來(lái)源:水母網(wǎng)
2017-05-23 09:27:05
5月以來(lái),國(guó)內(nèi)多個(gè)城市升級(jí)房貸調(diào)控政策,首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨日,記者調(diào)查煙臺(tái)多家銀行的房貸政策后看到,部分銀行也相應(yīng)收緊了首套房的貸款政策,或提高最低首付比例,或取消利率折扣恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。
然而業(yè)內(nèi)人士表示,煙臺(tái)部分銀行收緊首套房貸款政策,主要與銀行自身的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和策略有關(guān),并不意味著煙臺(tái)樓市同樣開(kāi)始實(shí)施調(diào)控。目前煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于加快去庫(kù)存階段,成交量表現(xiàn)持續(xù)火熱,價(jià)格則保持小幅穩(wěn)步提升的走勢(shì)。
部分銀行將首套房最低首付比例提至三成
根據(jù)央行此前的規(guī)定,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),以支持合理住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
由于煙臺(tái)并未實(shí)施樓市限購(gòu),規(guī)定實(shí)施以來(lái),各銀行對(duì)于首套房貸款的最低首付比例多為20%。然而在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市收緊房貸政策后,煙臺(tái)部分銀行在本月也相應(yīng)提高了首套房貸款的最低首付比例。
記者昨日在詢問(wèn)后發(fā)現(xiàn),例如中國(guó)銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行等開(kāi)始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%;農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%,但申請(qǐng)下來(lái)比較困難,大多數(shù)首付已經(jīng)為30%。
除了首套房最低首付比例提升,貸款利率也有不同程度的收緊。例如,浦發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行等銀行對(duì)于首套房貸款已經(jīng)沒(méi)有利率折扣優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此外,即使依然提供貸款利率折扣,一些銀行也將優(yōu)惠力度由此前的最低九折上調(diào)至九五折,九折以下的優(yōu)惠已經(jīng)非常少見(jiàn)。
在二套房貸款政策方面,煙臺(tái)各家銀行步調(diào)則比較統(tǒng)一,基本執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)1.1倍的政策。
樓市成交依然呈“量?jī)r(jià)企穩(wěn)”的走勢(shì)
盡管煙臺(tái)部分銀行收緊首套房貸款政策,然而業(yè)內(nèi)人士表示,這主要與銀行自身的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和策略有關(guān),并不意味著煙臺(tái)樓市開(kāi)始進(jìn)入調(diào)控。目前煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于加快去庫(kù)存階段,成交量表現(xiàn)持續(xù)火熱,價(jià)格則保持小幅穩(wěn)步提升的走勢(shì)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局目前公布的最新數(shù)據(jù),4月份,煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,同比上漲6.3%,漲幅分別較上月擴(kuò)大0.1個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。這是煙臺(tái)新房環(huán)比價(jià)格繼2015年11月份以來(lái)連續(xù)18個(gè)月上漲,也是連續(xù)14個(gè)月同比、環(huán)比價(jià)格雙上漲。
在市場(chǎng)成交方面,據(jù)同策咨詢監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,4月全市六區(qū)商品房共成交6077套,較3月環(huán)比小幅下滑0.2%,但仍比去年上漲42.2%。從開(kāi)盤情況來(lái)看,4月樓市有15個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行集中推盤,市場(chǎng)活躍度較高,開(kāi)盤項(xiàng)目多集中在開(kāi)發(fā)區(qū)和福山區(qū)。
同策咨詢市場(chǎng)分析師肖堃雪表示,近期港城樓市延續(xù)“小陽(yáng)春”火熱行情,市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的走勢(shì)。由于樓市整體供應(yīng)量始終充足,并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的走勢(shì)。尤其在新品持續(xù)入市熱銷效應(yīng)帶動(dòng)下,加之多個(gè)區(qū)域熱銷大盤持續(xù)跑量,各房企充分利用小陽(yáng)春市場(chǎng)周期作用積極供貨跑量。預(yù)計(jì)5月將有多個(gè)項(xiàng)目小規(guī)模加推,全市商品房成交量或?qū)⑿》禄傮w仍有望延續(xù)火熱走勢(shì)。
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