。不過不久后工單便被退回，“退回理由”顯示，《進一步加大調控力度促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》發布后，對于相關限購政策的執行，仍需待相關部門對具體問題的處理出臺細則。請熱線辦對此類問題按市政府辦公廳文件內容答復，市住房保障和房產管理局僅為執行部門之一，均按照文件要求辦理，建議此類問題由文件出臺牽頭部門處理，我局無解釋權。

2016年12月30日，記者就上述問題聯系市住房保障和房產管理局房政處，一名工作人員表示對此事并不了解，詳情可咨詢市不動產登記中心服務大廳。隨后記者聯系后者，一名工作人員也稱不了解，需要致電市住房保障和房產管理局業務咨詢電話。隨后記者多次撥打市住房保障和房產管理局業務咨詢電話，電話始終處于占線狀態。

就在各方翹首等待官方細則時，2016年12月30日，微信朋友圈里流傳的一條“限購政策最近最新解讀”信息，吸引了不少市民的關注。

對于這份解讀，濟南房地產交易大廳的工作人員稱“沒有聽說過，也未接到有關通知，目前外地戶籍網簽仍處于暫停狀態”。而城鄉建設部門有關人士表示，之前他們接到12345熱線轉來的相關咨詢，對于部分反映比較集中的問題，曾整理過一些政策答復，但這并不是限購細則的最終版本，具體細節還要進一步修訂，等其他部門會簽文件后，或將在元旦假期后第一周推出。

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網傳“限購政策最近最新解讀”

●連續兩年社保：2016年12月26日之前三年內連續兩年社保，可以

●補交社保：2016年12月26日前補交，可以;之后補交，不可以

●地稅：連續兩年納稅證明不連續，一律不可以;社保與個稅綜合考慮

●查房源(限購六區+長清區);濟南戶口以全市(為)范圍

●外地人在三縣一市的社保，可以

●18歲以上視為單獨家庭

●駐濟現役軍人：由團以上政治部門開具在濟工作滿2年的證明

●目前已開出的限購編號視為有效

[責任編輯：梁延菊、于國奇]

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