在“二胎政策”放開的背景下，越來越多島城年輕家庭對于居住面積需求有所增加，從而引發樓市改善群體擴容。在改善房市場備受關注的情況下，改善居住的成本也成為越來越多置業者換房路上的“糾結”。

近日，有熱心網友打來電話向記者反映，他在看了足足兩個月房后，發現當下在島城想要購買一套改善房，門檻價大約在總價400萬左右，即便賣了自己名下80平的剛需房，依然很有壓力。日前，針對該網友反應的改善門檻提高，記者深入市場進行了調查。

購房者：140㎡+才算改善房 換房不易400萬竟成“起步價”

“這幾天一直在中介網站上看房子，想換一套面積寬敞一些的改善房。”家住清江路某小區的董女士最近一直在關注樓市，由于家里剛剛添了一個寶寶，當年購買的剛需房面積突然變得“狹小”起來。“本想著賣掉手里的這套房，換房也添不了多少錢，可沒成想看好的幾套房總價都在500萬左右。”董女士苦笑道，由于是改善房，因此地段、小區景觀等都不能比她現在的小區差，一套各方面“差不多”的大戶型“起步價”都在400萬以上。

“以前120㎡的差不多就是改善房了，現如今沒有150㎡都不好意思稱自己是改善。”市民陳先生表示，他最近正在改善自己119㎡的房子，當初買這套被不少人稱之為“大房子”的剛需房，如今卻很難擠進改善房的“隊伍”。“現在的改善都是150㎡以上，價錢更不用說了，總房款至少也得400萬。”

還有近日在新都心片區看房的蘇先生也表示，400萬確實是主城區改善房的一個門檻。“現在的限購、限貸政策這么嚴峻，資金不充裕的話根本看不起房。”蘇先生說，地段稍好的二手房小區，大戶型有的總價高達600萬左右，而市區幾個新盤，140㎡的房子總價也至少得400萬。

調查：改善房總價高“賣小難買大” 新房二手房價差不大

改善房總價高出現了“賣小難買大”的情況，讓很多改善型置業者傷透了腦筋。而根據購房者提供的信息，記者了解到，福州路上某房齡超過10年的二手房小區，一套148㎡的高層房源，總價為418萬。銀川路某小區在售大戶型房源中，總價最低的一套為480萬。而在江西路上一處房齡超十年的小區，其165㎡大戶型的成交總價也同樣為480萬。

浮山后片區中，頤中體育場附近某知名二手房小區，160㎡左右的大戶型售價在550-640萬；同安路某小區一套144㎡的改善房總價為560萬。由于大戶型房源多集中在浮山后、市南區及嶗山區，因此地段因素也讓大戶型房源“加分”不少，400萬確實成了改善房的“起步價”。

而相對于二手房市場，新房市場也沒有明顯的價格優勢。此前市北區某樓盤的開盤價暫定為27000-30000元/㎡，一套140㎡的大戶型總價在378-420萬，加上各類稅費等，一套140㎡的改善房起步價都要400萬。而市南山東路上某小區，據購房者透露其新開房源均價為40000元/㎡左右，一套150㎡的改善房總價約為600萬元。而嶗山區一新建樓盤，均價為48000元/㎡，一套最小面積的改善房總價約為806萬。李東區域140平以上改善房源總價在300萬/套左右，部分洋房類產品總價也超過400萬。

業內：改善也需要抓重點需求 降低成本只能有所選擇

城陽一家樓盤的策劃經理坦言，如果改善置業者資金不寬裕，想降低成本的唯一選擇是“有所選擇”。“我最近接觸了幾個主城區置業者，來我們這購買150平的大三居就是為了擴大迎來二胎后的居住空間，工作單位多數在主城，最遠的一個在市南東海路。有位客戶明確表示，總房款在250萬以內購買一個大三居，增加點通勤耗時可以接受。”

科威不動產青島區總經理孫杰表示，目前市面上價值不菲的改善房，多數同時擁有大面積、好戶型、小區環境優美甚至囊括商業、教育配套完善。但各項元素優質的房源，價格一般都較高，這也在情理之中。對于改善置業者來說，特別是因為二胎等迫在眉睫的需求要換改善房的“剛改”，控制置業成本的首條原則就是抓重點需求，例如目前最需要解決的矛盾是，家中面積小，則可以考慮購買在近郊大面積住宅，解決家用居住空間問題，如果再加入通勤要素，則可以考慮購買房齡超過10年的主城老房，價格相對新房和次新房都會便宜不少。如果各項條件都要求從優，那改善置業成本水漲船高則是大概率事件。

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[責任編輯：楊凡、彭芳]

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