原標(biāo)題：長嶺山土地之爭帶火濟(jì)南樓市？不算“風(fēng)向標(biāo)”，助推“止跌回穩(wěn)”

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：長嶺山土地之爭帶火濟(jì)南樓市？不算“風(fēng)向標(biāo)”，助推“止跌回穩(wěn)”

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 劉萬新 高茹

12月16日，濟(jì)南長嶺山片區(qū)興港路以南、鳳歧路以西的一宗住宅用地和社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地捆綁出售，經(jīng)過242輪競拍被海信地產(chǎn)摘得，成交價15.38億元，成交樓面價約10077元/平方米。平靜的濟(jì)南土地市場掀起一陣波瀾，年底的土地市場又熱起來了。海信為何鏖戰(zhàn)242輪，“戰(zhàn)勝”中海、華潤等央企也要把土地“收入囊中”？這次土地之爭釋放了怎樣的信號？對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？記者做了深入采訪。

長嶺山地塊素質(zhì)高、起拍價低

參與房企普遍土地儲備緊缺

記者梳理濟(jì)南土地市場發(fā)現(xiàn)，今年以來多數(shù)地塊基本是底價成交，為何這次長嶺山土拍反應(yīng)如此激烈，房企拿地積極性如此高？

房選選陳亮分析，長嶺山地塊位于經(jīng)十路沿線，緊鄰漢峪金谷、高新區(qū)中心區(qū)，臨近濟(jì)南4號線地鐵站，有著明顯的位置優(yōu)勢。該地塊容積率僅2.3，屬于低密地塊，整體品質(zhì)較高，周圍產(chǎn)業(yè)、人口、商業(yè)密集。此外，疊加簽約山姆超市以及省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的背景，進(jìn)一步提升了長嶺山片區(qū)的發(fā)展前景。相較于長嶺山片區(qū)地塊2018年的土拍條件，本次土地掛牌門檻較低，允許聯(lián)合競買，吸引了多家房企參與競標(biāo)，為打造高端改善項(xiàng)目提供了更多可能性。根據(jù)地塊條件，該地塊未來或?qū)⒈婚_發(fā)成一個中大型改善型社區(qū)，滿足片區(qū)內(nèi)高端改善型住房需求。目前，地塊周邊有萬科金域華府、旭輝金域藍(lán)山等多個成熟小區(qū)，業(yè)主也有比較多的置換需求。同時，該片區(qū)還可承接來自周邊唐冶和雪山片區(qū)的置換需求。

除了地塊本身優(yōu)勢外，合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長許傳明說，這次參與土地拍賣的海信、華潤、中海，在濟(jì)南的土地儲備都快見底了，都等米下鍋，出現(xiàn)高熱度的競拍也是自然而然的事情。

記者了解到，目前中海在濟(jì)南有雪山境、天空之鏡、華山、寰宇時代、學(xué)仕里、云麓公館，明年上半年雪山片區(qū)雪山境將清盤，明年和諧片區(qū)天空之鏡也計(jì)劃清盤，未來兩年華山天賦嶺、閱麓山、商業(yè)也面臨售罄，其余樓盤銷售速度慢，急需拓展新項(xiàng)目。

一位熟悉市場的業(yè)內(nèi)人士表示， 目前華潤在濟(jì)南只有唐冶華潤潤府、雪山鳳鳴潤府?！叭A潤潤府本月交付，鳳鳴潤府明年5月交房，目前兩樓盤售罄，只剩車位和儲藏室。和中海一樣，同樣面臨著補(bǔ)充土地，以及人員團(tuán)隊(duì)問題?！?/p>

而接近海信的業(yè)內(nèi)人士則表示，海信地產(chǎn)濟(jì)南在售樓盤主要為西部王府莊海信觀悅、海信時代城，小清河兩岸海信觀瀾，而花園路海信君和為尾盤，在濟(jì)南土地儲備較低?！昂Ｐ诺禺a(chǎn)今年下半年一直研究土地供應(yīng)計(jì)劃，在拿地前也對該地塊進(jìn)行了多輪論證，預(yù)計(jì)未來將會規(guī)劃高端住宅項(xiàng)目?！?/p>

一次土拍達(dá)不到風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)

濟(jì)南房地產(chǎn)市場在蓄力反彈

濟(jì)南長嶺山土拍突然火了，地產(chǎn)相關(guān)人士又開始躁動了起來，不少從業(yè)人員尤其是中介人員趁勢營銷了一把，房地產(chǎn)將迎來新一輪漲價。

事實(shí)是這樣的嗎？

對此，許傳明表示，從政策面上來看，現(xiàn)在濟(jì)南房地產(chǎn)市場基本完成筑底完。政策影響下，濟(jì)南的市場在蓄力反彈，但是實(shí)際反彈的啟動時間還有待觀察。“這次長嶺山土拍并不能代表是風(fēng)向標(biāo)意義，我認(rèn)為因果性不明顯，還有待觀察確認(rèn)?！?

他還表示，濟(jì)南現(xiàn)在的土拍以及新房開發(fā)，在濟(jì)南樓市的影響力權(quán)重相比以前是不斷下降的。前些年，濟(jì)南的新房市場是房地產(chǎn)市場的價格標(biāo)桿和風(fēng)向標(biāo)，二手房向新房對標(biāo)看齊?，F(xiàn)在濟(jì)南已經(jīng)進(jìn)入以二手房成交規(guī)模為主體的新階段，樓市的價格標(biāo)桿和動向，二手房會比新房更準(zhǔn)確?！八酝僚暮罄m(xù)將是樓市的反映指標(biāo)，而不會是樓市的驅(qū)動指標(biāo)。”

陳亮也表示，這次濟(jì)南長嶺山土拍雖然火了，但還談不上是“信號”。“主要是濟(jì)南東部300萬—400萬這個總價區(qū)間可選樓盤太少，而這個地塊相對比較理想。加上濟(jì)南的改善需求量大，項(xiàng)目自然會備受關(guān)注?！?/p>

從12月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個大中城市商品住宅銷售價格來看，濟(jì)南新房、二手房價格同比跌幅繼續(xù)收窄。此次土拍也將增加?xùn)|部改善項(xiàng)目的供應(yīng)量，進(jìn)一步滿足購房者的改善需求，進(jìn)一步助推濟(jì)南房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。

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