原標題：首次提到高品質(zhì)住宅，濟南公積金貸款再出新政！

來源：海報新聞

原標題：首次提到高品質(zhì)住宅，濟南公積金貸款再出新政！

來源：海報新聞

時隔一個月，濟南再次調(diào)整住房公積金貸款政策。3月22日，濟南市住房公積金中心下發(fā)通知，調(diào)整住房公積金貸款政策。

圖源：濟南住房公積金中心

濟南：二套房最高貸款額度與首套房一致

3月22日，濟南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》指出，二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，統(tǒng)一最高貸款限額為：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。

二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%。高品質(zhì)住宅以住建部門認定為準。

生育支持政策、“青春聚濟，筑夢泉城”政策和高品質(zhì)住宅政策等按貸款額度就高原則，不重復(fù)享受。

據(jù)悉，以上政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準，2024年3月23日（含）之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。本次調(diào)整未涉及的住房公積金貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

今年2月21日，濟南住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

濟南住房公積金貸款政策詳細解讀

1、公積金最高貸款額度是怎樣調(diào)整的？

首套房與二套房最高貸款額度一致。在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房（首套房或二套房）申請住房公積金貸款的，統(tǒng)一最高貸款限額為：

一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。

2、住房公積金最高貸款額度調(diào)整后，不再區(qū)分首套房和二套房的住房公積金最高貸款額度，購買首套房和二套房的住房公積金貸款利率有差別嗎？

住房公積金貸款利率由中國人民銀行規(guī)定，濟南市住房公積金最高貸款額度調(diào)整后，購買首套房和二套房的住房公積金貸款利率維持不變，即：5年以下（含5年）利率首套房2.6%、二套房3.025%；5年以上利率首套房3.1%、二套房3.575%。

3、住房公積金最高貸款額度調(diào)整后，多子女家庭購房的最高貸款額度有變化嗎？

二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）在我市購買普通自住住房申請公積金貸款的：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度62.5萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元。

4、同時符合兩項以上的貸款額度支持政策，如何認定最高貸款額度？

生育支持政策、“青春聚濟”政策和高品質(zhì)住宅政策等按貸款額度就高原則，不重復(fù)享受。

5、購買高品質(zhì)住宅的最高貸款額度是多少？哪些項目是高品質(zhì)住宅？

購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度60萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度96萬元。

高品質(zhì)住宅以住建部門認定為準。目前濟南市的高品質(zhì)住宅項目為仁恒CBD公園世紀項目，名單詳見《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于公布高品質(zhì)住宅試點項目（第一批）的通知》。

何為高品質(zhì)住宅？高品質(zhì)住宅如何界定？

隨著城鎮(zhèn)化推進和經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾的住房消費理念已經(jīng)從“居者有其屋”發(fā)展到追求“居者有好屋”，對高品質(zhì)住宅需求日益增長，如何提升住宅品質(zhì)成為一道必答題。

3月15日，全省高品質(zhì)住宅建設(shè)推進大會在淄博舉行。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志明確，高品質(zhì)住宅就是住房領(lǐng)域的新質(zhì)生產(chǎn)力。今年2月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳確定濟南仁恒CBD公園世紀等21個項目為第一批山東省高品質(zhì)住宅試點項目，涵蓋既有項目、在建項目和新建項目。

山東第一批高品質(zhì)住宅試點項目名單

《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中提到高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)應(yīng)圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個重點，從政策標準、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，以解決質(zhì)量常見問題、提升居住體驗為基礎(chǔ)，集成綠色建筑、超低能耗建筑標準、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等先進設(shè)計理念，構(gòu)建住宅交付驗收、質(zhì)量保修保險、物業(yè)管理服務(wù)等新制度、新機制，應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新模式等，推進住宅全生命周期管理、全要素質(zhì)量提升、多功能應(yīng)用實踐，建設(shè)“好房子”，營造美好居住生活。

高品質(zhì)住宅是市民購房需求從“有沒有”向“好不好”過渡階段，房地產(chǎn)市場進入追求品質(zhì)的下半場時，山東的積極探索，《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》也提出加快推動示范引領(lǐng)，明確開展高品質(zhì)住宅建設(shè)試點，通過試點示范市、示范縣、示范項目建設(shè)，打造一批精品住宅項目，形成一批技術(shù)研發(fā)和開發(fā)建設(shè)龍頭企業(yè)，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，帶動全面發(fā)展和整體提升。

目前，高品質(zhì)住宅建設(shè)還處于起步階段，具備的安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等優(yōu)良特質(zhì)還不被社會認知，消費者對高品質(zhì)住宅的感知度還不夠高。近期，連云港、合肥、臨沂等地相繼出臺高品質(zhì)住宅建筑設(shè)計指引或規(guī)定，對住宅層高、隔音降噪、電梯設(shè)置、結(jié)構(gòu)設(shè)計等建設(shè)指標作出了具體規(guī)定。

“進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，國常會部署房地產(chǎn)發(fā)展

3月22日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報。

會議明確，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

本次國常會是針對《政府工作報告》的內(nèi)容對房地產(chǎn)工作作出了重要部署：進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，有兩個重要指示，一是方向性，方向是“優(yōu)化”，意味著二季度政策會進一步寬松。二是系統(tǒng)性，即要強化政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力。

根據(jù)本次國常會的指示，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析，從政策趨勢上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從會議的部署來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有望在全國所有城市實現(xiàn)全覆蓋，會有更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，房企開發(fā)貸發(fā)放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓。王青預(yù)計，2月開始的企業(yè)中長期貸款同比多增勢頭會延續(xù)。

海報新聞編輯 俞春紅 實習(xí)編輯王春苗 綜合海報新聞、齊魯壹點、濟南住房公積金中心等

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