綜合近期老樓加裝電梯的實(shí)例,濟(jì)南房地產(chǎn)專家、電梯專家牟青國(guó)認(rèn)為,老舊小區(qū)加裝電梯之所以難,是因?yàn)榧友b電梯屬于居民自發(fā)組織發(fā)起的行為,鄰里關(guān)系難以協(xié)調(diào)。“問(wèn)題焦點(diǎn)便在于舊樓里面業(yè)主的利益博弈,清官難斷家務(wù)事,如果沒(méi)有權(quán)威部門出面協(xié)調(diào),這種問(wèn)題只能越談越僵。”

“單位集體宿舍,出于人情、聲譽(yù)等原因,業(yè)主間還好商量,但涉及純商品住宅,往往很難協(xié)商。”山東大學(xué)法律專家、北京大成律師事務(wù)所(濟(jì)南分部)律師李友震認(rèn)為,糾紛的關(guān)鍵,在于利益的重新分配。買房時(shí),低樓層的房子比高樓層的貴；加裝電梯之后,高層房?jī)r(jià)比低層的貴。“對(duì)于低層業(yè)主來(lái)說(shuō),他們買房的成本高,而現(xiàn)實(shí)的收益低,必定難以接受。”

“法院大多數(shù)情況下會(huì)支持低層業(yè)主的訴求,在沒(méi)有達(dá)成賠償協(xié)議的情況下,舊樓維持原狀、不加裝電梯。”李友震稱,出于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的考慮,沒(méi)有人利益受損總比有人得益、有人吃虧的情況好,所以不加裝電梯合情合理。

如此困局,如何解決?李友震建議政府可嘗試制定補(bǔ)償辦法:規(guī)定由權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)損失進(jìn)行評(píng)估,補(bǔ)償?shù)姆秶薅ㄔ趲讟且韵?補(bǔ)償金額如何與房?jī)r(jià)進(jìn)行掛鉤,高層業(yè)主如何分?jǐn)傃a(bǔ)償資金……

“要解決這個(gè)問(wèn)題,光靠法律不行,只靠政府也不行,除了多談幾次沒(méi)有別的辦法。鄰里關(guān)系鬧僵了,再住下去也沒(méi)有好心情。不如盡量友好協(xié)商,和平解決。”李友震建議,公眾對(duì)于舊樓加裝電梯應(yīng)有理性認(rèn)識(shí),盡量達(dá)成共識(shí)。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王杰）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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