原標題：看房的人多了 部分地區樓市有望回暖

來源：中國證券報

原標題：看房的人多了 部分地區樓市有望回暖

來源：中國證券報

政策利好不斷，二級市場對房地產企業做多熱情高漲。但樓市實際成交量究竟如何？中國證券報記者近日對北京、濟南的樓市調研發現，盡管成交量有限，但樓市預期已發生較為明顯的改變，不少樓盤看房的人多了。

● 本報記者 張鵬飛 董添

部分樓盤成交較好

11月30日，寒冷的天氣沒有阻擋住濟南部分購房者的熱情。記者來到位于盛福片區的保利某樓盤售樓處，前來看房的客戶不在少數。

“近期雖然受到疫情一定影響，但看房的人還是挺多。”置業顧問薛辰（化名）告訴記者，該樓盤于11月中旬首次開盤，有兩棟洋房已經售罄，目前已經賣出100多套房子。

據介紹，該樓盤定位剛需改善盤，面積主打100平方米-130平方米區間。其中，105平方米的小高層樓房價格在1.9萬元/平方米左右，而面積稍大一點的洋房價格為2.2萬元/平方米左右。

“相比周邊區域的房子，我們的洋房價格較低，附近樓盤同樣戶型的房子基本賣到2.3萬元/平方米左右。因為是首次開盤，定價較低一些。”薛辰說，“如果有意向購房，最好先付定金鎖定房源和價格。我們的樓盤不愁賣。”

在北京，記者在多個樓盤的銷售人員那里也聽到“未來可能漲價”的說法。“最近成交還不錯，昨天我這里成功簽約一套，其他同事也有簽約。”位于北京通州區一樓盤銷售人員王大志對中國證券報記者表示。

“我們的項目屬于臺湖區域，一直有優惠。隨著后續帶看量上來，價格會上漲。現在符合條件的購房者多了，很多人看好這個片區。”王大志表示，“該項目預計2024年11月底之前交付，項目備案價為5.8萬元/平方米至6萬元/平方米，目前算上折扣的價格5.4萬元/平方米至5.8萬元/平方米。未來，即使按照備案價賣，也比現在要貴。”

11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》。自此，北京通州區臺湖、馬駒橋地區正式取消購房“雙限”政策，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

二手房掛牌量創新高

記者調研北京地區二手房市場發現，二手房掛牌量處于高位，但成交較為有限。

“我們片區新增掛牌房源量創了新高。”位于豐臺區某中介經紀人楊昊對中國證券報記者表示，“目前很多經紀人居家辦公，帶看量受到影響，所以成交量較小。”

北京市住建委網站數據顯示，11月北京二手房成交10750套，環比下跌4.1%，同比下跌9.3%。

麥田房產監測數據顯示，11月第三周以后，帶看量環比下滑超過三成，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿雙雙降低。

“二手房市場對新房市場有較強的分流作用。二手房掛牌量激增，會吸引一部分購房者。畢竟二手房是現房，且面對的是業主本人，有一定的議價空間。”業內人士表示。

“購買新房，當然要考慮開發商的資質。”購房者焦楠對中國證券報記者表示，“大品牌房企，交付時間和房子品質都有保障。政策陸續出臺，開發商融資環境變好，我們購房者也會受到鼓舞。”

除了房企的背景，樓盤所在的區域也是購房者考慮的核心因素。“濟南比較熱門的雪山、盛福等片區樓盤目前銷售情況都不錯。”濟南一位不愿透露姓名的業內資深人士告訴記者，而槐蔭區、天橋區這些相對冷門區域的項目銷售表現不佳。

濟南某大型房企下屬項目營銷負責人王先生表示：“經過近年來的政策調控，房子已經基本回歸居住屬性。購房者也越來理性，有資源支撐的核心區域更受關注，這成為購房者買房的一個基礎邏輯。”

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