水母網6月5日訊（YMG記者 侯召溪）昨日，煙臺住建部門發布今年1至4月份全市房地產市場運行情況，前4個月整個市場呈現“開發步伐企穩回升、房屋銷售形勢良好、庫存面積持續下降、價格保持穩中微增”的發展態勢。

新建商品房銷量持續上揚

眼下，煙臺樓市回暖的勢頭，依然不減。從銷售交易情況看，1至4月份，新建商品房銷售面積320.1萬平方米、3.26萬套、備案金額193.57億元，同比分別增加35%、36%、42%。4月份，全市新建商品房預售備案價格6047元/平方米，同比上漲2%，環比上漲0.02%。其中，市區商品房預售備案價格6797元/平方米，同比上漲1.18%。

市場迎來暖春，還體現在房地產企業投資、開發信心的回升上。從開發投資情況，1至4月份，全市房地產開發累計完成投資149.8億元，同比增長8.4%；新開工面積212.8萬平方米，同比增長4.39%；竣工面積346.7萬平方米，同比增長2.48%。

去庫存政策紅利持續釋放

“今年的市場開局好，較好地延續了去年的交易態勢。” 萊州市瑞萊首府項目營銷負責人王東說，樓市經過去年以來的整體去庫存，優質項目都處于供貨短缺狀態，一個新項目預售后月銷售達30多套以上很正常。

在業內看來，我市及部分縣市區密集出臺的去庫存政策，及不斷優化的政府投資環境，正在不斷釋放市場紅利。

去年以來，市政府研究出臺了房地產去庫存指導意見，推行了農民進城購房補貼、棚戶區改造貨幣化安置等系列政策，牟平、福山、蓬萊、海陽等縣市區也制定了實施細則。當下，去庫存政策的紅利，正逐漸顯現出來。

“整個開發和投資大環境也在持續優化。”高建說。近年來，政府推行減政放權政策，在減輕企業負擔的同時，同時又提升了服務效能，優化了投資環境。當前較好的銷售市場，又增加了開發企業的開發意愿，推盤周期較以往也加快了，新開工面積出現小幅攀升。

改善型漸成購房主力

樓市持續回暖，購房主力人群是哪些，銷售戶型又有哪些新變化？“從我們的產品監控數據來分析，煙臺購房客戶首次置業的、剛需房占比較以往下降了。”我市某知名地產營銷負責人介紹，以前首次置業比例特別高，現在首次改善和再次改善的增加不少。

打個比方說，過去煙臺的買房結構像個金字塔，最下邊的是首次置業的客群，基數很大，越往上越少。現在像個水滴形狀，中間首次改善的和再次改善的群體在膨大。煙臺城市的凈流入不會像省內濟南、青島增加這么快，近幾年除開發區實現人口凈增長，其它地區人口的流出和流入基本平衡，如此以來，首次置業會下降，改善型需求會放大。

有關統計數據也印證了這一點。1至3月份，我市90平米以下小戶型新建商品住宅成交面積為38.26萬平方米，占住宅總成交面積的32.27%，成交套數為5033套，占住宅總成交套數的42.87%；90平方米以上戶型成交面積為79.82萬平方米，占比為67.28%，成交套數為6708套，占比為57.13%。90平方米以上的新建商品房，漸成交易主力戶型。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。