原標題：青島“賣舊買新” 新政再來 部分存量房貸業(yè)主“自救”

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：青島“賣舊買新” 新政再來 部分存量房貸業(yè)主“自救”

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

據(jù)青島銳理等消息，7月24日，城陽區(qū)出臺重磅出臺《城陽區(qū)“賣舊買新”購房補貼實施細則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補貼 1.5萬元；新購商品住房面積在144平方米以上的每套補貼2萬元。

圖源：青青島社區(qū)

除城陽外，西海岸新區(qū)也在“以舊換新”方面有新政策，不僅保留舊房所在學區(qū)學校的入學資格，還可以把新房網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，目的自然是享受首套房的首付、利率優(yōu)惠。（點擊查看政策詳情：城陽區(qū)>>> 西海岸新區(qū)>>>）

據(jù)了解，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)在“以舊換新”方面的政策，是在青島市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)的《關于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》（以下簡稱《通知》）基礎上，結合各自區(qū)域實際情況制定而成。據(jù)《通知》，青島已經(jīng)把“以舊換新”作為暢通新房和二手房置換的重要工作。

圖源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站

為什么“以舊換新”政策受歡迎？

住房“以舊換新”，是指由政府指定的機構或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超百城推出商品住房“以舊換新”政策，其中包括北京、上海、深圳、青島、南京等，開始支持住房“以舊換新”政策。

圖源：央視網(wǎng)

各地的“以舊換新”政策主要分為兩類：一類是鼓勵出臺政策降低換房交易成本和交易風險，另一類是地方國企下場直接收購二手房換購新房。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意愿?！霸诋斍暗闹脫Q鏈條中，核心仍是如何快速‘賣舊’，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動多方資源配合。”

事實也是如此，自實施住房“以舊換新”政策以來，部分區(qū)域的購房熱情上漲明顯，但成交周期依舊不短。

“賣舊買新” 存量房貸業(yè)主“自救”

7月22日，LPR（貸款市場報價利率）官宣調(diào)降。隨之而來的，是青島商貸利率再次下調(diào)。據(jù)報道，島城多家銀行在降息公告發(fā)布后紛紛下調(diào)房貸利率：青島首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。

圖源：中國人民銀行

房貸利率的下調(diào)，意味著購房成本的降低。

每當房地產(chǎn)市場出臺新的救市政策，一方面是切實地降低了普通人購房成本和門檻，另一方面是向市場釋放積極信號，提振信心。

但越是這樣，有部分群體越發(fā)破防。像這次央行降息，大家都是拍手叫好，存量房貸業(yè)主們的內(nèi)心還是十分憂傷。

雖然，此次降息存量貸款的業(yè)主房貸也隨之降低，但月供減少不會立即體現(xiàn)。

這主要取決于“重定價日”，具體還要看貸款合同中的約定，一般是每年的1月1日或者貸款日。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，從長遠來看，降低存量房貸利率是大勢所趨，不排除接下來對存量房貸進行調(diào)整。但何時調(diào)整？如何調(diào)整？仍是個未知數(shù)。

對于廣大存量房貸業(yè)主來說，除了等還可以做什么呢？部分有條件的購房者選擇提前還貸或者“商轉公”。但也有部分購房者并不具備足夠的資金或者條件，這種情況下，“賣舊買新”不失為一種新的選擇。

家住李滄區(qū)的趙女士，就在通過“賣舊買新”，將原來的房屋“置換”了現(xiàn)在的新房。“我算了一下，因為利率低了不少，雖然房屋面積增加了，但是每個月還款情況并不比原來多很多。算下來，還是挺值得的?！壁w女士告訴記者。

不過，趙女士也坦言，這種操作確實折騰了不少：“我新房是準現(xiàn)房，很快就交房了，但賣房、買房、搬家等等都很繁瑣，換房這幾個月，我著實瘦了不少。”

“以舊換新”仍有痛點需要解決

因為新房利率和存量利率巨大差異而換房的購房者，僅僅是當前受益于“以舊換新”政策的一小部分。

目前，住房“以舊換新”正成為當下消化存量房產(chǎn)、激活改善性需求的重要手段。但不可否認的是，換房周期長、舊房出售難、不賣不敢買、交易成本高等問題，正困擾著有改善性需求的購房者入市。住房“以舊換新”政策正在破題，激活樓市流動性。

而解決這些痛點，需要政府、開發(fā)商和市場參與者共同努力，通過優(yōu)化政策設計、提高交易效率、降低交易成本等措施，促進“以舊換新”政策更好地服務于有改善性住房需求的購房者。

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