近日，省住房和城鄉建設廳會同省工商管理局研究制定了《山東省住房租賃合同示范文本》，（下稱《示范文本》）將于2018年7月1日起正式實施。《示范文本》適用于住房租賃雙方當事人自行成交、通過房地產經紀機構成交、住房租賃企業提供服務成交等租賃方式。

主要有以下特點:

突出雙方當事人信用。《示范文本》 前言第四條指出，“簽訂本合同前，雙方當事人任何一方要求對方提供本人(企業)信用記錄信息的，對方應積極配合予以提供”。通過本人(企業)信用記錄信息的披露，雙方當事人在簽訂租賃合同時作參考，有利于維護合同的穩定性。

保護承租人的知情權。 《示范文本》明確要求出租人寫明房屋的詳細位置、建筑面積等基本信息，要求明確房屋權屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示，避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現狀情形發生。

出租人不得單方面上調房屋租金。《示范文本》第四條約定:本合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得在租賃期內單方面提高租金。強調了對出租方和承租方所負法律責任和義務的界定，使得房東和租客處于平等的地位，享有同等的權利，有利于住房租賃關系的規范和穩定。

居住人數和禁止性規定。《示范文本》第二條約定：承租人應當向出租人提供實際居住人的信息，并及時將變動情況告知出租人。單間居住人數和人均租住面積應當符合當地人民政府的規定。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。這將在一定程度上抑制群租亂象，便于逐步完善租賃人口信息大數據，為住房長效機制建設奠定基礎。

住房租賃合同備案可享受有關公共服務。《示范文本》規定，住房租賃合同訂立后3日內，雙方當事人應申請辦理房屋租賃合同登記備案手續。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過手機、電腦進行網上備案，快捷又方便。當事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優惠以及居住落戶、義務教育、提取公積金支付房租等基本公共服務。《示范文本》專門提出，出租人應積極配合符合當地政府規定條件的承租人，申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫療、基本養老、就業服務、社會保障、住房保障等公共服務。

明確房屋使用安全。《示范文本》第六條規定，出租人保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內部規劃布局且滿足基本使用功能；承租人要按照規定的房屋用途合理使用房屋，對發現的安全隱患應當自行或者通知出租人消除。同時要求出租人向承租人提供房屋及主要設施設備（如燃氣、電器等）安全使用說明書，主要包括房屋使用說明書、燃氣設施及用氣設備安全使用說明、用電設施及主要用電設備安全使用說明、其他設施設備安全使用說明。

明確房屋修繕和責任主體。房屋使用過程中，若出現維護、維修、賠償等問題，《示范文本》第六條對租賃雙方進行了責任的公平劃分，避免和減少了在維修主體和費用承擔方面的爭議。

另外，《示范文本》對雙方的權利和義務、租賃雙方續約、提前終止租約、租賃相關費用承擔、轉租轉借以及住房裝修乃至第三方損失等問題均作出了明確的約定。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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