過去一年，青島各區(qū)房?jī)r(jià)漲了多少？不看不知道，一看嚇一跳！雖然高新區(qū)的新房在過去這一年里頻頻刷新大家伙兒的朋友圈，顯得炙手可熱，但其實(shí)房?jī)r(jià)漲幅并不高，一年時(shí)間僅上漲了898元/㎡；相反，嶗山區(qū)雖然看似默默無聞，但在過去一年之中，平均房?jī)r(jià)卻上漲了7993元/㎡；

雖然大家都嚷嚷著房?jī)r(jià)上漲了，買不起房了……但其實(shí)，青島樓市各版塊中確實(shí)有房?jī)r(jià)不升反降的區(qū)域……青島各區(qū)真實(shí)版房?jī)r(jià)，你了解多少？請(qǐng)隨小編一起來看看吧——

嶗山區(qū)漲幅最高，一年新房單價(jià)上漲了7993元/㎡

在過去的一年，嶗山區(qū)的新盤上市量和成交量在各區(qū)市中并不十分顯眼。然而卻并沒有因?yàn)闊岫冉档投霈F(xiàn)房?jī)r(jià)貶值。

青島嶗山區(qū)，這里擁有著世界一流的國(guó)家5A級(jí)嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，擁有著33萬畝森林生態(tài)資源，這里有情調(diào)國(guó)際會(huì)展中心、極地海洋世界、國(guó)信體育館等國(guó)際水準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施。并且與市南區(qū)的前海一線一樣，擁有著迷人的海岸線……

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，嶗山區(qū)在過去一年中，新房成交均價(jià)上漲了31806元/㎡，是青島各區(qū)域中新房?jī)r(jià)格上漲最大的區(qū)域。具體來看，2017年7月，嶗山區(qū)新房成交均價(jià)僅為23813元/㎡，而截止到2018年7月底，已經(jīng)上漲到了31806元/㎡。分析出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，去年嶗山區(qū)有中聯(lián)依山伴城、海爾地產(chǎn)云璽等剛需項(xiàng)目上市。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年年中時(shí)，海爾地產(chǎn)云璽高層均價(jià)在27500元/㎡—28000元/㎡上下，中聯(lián)依山伴城高層均價(jià)在21000元/㎡—22000元/㎡之間。而到了今年，嶗山區(qū)不僅新項(xiàng)目上市寥寥，而且在售的項(xiàng)目也都剩下定位高端的豪宅了！諸如海信君逸、海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)等高端項(xiàng)目一下子就拉高了區(qū)域成交均價(jià)。正如之前所說，嶗山區(qū)的居住氛圍就都充斥著“高大上”的氣息，因此高端項(xiàng)目拉高區(qū)域均價(jià)的事兒，在今后來說可能將成為常態(tài)。

西海岸漲勢(shì)勁猛 老黃島漲了6274元，老膠南漲了4452元

最近一兩年，西海岸的新房成交量和新盤上市量一直位居青島市各區(qū)市之首。其實(shí)早在幾年前，西海岸高企的庫存量還令人憂心，然而隨著各種大規(guī)劃、新政策的落地實(shí)施，西海岸的發(fā)展格局及城市建設(shè)正在逐步優(yōu)化，主城區(qū)市民對(duì)西海岸的認(rèn)可度越來越高，更多的青漂也更愿意來在西海岸安家落戶。原本沉寂的西海岸樓市，真正火爆了起來。

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去一年中老黃島片區(qū)新房成交均價(jià)上漲了6274元/㎡，老膠南新房成交均價(jià)也上漲了4452元/㎡。與嶗山區(qū)因豪宅上市而拉高區(qū)域新房成交均價(jià)不同，西海岸在過去一年中，房?jī)r(jià)實(shí)打?qū)嵉厣狭艘粋€(gè)新臺(tái)階。比如，位于金沙灘區(qū)域的魯信隨珠花園2017年年初時(shí)上市均價(jià)僅為18000元/㎡，到了今年，單價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了29500元/㎡上下；還有，位于老膠南的K2海棠灣，去年年中時(shí)住宅均價(jià)僅在8900元/㎡上下，到了今年年初，住宅均價(jià)已經(jīng)漲到了10500元/㎡。

高新區(qū)新房成交單價(jià)僅漲898元/㎡ 政府限價(jià)是主因

7月末青島最熱的幾天，高新區(qū)的樓市也最熱鬧，幾個(gè)樓盤項(xiàng)目相繼開盤，購(gòu)房者徹夜排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)景成了青島樓市的一大熱點(diǎn)。直到8月才稍稍歸于平靜。

其實(shí)高新區(qū)的樓盤項(xiàng)目的火熱從前年就開始了。尤其是隨著奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會(huì)展中心、青島中學(xué)等一系列市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目的落戶，讓置業(yè)者對(duì)該區(qū)域的發(fā)展前景充滿了期待，與此同時(shí)，高新區(qū)樓市的火爆，又讓更多的人將目光投向這一區(qū)域，并形成了連鎖反應(yīng)，高新區(qū)的樓市“熱”也將成了這幾年青島樓市的常態(tài)。

然而根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)在過去的一年之中，房?jī)r(jià)卻并沒有人們印象中漲價(jià)那么多，一年間新房成交均價(jià)僅上漲了898元/㎡，是青島各區(qū)市中，屬于房?jī)r(jià)漲的最慢的區(qū)域之一。

不過業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，高新區(qū)之所以新盤熱鬧火爆，而在新房成交均價(jià)上“落了后”，是因?yàn)檎迌r(jià)的緣故。原來，高新區(qū)新房“限價(jià)”銷售雖然沒有公開的文件，但毛坯房的價(jià)格被限定在“八九千元一平方米”早已是公開的秘密。目前青島市區(qū)房屋成交均價(jià)已突破兩萬元每平方米，這讓一直被限價(jià)的高新區(qū)，房?jī)r(jià)始終保持在青島市區(qū)的“房?jī)r(jià)洼地”的水平上，因此高新區(qū)新盤一上市就會(huì)出現(xiàn)一房難求、排隊(duì)搖號(hào)的場(chǎng)景也就不難理解了。

老四方片區(qū)，青島樓市唯一一個(gè)“降價(jià)”片區(qū)

自2012年年底青島行政區(qū)劃重新調(diào)整后，“四方區(qū)”作為一個(gè)行政名詞慢慢淡出人們視野，曾經(jīng)承載青島工業(yè)文明的老區(qū)也漸漸模糊成為一個(gè)“地域名詞”， 取而代之的是一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化的居住小區(qū)爭(zhēng)先恐后地拔地而起。“變臉”后的老四方仍保存著濃厚的人氣兒和成熟的生活配套。舒適宜居的老城新區(qū)、合理的樓市價(jià)格也其成為“剛改一族”和“剛改人群”關(guān)注的對(duì)象。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，老四方區(qū)是青島樓市各版塊當(dāng)中，唯一一個(gè)出現(xiàn)降價(jià)態(tài)勢(shì)的區(qū)域。房?jī)r(jià)一年間不升反降，目前成交均價(jià)定格在18088元/㎡。

另外該區(qū)域目前也是市內(nèi)四區(qū)中，新房性價(jià)比和在售在建新盤數(shù)量最多的區(qū)域。下半年即將上市的項(xiàng)目比如龍湖春江酈城、萬科未來城沁園、中海寰宇天下等項(xiàng)目，已公布價(jià)格的住宅項(xiàng)目定價(jià)已在23000元/㎡上下，如此可見這個(gè)“主城價(jià)值洼地”或也要觸底反彈了。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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