12月1日上午九點(diǎn)半，濟(jì)南24宗地塊迎來(lái)土拍，包括11宗居住用地、5宗商業(yè)、居住用地、5宗商業(yè)用地和3宗工業(yè)用地。其中20宗居住和商業(yè)商務(wù)用地總計(jì)1436畝。新東站張馬片區(qū)、美里湖西沙王莊村、南北康、洪家樓片區(qū)的多宗土地，成為此次土拍熱點(diǎn)。

碧桂園摘張馬8宗土地，別墅地塊觸發(fā)最高限價(jià)

新東站張馬片區(qū)是此次土拍的主力，出讓11宗土地面積共計(jì)997畝，這也是此片區(qū)首次出讓土地。其中，7宗為居住用地，4宗為居住、商業(yè)商務(wù)混合用地，都位于開(kāi)源中路以北、幸福柳路以東，是新東站片區(qū)的西北角。從起拍樓面價(jià)來(lái)看，張馬屯片區(qū)住宅最高起拍樓面價(jià)達(dá)9221元/平，在競(jìng)拍前就已經(jīng)備注關(guān)注。

從土拍情況來(lái)看，張馬片區(qū)的地塊受青睞程度不同。其中C12、A14地塊捆綁出讓，只經(jīng)歷了兩輪競(jìng)買(mǎi)，最終樓面價(jià)在8000元/㎡左右。C6、C8商業(yè)、居住用地捆綁出讓，只有5輪報(bào)價(jià)，最終成交價(jià)為19.45億，樓面價(jià)7478元/㎡；A9、A13為居住、商業(yè)混合用地，兩輪報(bào)價(jià)后，以15.52億成交，樓面價(jià)最高為6059元/㎡；A8、A15競(jìng)爭(zhēng)也都不激烈，樓面價(jià)分別為8561元/㎡、7572元/㎡。

不過(guò)，三宗容積率較低的地塊C2、C5和A7地塊，受到了開(kāi)發(fā)商的追捧。其中C2地塊觸發(fā)了最高限價(jià)，最終以14406元/㎡的價(jià)格成交，競(jìng)買(mǎi)人要同時(shí)配建3200平米的安置房。C5地塊樓面價(jià)達(dá)12338元/㎡；A7地塊樓面價(jià)達(dá)11776元/㎡。這三宗地塊容積率都在2以下，最低達(dá)1.22，未來(lái)很可能建設(shè)別墅、洋房等低密度產(chǎn)品。

網(wǎng)傳A7地塊被綠城地產(chǎn)拿下，A9、A13被正榮地產(chǎn)拿下，是其首入濟(jì)南。C2、A8、A15、C12、A14、C6、C5、C8網(wǎng)傳都被碧桂園拿下。也就是說(shuō)，碧桂園9 7億元拿到了51萬(wàn)平米的的土地，未來(lái)將成為片區(qū)的建設(shè)主力。

張馬片區(qū)附加條件較多，所有土地均需要配套公共設(shè)施等，增加了開(kāi)發(fā)商成本，因此整體來(lái)說(shuō)競(jìng)買(mǎi)比較理性。

美里湖地塊遭熱搶，洪樓樓面價(jià)破萬(wàn)

在此次土拍中，西沙王莊城中村改造項(xiàng)目A-1地塊受到開(kāi)發(fā)商的追捧。該地塊位于槐蔭區(qū)美里湖街道辦事處西沙王莊村，為居住用地，出讓面積50625平方米，約合土地面積75.9畝。去年，西沙王城中村項(xiàng)目已啟動(dòng)改造，將變身集住宅、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療學(xué)校為一體的新型城市社區(qū)。

這是西部稀缺的居住用地，因此備受關(guān)注。經(jīng)過(guò)25輪的土地競(jìng)拍，43849514號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以12.6億元的價(jià)格摘得該地塊，樓面價(jià)為9573元/㎡。競(jìng)買(mǎi)人或?yàn)槭烂禺a(chǎn)。

另外，洪樓片區(qū)的兩宗地塊也較熱。省級(jí)棚改項(xiàng)目歷城區(qū)洪翔路東A、東B地塊，都位于歷城區(qū)洪翔路以東、膠濟(jì)鐵路以南，前者為商業(yè)商務(wù)地塊，后者為居住、商業(yè)混合地塊，出讓面積共27692平方米。經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)買(mǎi)，被96702112號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以10.2億元的價(jià)格摘得，居住地塊樓面價(jià)為10083元/㎡。網(wǎng)傳競(jìng)得人為山鋼地產(chǎn)。

南北康要建超高層，捆綁出讓底價(jià)成交

此次土拍中，南北康有3宗地塊捆綁出讓，都位于省道103線西側(cè)。其中2宗是居住用地，共120.6畝，1宗是商業(yè)商務(wù)用地。其中，G129為商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃主體建筑高度控制在300米左右，也就是說(shuō)這個(gè)片區(qū)未來(lái)將崛起一座超高層建筑。兩宗居住用地容積率都在2.8以上，規(guī)劃住宅均為高層建筑。

由于捆綁超高層商業(yè)地塊，條件較高，南北康地塊最終以底價(jià)成交，居住地塊樓面價(jià)最高達(dá)8500元/平，網(wǎng)傳競(jìng)得人為萬(wàn)科地產(chǎn)。

除了南北康之外，魯藝劇院東臨項(xiàng)目--代征道路地下部分，省級(jí)棚改項(xiàng)目市中區(qū)機(jī)床一廠安置地塊還有三宗工業(yè)用地，也都以底價(jià)成交。歷城區(qū)李東李西舊村改造統(tǒng)征儲(chǔ)備用地兩宗商服用地，也只競(jìng)拍了兩輪就成交。在樓市調(diào)控政策之下，土拍市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性。

（齊魯晚報(bào)?齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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