原標題：鄒城這塊地刷新3年成交紀錄

2日，鄒城兩宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓，分別以11647萬元和47863萬元的價格成功拍賣，刷新當地三年來土地成交單價紀錄。

資料圖

經過170輪競拍，祥生地產濟陽公司最終以47863萬元拿下2017A14地塊。按成交價格計算，折合樓面價2468元/平方米(扣除代建后住宅部分)。“建成后，價格售價最起碼在5500元以上，開發商才能不虧損?！编u城市房管局公房管理所所長、房產策劃師徐峰分析說。

這兩宗土地分別位于鄒城市東城區和孟子湖新區的核心地帶。分別以11647萬元和47863萬元的價格成功拍賣，溢價率分別為143%、214%，折合樓面價962元/平方米，2468元/平方米。

未來三年內，鄒城重點中學鄒城一中新校區，實驗小學孟子湖校區入駐新區，優質的教育資源促使地價上漲在所難免。此外，創客中心、紅星美凱龍、宏河大廈、人民醫院新城醫院、職教園區、公交園區等重點項目正在建設，城市配套設施與施工日期幾乎同期進行，這意味著項目成熟之時也是配套設施完善之際。

“房地產建設周期一般為2至3年，新區城市優質的配套設施也在未來兩三年內建成，‘地王’價高在所難免?！痹谛旆蹇磥恚暗赝酢逼鋵嵤窍鄬Φ?，每一個階段都會出現“地王”，地王不能按哪個季度或年份才算，可能下一個拍下的價格更高。

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理性看待“地王”，房價不會過快增長

目前，鄒城的房地產市場趨于平穩，均價在3500至5000元/平方米之間，東城區好一點的地段在5000至6000元/平方米之間。

徐峰說，對于“地王”誕生，市民應客觀來看換?！暗赝酢蔽磥淼哪繕丝赡苁敲鎸Ω鼮楦叨说娜耸?，更多的是滿足市民的改善性需求，但建成以后，也可能建設小戶型來滿足更多階層需要。

“好的地段總會被價格高的開放商拿下，難免會出現‘地王’，此次‘地王’的價格只能說是‘相對理性’，對于大的開發商來說，這個價格拿下對它們公司可能微乎其微的事情。但對于縣級城市或者不發達的地方來講，自然被稱呼為‘地王’?！毙旆逡脖硎荆暗赝酢闭Q生也意味著房價的上漲，三四線城市畢竟消費能力有限，不正常的上漲會造成房地產市場的不健康發展，此種情況下合理的調控也是必然措施。

齊魯壹點記者 于偉 見習記者 馬云雪

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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