原標題：片區綜合地價首次用于青島土地收儲工作

來源：青島財經日報

于爽

日前，記者從市土地儲備整理中心獲悉，山東糧油地塊土地按照片區綜合地價已核算收儲補償費用并支付到位，順利實施收儲。

據悉，山東糧油地塊位于李滄區衡陽路以北、德江路以西、環灣路以東，土地面積約345.79畝。該地塊位于正在推進實施的重點低效片區（園區）——樓山區域南片，地塊內原有建筑物已拆除、場地平整完畢、土壤污染調查通過專家評審，現已具備開發利用條件。同時，該地塊是《關于進一步加強土地儲備管理工作的意見》（青政發〔2021〕20號）施行后實施收儲的第一個地塊。

記者了解到，青島市儲備整理中心通過采取片區綜合地價補償方式，切斷了土地補償費用與地塊規劃用途、出讓價值的直接聯系，降低規劃為經營性用地的補償費用，提高規劃為公益性用地的補償標準，保障了國土空間規劃落實。

據土地儲備中心相關負責人介紹，按照《李滄區樓山河南片區控制性詳細規劃》，該地塊規劃的可出讓用地占比約36%。在原收儲補償政策下，收儲補償費用較低、企業入儲意愿不強，收儲推進緩慢。實施片區綜合地價補償方式，一方面，增強了原土地權利人的入儲積極性，對其他地塊收儲形成了示范引領效果。另一方面，該地塊主要規劃為中小學、社會福利、醫療衛生等公益性用地，先行開發建設能進一步完善區域配套、提升區域環境品質，提高土地價值。

“實施收儲后，該地塊可與海灣集團堿廠片區土地整合利用，形成較為完整的城市低效用地再開發片區，有利于推進堿廠區域開發建設工作快速破局起勢?！笔型恋貎湔碇行氖諆θ幪庨L秦觀明表示。

此外，記者還了解到，該地塊的收儲在一定程度上實踐檢驗了土地儲備管理工作相關政策的實施效果，對于指導完善《國有土地收儲補償辦法》《關于加強和改進集體土地收儲工作的意見》等配套意見的出臺有重要意義。

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