臨近年底，雖然11月落幕時(shí)青島新房成交量再創(chuàng)新高，讓不少人開始關(guān)注樓市是否正在回溫。不過從當(dāng)前市場一線的種種表現(xiàn)來看，樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，漸漸開啟"冰凍期"。

近期的島城樓市，各大新盤不再挑剔是否全款，貸款置業(yè)者也能順利選房置業(yè)，還有開發(fā)商主動(dòng)推出“分期首付”，誠意十足地吸引購房者。二手房市場也開始出現(xiàn)“直降百萬”的讓利現(xiàn)象，在新房二手房市場供需雙方出現(xiàn)變化之后，市場上強(qiáng)制捆綁車位等不合理的情況近期也在減少，更喜人的是，部分銀行房貸利率還出現(xiàn)了回落……總而言之一句話，你發(fā)現(xiàn)了么？歲末青島樓市，購房門檻正在悄然“降低”。

表現(xiàn)一:

有二手房直降百萬新盤也越來越有“誠意”

近期，降價(jià)賣房的信息充斥了不少市民網(wǎng)友的朋友圈，不少中介更是瘋狂推廣降價(jià)的房源，給很多房源都掛上了“讓利”“直降”的詞眼。近日，據(jù)有島城媒體報(bào)道，嶗山一處報(bào)價(jià)700余萬的大戶型改善房，房東讓利100萬元促成交，掛牌價(jià)變?yōu)榱?00余萬。而市北、市南、李滄等區(qū)域，不少小戶型房東也主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)10-40萬不等。據(jù)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，部分房東可接受的議價(jià)空間當(dāng)下在總房款的一成到三成左右，也就是最高可以便宜總價(jià)的30%，這對買房人來說可以節(jié)省不少購房支出。

相比二手房“奔放”的降價(jià)方式，出于多種原因，新房市場表現(xiàn)則比較含蓄，僅有小幅價(jià)格松動(dòng)，并未出現(xiàn)大幅度降價(jià)現(xiàn)象。但此前青島樓市中要求捆綁車位、強(qiáng)制選精裝修的現(xiàn)象在歲末有所減少，青島北部城區(qū)有新樓盤已開始推出贈(zèng)送車位等頗具誠意的優(yōu)惠方式。

“最開始這個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問提醒我們，首付款和買車位的預(yù)算可能是要一起交，才能順利選房，但后期置業(yè)顧問又告知我，銷售不會(huì)捆綁車位，這讓我大大松了一口氣，現(xiàn)在我已經(jīng)成功繳納了3成首付，終于買上房了，而且沒有捆綁車位，這讓我感覺與年中時(shí)相比，購房門檻是實(shí)實(shí)在在地降低了。”近期剛剛在城陽買上一套新房的宮女士這樣告訴小編。

而近期在西海岸買房的惠先生受訪則表示，之前一直向自己推銷精裝房源的置業(yè)顧問，最近聯(lián)系自己表示他此前一直關(guān)注的新盤還有部分毛坯房源，減掉了每平幾千元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，他感覺買房的壓力明顯降低了，于是立即出手定下了自己的新房。

表現(xiàn)二:

貸款置業(yè)者不再被“冷落”還有開發(fā)商主動(dòng)推出“分期首付”

11月下旬在市北一家樓盤完成購房的李先生受訪表示，自己是貸款買的房，而且還使用了公積金組合貸款，自己從2017年開始籌劃購置改善房，就一直活躍在各家新盤進(jìn)行考察，但因?yàn)樗琴J款買房一直沒有“優(yōu)先選房”的權(quán)利，所以一直沒能成功選房，甚至在部分售樓處還遭到了不公平對待。“我和兩位朋友這次是一起買上房了，我們都是30%首付，貸款置業(yè)，此前在多個(gè)樓盤排過隊(duì)，都沒能成功選上房，但這次我們都成功買到房了，個(gè)人感覺現(xiàn)在選房競爭與夏天時(shí)相比明顯沒那么激烈了，開發(fā)商與置業(yè)顧問對貸款置業(yè)者的態(tài)度也似乎熱情了許多，我們看房資訊地時(shí)候甚至還有銷售人員主動(dòng)表示，可以使用公積金商業(yè)組合貸款。”

除了對貸款置業(yè)者態(tài)度升溫，部分新盤開發(fā)商還主動(dòng)推出了“分期首付”，即首付款也可以進(jìn)行分期支付。買房人只需付一部分首付款就可以順利購房了，而剩下的首付款先由開發(fā)商先行墊付，購房人可以在買房后的幾個(gè)月或是一兩年內(nèi)付清即可。

據(jù)了解，近期城陽、西海岸等新盤競爭激烈的樓市板塊都有新盤推出分期首付。對此，不少年輕購房者十分動(dòng)心，也都表示這樣能大大降低購房門檻，有人手里首付款雖然還沒湊夠三成，但也能趁此機(jī)會(huì)提前上車了。

業(yè)內(nèi)專家表示，分期首付的出現(xiàn)預(yù)示著另一個(gè)樓市低谷期的到來。當(dāng)樓市進(jìn)入下行通道，購房者觀望情緒加重，投資客減少，新盤的營銷戰(zhàn)線就會(huì)拉長，當(dāng)開發(fā)商急需資金回款，市場上就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的降價(jià)、促銷活動(dòng)，分期首付就是其中之一。目前，全國多個(gè)省市房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了“分期首付”的促銷現(xiàn)象，青島不過是其中之一。

表現(xiàn)三：

歲末島城各大銀行房貸利率開始有松動(dòng)

近日，據(jù)一些資深業(yè)內(nèi)透漏的消息，11月下旬島城部分銀行房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，首套房最低基準(zhǔn)利率、98折利率等再現(xiàn)。從主流行情來看，市場上的首套房貸利率仍上浮1.1-1.15倍，二套房貸主流行情多執(zhí)行上浮1.15倍。

對比來看，10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮1.5-1.2倍，個(gè)別達(dá)到1.3倍，二套主流在1.25-1.3倍之間，對比不難發(fā)現(xiàn)，近期青島房貸利率出現(xiàn)一定松動(dòng)和調(diào)整。

據(jù)金融業(yè)內(nèi)透露，近期島城房貸利率確實(shí)出現(xiàn)了小幅降低，但執(zhí)行上浮利率仍就是歲末主流行情，不過部分銀行審核較之前寬松了些，同時(shí)當(dāng)前放款速度也比較迅速。

業(yè)內(nèi)：

不必一味等“谷底”或“拐點(diǎn)”綜合來看年前剛需可“上車”

青島某專業(yè)機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)分析師表示，短期內(nèi)青島樓市銷售行情仍會(huì)處在“下行車道”，在這方面，二手房較之新房表現(xiàn)更明顯。

長期來看房價(jià)走勢仍難以預(yù)判，但近期島城部分二手房東在“久賣不出”的情況下已開始轉(zhuǎn)售為租，這在一定程度上減少了市面中可選擇的房源數(shù)量。而新房市場則存在部分板塊房源稀缺，項(xiàng)目售罄后該項(xiàng)目乃至整個(gè)樓市板塊短時(shí)間再無新房源的情況。

所以，對于自住型置業(yè)者或者有迫切買房需求的剛需族來說，今年春節(jié)前“上車”或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不必因一味去等待所謂的“谷底”或是“拐點(diǎn)”，而錯(cuò)過了合適的購房時(shí)機(jī)。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬]

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