原標(biāo)題：青島“賣舊買新” 新政再來(lái) 部分存量房貸業(yè)主“自救”

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：青島“賣舊買新” 新政再來(lái) 部分存量房貸業(yè)主“自救”

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

據(jù)青島銳理等消息，7月24日，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)重磅出臺(tái)《城陽(yáng)區(qū)“賣舊買新”購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購(gòu)商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼 1.5萬(wàn)元；新購(gòu)商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。

圖源：青青島社區(qū)

除城陽(yáng)外，西海岸新區(qū)也在“以舊換新”方面有新政策，不僅保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格，還可以把新房網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，目的自然是享受首套房的首付、利率優(yōu)惠。（點(diǎn)擊查看政策詳情：城陽(yáng)區(qū)>>> 西海岸新區(qū)>>>）

據(jù)了解，西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)在“以舊換新”方面的政策，是在青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）基礎(chǔ)上，結(jié)合各自區(qū)域?qū)嶋H情況制定而成。據(jù)《通知》，青島已經(jīng)把“以舊換新”作為暢通新房和二手房置換的重要工作。

圖源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站

為什么“以舊換新”政策受歡迎？

住房“以舊換新”，是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超百城推出商品住房“以舊換新”政策，其中包括北京、上海、深圳、青島、南京等，開(kāi)始支持住房“以舊換新”政策。

圖源：央視網(wǎng)

各地的“以舊換新”政策主要分為兩類：一類是鼓勵(lì)出臺(tái)政策降低換房交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)，另一類是地方國(guó)企下場(chǎng)直接收購(gòu)二手房換購(gòu)新房。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時(shí)降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，提高購(gòu)房意愿。“在當(dāng)前的置換鏈條中，核心仍是如何快速‘賣舊’，想要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動(dòng)多方資源配合。”

事實(shí)也是如此，自實(shí)施住房“以舊換新”政策以來(lái)，部分區(qū)域的購(gòu)房熱情上漲明顯，但成交周期依舊不短。

“賣舊買新” 存量房貸業(yè)主“自救”

7月22日，LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）官宣調(diào)降。隨之而來(lái)的，是青島商貸利率再次下調(diào)。據(jù)報(bào)道，島城多家銀行在降息公告發(fā)布后紛紛下調(diào)房貸利率：青島首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。

圖源：中國(guó)人民銀行

房貸利率的下調(diào)，意味著購(gòu)房成本的降低。

每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)新的救市政策，一方面是切實(shí)地降低了普通人購(gòu)房成本和門檻，另一方面是向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，提振信心。

但越是這樣，有部分群體越發(fā)破防。像這次央行降息，大家都是拍手叫好，存量房貸業(yè)主們的內(nèi)心還是十分憂傷。

雖然，此次降息存量貸款的業(yè)主房貸也隨之降低，但月供減少不會(huì)立即體現(xiàn)。

這主要取決于“重定價(jià)日”，具體還要看貸款合同中的約定，一般是每年的1月1日或者貸款日。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，降低存量房貸利率是大勢(shì)所趨，不排除接下來(lái)對(duì)存量房貸進(jìn)行調(diào)整。但何時(shí)調(diào)整？如何調(diào)整？仍是個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于廣大存量房貸業(yè)主來(lái)說(shuō)，除了等還可以做什么呢？部分有條件的購(gòu)房者選擇提前還貸或者“商轉(zhuǎn)公”。但也有部分購(gòu)房者并不具備足夠的資金或者條件，這種情況下，“賣舊買新”不失為一種新的選擇。

家住李滄區(qū)的趙女士，就在通過(guò)“賣舊買新”，將原來(lái)的房屋“置換”了現(xiàn)在的新房。“我算了一下，因?yàn)槔实土瞬簧伲m然房屋面積增加了，但是每個(gè)月還款情況并不比原來(lái)多很多。算下來(lái)，還是挺值得的。”趙女士告訴記者。

不過(guò)，趙女士也坦言，這種操作確實(shí)折騰了不少：“我新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，很快就交房了，但賣房、買房、搬家等等都很繁瑣，換房這幾個(gè)月，我著實(shí)瘦了不少。”

“以舊換新”仍有痛點(diǎn)需要解決

因?yàn)樾路坷屎痛媪坷示薮蟛町惗鴵Q房的購(gòu)房者，僅僅是當(dāng)前受益于“以舊換新”政策的一小部分。

目前，住房“以舊換新”正成為當(dāng)下消化存量房產(chǎn)、激活改善性需求的重要手段。但不可否認(rèn)的是，換房周期長(zhǎng)、舊房出售難、不賣不敢買、交易成本高等問(wèn)題，正困擾著有改善性需求的購(gòu)房者入市。住房“以舊換新”政策正在破題，激活樓市流動(dòng)性。

而解決這些痛點(diǎn)，需要政府、開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)參與者共同努力，通過(guò)優(yōu)化政策設(shè)計(jì)、提高交易效率、降低交易成本等措施，促進(jìn)“以舊換新”政策更好地服務(wù)于有改善性住房需求的購(gòu)房者。

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