2017農(nóng)歷年一過，對大多數(shù)國人來說，這才叫真正的邁入了2017年。正所謂新年新氣象，新年伊始，有不少人給自己制定了各項新年大計，而鑒于2016年樓市的火爆，買房置業(yè)自然成了很多人新年的頭等大事。

經(jīng)過了新年假期的走親訪友，方方面的樓市信息也隨之而來，然而相較于往年不少“唱衰”樓市的聲音，2017年一些與以往大不相同的消息和觀點似乎正在左右你的買房大計。

【消息一】 中老年改善型置業(yè)者加緊入市

過完農(nóng)歷新年，不少網(wǎng)友向記者反映，今年聽到最多的居然不是“你買房了沒？”而是“我買房了！”。80后網(wǎng)友“看對眼的鵝”告訴記者，今年過年聚會中了解到，父母身邊很多同齡的親友都趕在2016年買了房，讓兒女不用操心了，自己也退休可以享清福了，改善居住條件成了中老年人非常熱衷的事。

不僅如此，他們動輒出手就是類別墅或多層洋房，區(qū)域也更傾向于現(xiàn)下主打環(huán)境牌的東李、西海岸、即墨、嶗山等區(qū)域。辛辛苦苦攥了一輩子的積蓄，如今算是“花在了刀刃上”，中老年改善置業(yè)者換房的目的不外乎電梯、居住條件以及居住環(huán)境。而在年輕時經(jīng)歷過房地產(chǎn)暴漲時期的他們，更懂得不動產(chǎn)的保值性，這不僅讓80后、90后們感慨：連“大爺大媽”都知道出手樓市了，剛需還在等什么呢？

【消息二】 多數(shù)人不再相信房價暴跌

以往每到年底，“唱衰”樓市的聲音可謂是此起彼伏，“觀望派”此時定會出現(xiàn)在各大論壇宣揚自己暫時不買房的觀點，樓市泡沫、期待房價下跌也成為很多人不出手的理由。然而到了2017金雞年，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，“唱衰”樓市的聲音減弱了很多，更多的人開始不再相信房價下跌，而更愿意相信房子的保值增值能力。

“每年都說房價會跌，先觀望到再等等，可到頭來我們錯過了太多好房子！”有網(wǎng)友向記者“訴苦”，在每年都如約而至的觀望浪潮中，他不知道錯過了多少好地角、好樓盤。“單價10000塊買浮山后那都是十年前的事了，今年過年聚會聊天，很多親友都說‘看透了’，青島發(fā)展越來越好，版圖越來越大，各大新興板塊都表現(xiàn)出了不俗的升值潛力，想買好房就得趁早。”

【消息三】 140-160㎡的四居室更受改善購房者青睞

曾幾何時，換房就換“大三居”是眾多改善置業(yè)者的夢想。在“7090”政策下誕生的一批小三居不知道害苦了多少人，一度“小三居舒適度甚至不比大兩居”的說法得到了不少人的認可，再加上如今“二孩”政策全面放開，房子眼看著就要不夠住，換房成了很多人迫在眉睫的事。

然而，曾經(jīng)一度被當成換房標準的“大三居”在2017年突然不再吃香了！理由就是，兩個孩子將來要各有各的臥室，再除去一間主臥室，起碼還得有一間書房、或者老人房吧，因此在這種理念的趨勢下，套四戶型陡然升溫，于是面積在140-160㎡的套四產(chǎn)品開始走入人們視線。根據(jù)統(tǒng)計，猴年和雞年出生的二孩數(shù)量直線上升，2017年改善置業(yè)者該看什么樣的房子，你是不是已經(jīng)心中有數(shù)了？

【消息四】 相比較房價更注重新房的得房率

在樓市“摸爬滾打”這些年，不少購房者對于房子的了解可謂是了如指掌。同一個樓盤，高層房源公攤面積大、得房率低、但價格相對便宜；多層房源公攤面積小、得房率高，但價格相對較貴。以往很多剛需購房者都對高層“情有獨鐘”，理由很簡單，因為便宜！

但其實你仔細算下來，高層有很大一筆錢都投到了公攤上，實際屬于你的房屋面積被侵占了不少，一般100㎡的新房，能得到80㎡就不錯了，剩下那20多萬基本上都做了“貢獻”。因此，越來越多的購房者開始轉變思路，寧可多花一些錢購買小高層及多層房源，相比較于房價他們更重視所購新房的得房率以及居住的舒適度，正所謂“一分價錢一分貨”，這個道理無論在什么樣的商品市場都是亙古不變的。

【消息五】 部分80后開始邁入投資市場

今年農(nóng)歷新年，網(wǎng)上有不少人曬出了出生年份所對應的年齡，真是不看不知道一看嚇一跳！曾經(jīng)將年齡引以為傲的90年生人，如今已經(jīng)27歲了；85后也在30歲左右徘徊；甚至連95年的小鮮肉也已經(jīng)不是那么“鮮”了，正所謂歲月催人老，曾經(jīng)在樓市撐起半邊天成為一個時代的標志的80后，如今都已經(jīng)開始“奔四”了。

于是，2017年樓市的又一大特征出現(xiàn)了，記憶中還在為剛需房忙碌的80后，其中已經(jīng)有不少人開始邁入投資市場，他們中大多數(shù)在少年時期經(jīng)歷過樓市的爆發(fā)式增長，也經(jīng)歷過結婚買房時的惆悵，因此，投資樓市對于他們來說也算是到了這個年紀該做的事。據(jù)記者了解，如今很多80后將目光放在了日新月異的郊區(qū)樓市，例如西海岸、即墨、高新區(qū)、膠州等，這些區(qū)域未來大規(guī)劃完善，極具發(fā)展?jié)摿Γ夷壳胺績r尚處的低谷期，這些都正合80后們的心意，看到這兒你是不是也打算在新年投資一套房呢？

[責任編輯：楊凡、李輝]

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