【編者按】東李，新都心，濱海新區等這些新興片區是如今青島市民買房必定要關注的熱點區域。然而就在當下，其實還有一個片區正悄悄地崛起。這里不僅僅有多個大開發商進駐，多條地鐵正在修建，商業配套也正在緊鑼密鼓的建設中，青島市民們熱議已久的宜家就傳說將要落戶于此。此外，這里還有大片舊村將會改造騰空，未來將發展成為一個配套完善居住氛圍濃厚的片區，這里就汽車東站以北至濱海大道——嶗山的未來之城。

汽車東站以北到濱海大道，不僅僅指株洲路片區（株洲路片區是張村河以南至遼陽東路），還包含張村河以北至李滄和嶗山區分界線區域。這個片區位于嶗山主力打造的金家嶺金融商務區和中央創新區的重疊的區域，是一個集高新產業和景觀宜居的片區。

深圳路放眼望去全是新建樓盤

【居住】

房產大鱷攜項目集聚 張村河兩岸舊村改造將建住宅

說起這一片區的發展，目前這里已經聚集著不少開發商，包括華潤，新華錦，海信，海爾，中聯等房產大鱷。按照時間排序，入駐這一片區內最早的開發商是新華錦，在遼陽東路和松嶺路交匯處打造了新華錦愛丁堡，項目早已交付使用，與其相鄰的海信都市果嶺項目也已經售罄，工程全部封頂。周邊的新盤還有海爾海逸公館和靜山悅園。海爾海逸公館前期加推已經售罄，靜山悅園開盤時間延期至6月底，預計整體均價為35000元/平，戶型有50-200平套三套四。

濱海大道沿線附近最大的樓盤是中聯依山伴城項目，該樓盤建筑面積近百萬平米，項目處于株洲路96號，屬于城中村改造項目，基地內大部分尚未拆遷，各項配套尚未完善，目前均價18500元/㎡。

另一個值得注意的深圳路上的新建樓房密集，站在遼陽東路和深圳路交匯處放眼望去，全是在建新樓盤，未來深圳路沿線的風景也將一幅由現代化高端新盤組成的美景。深圳路上的超級大盤華潤城不久前也正式問世，首期由2棟30層高層和9棟9-11層小高層組成，戶型建面約95-160㎡，如今已經正式開工。其不遠處是車家宋家安置房，也已經封頂。

另外，該片區內還有一個代表項目也備受矚目——海爾工業園改造項目海爾云璽，該項目首期推出了128㎡，143㎡，168㎡多種戶型，全部都是大戶型，預計價格28000元/平帶裝修，將在今年七八月份開盤。

作為嶗山區下一個發展的重點片區，這里的潛力還體現在有大片待開發的地塊，如今放眼青島主城區，很難尋覓到如此大片待開發土地，張村河沿岸舊村目前已經全部確定了拆遷安置房的選址，隨著安置房建設的推進，兩岸村莊的搬遷只是時間問題，按照規劃張村河兩岸全部是居住片區，待舊村搬出后將有大批地塊待上市，屆時這里將成為又一個大鱷級開發商的必爭之地。

【商業商務】

華潤城|宜家|國金中心 未來將建成青島“中關村”

商業配套未來的發展是該片區的另一項潛力，這一片區內的新地標——華潤城已經啟動建設。華潤城也就是著名的遼陽東路地鐵上蓋項目，除了住宅外，將會配建大型商業項目萬象匯，此外還將建設相當體量的辦公樓。

在華潤城的對面是已經封頂的國金中心，而坊間盛傳的、即將在金秋落戶的青島的宜家項目，就與華潤城、國金中心三大項目成掎角之勢，可以預見未來此處將形成一處很有特色的新興商圈。另外，在已經公布的規劃中，中聯依山畔城項目也規劃了自身的街區型商業廣場。

區域內靠近濱海大道的片區除住宅項目外，還將建設嶗山科技城，按照青島市的整體規劃，嶗山科技城未來將成為嶗山區的中央商務區，分為創業谷、科技谷和創智谷三大功能區進行建設，聚集著大量的科技項目，旨在打造未來青島的“硅谷”，青島的“中關村”。

目前，創智谷是三大功能區發展建設最快的，海信在此建設的海信創智谷已經投入使用。2015年科技谷先后公布五大新規劃，是高端產業積聚、商業服務和居住功能為主的科技創業片區。科技谷集科技研發、商務辦公、康樂休閑、生態觀光、生活居住于一體。三大功能區的新規劃不斷出爐，建設進程不斷加快，隨著更多項目投入使用，嶗山科技城將會是株洲路片區發展的又一助推器。

【交通】

三條地鐵：地鐵2號線，4號線，11號線將穿越而過

地鐵11號線正在修建中

地鐵可以說是該片區發展的巨大的動力，未來這里將有3條地鐵線經過，且目前已經全部開始建設了。最早開始施工的是11號線和2號線，4號線是去年年底開工建設的。

地鐵2號線從李村公園途徑嶗山區沿香港路到湛山后經過臺東到科技街，根據遠景規劃，2號線將會東延至世園會，西延至黃島。2號線在遼陽東路設有站點，而遼陽東路站不僅僅有2號線，同樣還將是4號線的站點，這里將是一處換乘站。據悉，地鐵2號線一期工程遼陽東路控制中心6月30日前就將完工交付，綜合樓預計于9月底交付。

青島地鐵4號線是一條東西大動脈，從市南西部直達嶗山景區，在這一片區內共設有4個站點，除汽車東站還有李家下莊，嶗山科技城和張村站3個站點。

青島地鐵11號線從即墨鰲山灣最后到達苗嶺路，在該片區設有枯桃站，張村站和青島科大站三個站點，這三個站點全部位于濱海大道上。

除軌道交通外，這一片區備受矚目的深圳路今年已經完成打通工程，通過打通的深圳路，從嶗山可以直達李滄。還有新規劃的遼陽東路立交橋，項目西起海爾路立交施工終點，東至青銀高速公路東向，進出匝道并入遼陽東路標準段。僅從這些來看，未來這個片區成長成為新興商住片區的交通配套已經十分齊備。

（記者 王玟琳）

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[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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