【編者按】 在市南東部區域購買住房，一直以來是不少青島市民的“購房夢想”，但由于“囊中羞澀”，多數人把這個夢想長期埋藏在心底。不過春節后，多家市南中介門店業務量卻突然迎來上漲，記者采訪了解到，其中不少意向購房者都是從新都心、浮山后“轉向”而來，而據他們所述“轉向市南”的原因竟然是因為這里得房子“性價比”更高。

市南旺角二手房“大熱” 1.9萬元/㎡可買海景房|1.5萬/㎡能住閩江路

市南區是全市市民公認的最繁華、最發達的城區，高房價自然不言而喻。說這里的房子最具性價比，相信很多人自然是持懷疑態度的。不過，當記者挑選了最熱門的板塊進行市場調研后發現，其實市南并不是人們想象中那么“高不可攀”。

香港中路的麥凱樂的營業年齡超過10年了，以麥凱樂為中心這里形成的中型商圈尤其受年輕人喜歡。然而很多人并不知道，就在麥凱樂商圈輻射范圍內的辛家莊片區，房價并不算高，香港花園灣小區均價在16000-17000元/㎡左右；香港花園碧瑤灣市面上掛出的在售房源均價20000元/㎡左右；香港花園銅鑼灣價格稍高，均價19000-23000元/㎡不等。不僅如此，不少緊靠前海一線、正宗的市南海景房價格也“低”得讓人“心動”。澄海路上的多層一般價格在21000-24000元/㎡之間，臺灣路上的臺灣花園套二均價22000元/㎡左右，東海路上的濱海花園售價更是令人“很有出手的沖動”，盡管靠著五四廣場、奧帆中心的絕佳地腳，87㎡的套二居室僅165萬就可以買到，折合后單價為18900元/㎡。

此外，“美食聚集地”的閩江路商圈房價目前也還在“谷底”。福州路江西路路口的名都城始建于2004年，兩居室均價23000元/㎡，三居室25900元/㎡。BOBO公寓房齡較新，也是70年產權的住宅房，均價只要18000-19000元/㎡，最便宜的一套僅1.7萬元/㎡。位于福州路、閩江路交叉口的泛海名人項目也曾是地標式建筑，戶型多以大戶型住宅為主，記者了解到現在掛牌出售的不管是180㎡還是376㎡的戶型，均價都不超過16000元/㎡。

中介：節后看房人數上升 價位低距離辦公地近是優勢

“最近看房的人真不少！”漳州二路上一家二手房門店經紀人小張告訴記者，春節之后不少人又開始在買房路上奔波，買房氣氛逐漸升溫。“這幾天我和同事接待的客戶基本上都是年輕人，不少客戶都是從浮山后、新都心一路看過來的。”小張說，雖然現在地鐵開了，深入主城內陸的一些板塊借著交通便利的東風變得越來越受歡迎，但價格也是水漲船高。“現在買李村的地鐵房還真不如買市南的二手房呢！”

小張的客戶孫先生剛定下辛家莊三小區的一個65㎡套二，心滿意足地結束了買房路。“現在大家也都想通了，在浮山后、新都心花23000-24000元/㎡買二手房，或者去李滄的東李片區買18000-19000元/㎡的新房，價格并不便宜。與其如此，不如以差不多相等的價格在市南區選套二手房，還能立即入住。”孫先生告訴記者，現在青島很多新興區域的新盤定價比較高，相比之下，反倒是市南不少好地角的老房子“性價比”愈發凸顯。“除了價格上有優勢之外，最重要的就是距離辦公地點非常近，走路就可以上班，生活質量能夠提升許多。”

業內：市南東部不少房源頗具“性價比” 購房者置業觀越發“科學化”

鏈家市南東部一家門店工作人員表示，隨著地鐵3號線的開通，青島主城南北已實現“一線牽”，從沿線站點到東部辦公區的通勤時間大大縮短，周邊二手房源價格也出現水漲船高。特別是新都心、李村商圈等區域，不僅地鐵通達，還擁有豐富的商業配套、房源建筑年代新等優勢，目前房價已可以和市南東部一些老式住宅樓房源媲美。而市南東部區域一些超過10年房齡的房源，價格近年來一直比較平穩，單價在1.8萬-2.2萬之間有很大的選擇空間，相比新都心不少掛牌價格超過2.5萬元/㎡的二手房，確實是頗具“性價比”。

青島地產圈業內專家表示，隨著在樓市的置業經歷愈加豐富，廣大購房者的置業觀也越來越“科學化”。前幾天熱衷于買“地鐵房”歸根結底還是節省通勤距離，那么如果購買市南東部的一些二手房，可以直接住在辦公樓聚集區，同樣實現了節約通勤時間的這個效果。軌道交通的建設，讓青島全域房地產行情都變得多元起來，置業者相同的預算在多個區域可能都會有合適的房源可選擇，因此建議新年買房置業，切莫“從眾”，應緊緊圍繞自己的置業需求進行房源選擇。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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