近日，濟(jì)南西客站片區(qū)的中鐵紫荊廣場(chǎng)又有了最新動(dòng)態(tài)！

不過不是好消息，因?yàn)樵擁?xiàng)目合作雙方陷入糾紛，4宗商業(yè)用地15日將被司法拍賣，起拍價(jià)約為5.3億元。加上此前鳳凰大廈(后更名融策中心)去年也遭遇司法拍賣，一時(shí)間西客站片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)被部分人看衰。不過，濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述兩個(gè)項(xiàng)目遭此變故偶然因素較多，“充其量算個(gè)小插曲吧，三到五年內(nèi)，只要產(chǎn)業(yè)扶持跟上、相關(guān)配套落地，西部商業(yè)地產(chǎn)前景還是可期的。”

被拍賣項(xiàng)目有3個(gè)綠地中心大

此次被司法拍賣的4宗商業(yè)商務(wù)用地于2012年掛牌成交，總證載面積為81541平方米，項(xiàng)目總建筑面積63.29萬平方米。這是什么概念?濟(jì)南已建成的“第一高”綠地中心總建筑面積約20萬平方米，這意味其相當(dāng)于3個(gè)綠地中心規(guī)模。

在前期披露的規(guī)劃中，該項(xiàng)目共建設(shè)4棟22層辦公寫字樓，37層、30層、28層、24層辦公寫字樓各1棟，40層高檔商務(wù)酒店1棟，21層商務(wù)公寓樓1棟，4層商業(yè)服務(wù)樓1棟，配套3至4層辦公用樓3處，另有地下停車位2935個(gè)、地上停車位439個(gè)，建成后將是“泉城新商埠”。

紙上愿景美好，然而現(xiàn)實(shí)殘酷。在臘山河西路與威海路交叉口西北角，該項(xiàng)目售樓處已人去屋空，門口貼著一張公告稱：受法院委托，將于3月15日依法對(duì)該項(xiàng)目4宗土地使用權(quán)進(jìn)行公開拍賣。站在高處，可以看到圍擋后面雜草叢生，甚至還有兩處沒有拆遷的院落。

記者聯(lián)系了一家公告上拍賣機(jī)構(gòu)，對(duì)方表示拍賣原因不清楚，截至13日下午，還沒有意向方繳納保證金，“明天下午才是繳納保證金截止時(shí)間，至于有哪些公司有意向競(jìng)拍現(xiàn)在不能透露。”有消息稱，中鐵紫荊廣場(chǎng)土地被拍賣的直接導(dǎo)火索是合作雙方陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目停滯不前。

片區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢

該地塊被司法拍賣并不是西客站片區(qū)的第一家。去年，濟(jì)南長(zhǎng)途客運(yùn)西站商業(yè)配套項(xiàng)目鳳凰大廈(后更名融策中心)深陷債務(wù)糾紛，也被法院拍賣，但兩輪拍賣都因無人繳納競(jìng)買保證金而流拍。最終，通過債權(quán)抵償?shù)姆绞剑綎|融策置業(yè)接手了該項(xiàng)目。此后，去年11月，該項(xiàng)目工地重新復(fù)工。今年春節(jié)前，記者路過這里時(shí)曾看到大樓上掛出招商的橫幅，但節(jié)后工地上再次歸于平靜，不見開工動(dòng)向。

與這倆地塊被司法拍賣不同，西客站片區(qū)還有幾個(gè)令人關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。去年11月16日，齊魯之門項(xiàng)目舉行了奠基儀式，一度被認(rèn)為“有門”了，但記者注意到目前該項(xiàng)目工地上機(jī)械設(shè)備不少，大部分工地覆蓋著綠色防塵網(wǎng)，除了基坑降水正在進(jìn)行，其他進(jìn)展不是很大。

毗鄰“一院三館”的山東高速?gòu)V場(chǎng)項(xiàng)目，2號(hào)塔樓高200米，是目前西客站片區(qū)的城市地標(biāo)，其營(yíng)銷中心于2014年10月底開放，一度傳出引進(jìn)美國(guó)麗笙·藍(lán)酒店，打造超五星酒店，擬于2016年底運(yùn)營(yíng)。記者多次撥打該營(yíng)銷中心電話，已是無人值守狀態(tài);在某房地產(chǎn)網(wǎng)站上，顯示該項(xiàng)目“預(yù)計(jì)2017年下半年開盤”，不過售樓電話打過去也是無人值守狀態(tài)。

西客站商業(yè)地產(chǎn)前景在哪里？

多個(gè)項(xiàng)目不是遭司法拍賣就是遇冷，西客站商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來哪里?“不像普通商品住宅高資金杠桿、周轉(zhuǎn)快，寫字樓商業(yè)綜合體屬于低資金杠桿、低周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，一次性投入比較大，要求開發(fā)公司有強(qiáng)大的資金實(shí)力支持。這兩個(gè)項(xiàng)目之所以被拍賣都與自身原因有關(guān)，或者是開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)估不足，或者是資金鏈斷裂，并不能代表整個(gè)西客站商業(yè)地產(chǎn)的未來，比如片區(qū)內(nèi)的善信大廈、綠地中央廣場(chǎng)寫字樓銷售就不錯(cuò)。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江分析認(rèn)為，客觀來說，目前西部產(chǎn)業(yè)支撐和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)力度有待提高，因此一兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目暫時(shí)遇到困難是難免的。據(jù)世聯(lián)行跟蹤監(jiān)測(cè)，西客站片區(qū)住宅區(qū)已比較成熟，隨著西部會(huì)展中心、濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等項(xiàng)目建設(shè)，下一步肯定會(huì)發(fā)展配套的醫(yī)療、教育資源，“我個(gè)人非常看好西部城市環(huán)境，只要政府產(chǎn)業(yè)扶持、配套資源跟上去，三五年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是能發(fā)展起來的。”

駐濟(jì)一高校研究房地產(chǎn)的學(xué)者也持有類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，西客站片區(qū)應(yīng)該更加注重提升產(chǎn)業(yè)功能，以產(chǎn)城融合的理念進(jìn)行更好的規(guī)劃和引導(dǎo)，這樣商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)才能有更好的發(fā)展。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。