緯十二路大項目扎堆，“吸金”能力夠強。記者郭堯 攝

緯十二路—陽光新路被譽為“西部金街”。近日，23個重大項目在槐蔭區集中簽約，引人注目的是蘇寧城市廣場綜合體、遠洋未來里落戶“金街”沿線，加上未來的地鐵環線，長約5公里的路段上多個大項目扎堆，平均1公里“吸金”約70億元。

地鐵環線：5公里造價要35億元

作為連接老城核心區、南部居住區、CBD、洪樓、北湖、濱河新區六大區域的地鐵路線，濟南地鐵環線自提出便受到廣泛關注。根據此前招標公告顯示：地鐵環線總長36.4公里，總投資217.2億元，平均每公里造價約6億元。

根據規劃，地鐵環線經緯十二路—陽光新路走行，從緯十二路堤口路交叉口至陽光新路臥龍路交叉口長約5公里，沿途設八里橋、商埠區西、經七路、緯十二路、陽光新路5個站點，其中八里橋、商埠區西、緯十二路站分別為環線與R2線、M1線、M3線換乘站。別看這短短的5公里，光建設地鐵的造價就要30億到35億元。

重點項目：蘇寧廣場、老商埠總投資180億元

緯十二路—陽光新路沿線的老牌綜合體和諧廣場營業6年來，已成為濟南西部城區的動力引擎，與一路之隔的連城廣場共同構成了和諧商圈。在5月31日的槐蔭區2017重點項目簽約儀式上，和諧商圈或迎來小伙伴——經十路蘇寧廣場項目。

據了解，蘇寧廣場項目總投資約80億元，占地面積約200畝，今年會有實質性落地，建成后是大型的O2O智慧商業綜合體。此次簽約，雖未公布該項目具體地點，但從“經十路蘇寧廣場項目”的名稱，以及經十路陽光新路西南角地塊虛位以待來看，項目落戶這一地塊的可能性極大。

遠洋未來里項目即老商埠項目，東至緯六路、西至緯十二路、南至經四路、北至經一路，規劃建設用地面積約1000畝，計劃投資百余億元。遠洋集團將在此打造高端商業的特色商住區，做到歷史、文化、藝術與現代商業氛圍的融合，作為濟南商業新地標。

棚改舊改：陽光新路沿線兩片區棚改加速

緯十二路—陽光新路雖被成為“金街”，主要是沿線北段和南段商業、住宅區開發較早，并已形成規模，但中段陽光新路兩側的五里牌坊、經十一路片區因棚改舊改啟動較晚，讓“金街”成色略顯不足。

不過，2016年五里牌坊啟動拆遷改造，負責拆遷、熟化的開發商是濟南保利新城置業。根據原規劃，五里牌坊片區在拆遷后，開發商將投資50億元，建設70萬平方米的城市綜合體。后來有報道稱濟南保利與山東和順合作開發五里牌坊片區，總建筑面積約96萬平方米，預計所需總資金為120億元。與五里牌坊一路之隔的省、市級重點棚改項目經十一路片區，今年片區征收拆遷正加速進行，但招商項目還沒有公布。

從以上項目來看，地鐵環線緯十二路—陽光新路段、遠洋未來里、蘇寧廣場、五里牌坊項目個個都是大手筆項目，投資動輒幾十億、上百億元，令投資3.5億的緯十二路人防工程和投資14億的歐亞大觀商都相形見絀。粗略來算，在緯十二路從堤口路至陽光新路臥龍路的5公里路段，這一系列項目投資達350億元之巨，平均1公里“吸金”約70億，含“金”量僅次于泉城路。2002年9月改造通車的泉城路，全長1560米，10多年來吸引了萬達、恒隆、世茂落戶，加上泉樂坊、寬厚里改造投資，“吸金”超過百億元。

[責任編輯：楊凡、王春令]

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