“府上住濟(jì)南哪里”“告辭，打道回府”……可別以為這是講段子，隨著濟(jì)南新建樓盤案名越來越多地帶上個(gè)“府”字，本想標(biāo)榜高端住宅的開發(fā)商，卻因“府”字號(hào)樓盤扎堆，營(yíng)銷上不可避免大撞車。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南“府”字樓盤至少超過 40家，成為案名界第一大“會(huì)員單位”。專家認(rèn)為，與其圍繞“府”之類起名，不如在地名命名和語(yǔ)言表達(dá)上多下點(diǎn)功夫，反映地域特色。

“回家”成了“回府”剛開始覺得挺高端

自打搬進(jìn)某“府”字號(hào)小區(qū)后，在濟(jì)南一學(xué)校工作的張女士和朋友聚會(huì)后或者聊天末了，開玩笑地說一句“回府”。久而久之，等她習(xí)慣了將“回府”代替了“回家”，卻發(fā)現(xiàn)濟(jì)南越來越多的樓盤都帶上個(gè)“府”字。“這府那府的都分不清誰是誰，本來還以為挺高端，結(jié)果打個(gè)車回家要跟司機(jī)解釋一番，萬一被拉到別人府上就尷尬了。”張女士頗有感慨地說，叫來叫去還是感覺說“回家”親切。

與張女士有同樣感覺的還有在某政府部門工作的李先生。“咱們傳統(tǒng)文化博大精深，樓盤起個(gè)‘府’字名稱看著向傳統(tǒng)文化靠齊，也挺高大上的，但叫的多了反而削弱了差異化。”李先生說，樓盤名稱最好能反映地域特色，有關(guān)方面也可加以引導(dǎo)。

其實(shí)，對(duì)于樓盤的名字，開發(fā)商的叫法是“案名”，在民政部門那里則是“標(biāo)準(zhǔn)地名”。就像地名決定了大家對(duì)一個(gè)城市的第一印象一樣，案名也是購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一認(rèn)知。同時(shí)，它還代表著開發(fā)商的審美意識(shí)和文化趣味。

濟(jì)南到底有多少“府”?6月15日，一 開發(fā)商發(fā)布了在章丘項(xiàng)目案名“清照府”，而在同日，位于唐冶的玖唐府首開，去化率還不錯(cuò)。再往前，6月1日濟(jì)南市民政局發(fā)布地名通告，璀璨悅府“登記為標(biāo)準(zhǔn)地名，其合法權(quán)益受地名法規(guī)保護(hù)”。記者查詢2016年以來的地名通告，經(jīng)濟(jì)南市民政局批準(zhǔn)的“府”字號(hào)樓盤有錦繡華府、西江華府、海右府、榮盛時(shí)代首府、中海御山首府小區(qū)、榮盛華府、和昌府、璟悅府、龍祥華府、鴻悅?cè)A府、玖唐府、璟仕府以及璀璨悅府，這還不包括泰禾金府東苑、海信九麓府和園及雅園、鴻府公館園等和“府”沾邊的地名。

此外，濟(jì)南以“璽”字命名的樓盤，如“云璽”“瓏璽”“金璽”等也漸成熱門，滿滿一股復(fù)古風(fēng)。

“府”字樓盤至少40家碾壓“公館”“世家”

其實(shí)，被民政部門通告的標(biāo)準(zhǔn)地名只是“府”字俱樂部中的一小部分，市場(chǎng)上還有不少帶“府”字的樓盤，讓人分不清誰是誰。

首府，古稱“首邑”，在我國(guó)行政區(qū)劃概念中，“首府”通常特指我國(guó)少數(shù)民族自治地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，但在濟(jì)南樓市中，開發(fā)商對(duì)“首府”情有獨(dú)鐘，比如原山首府、時(shí)代首府、御山首府。如果你覺得“首府”已然分不清，那么一堆“華府”“悅府”襲來，則讓你頓生“今夕是何夕”感。

華府，在時(shí)政新聞?wù)Z境中一般被認(rèn)為特指美國(guó)首都華盛頓哥倫比亞特區(qū)，而在開發(fā)商案名中，“某某華府”能給人以樓盤龐大、配套齊全、景觀大氣，如同住在城市央?yún)^(qū)。自然，“華府”成了開發(fā)商的最愛，在“府”字會(huì)員俱樂部中，起名“華府”的樓盤至少十四五家，成為當(dāng)之無愧的“第一府”，既有大型房企樓盤如萬達(dá)華府、榮盛華府，也有如張馬屯村委會(huì)開發(fā)的龍祥華府。至于各種“悅府”，則是樓盤案名界的通用“網(wǎng)紅”，既有顏值又跟上復(fù)古風(fēng)。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，在濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)，大大小小的“府”字樓盤至少31家，如果加上章丘、濟(jì)陽(yáng)在內(nèi)則超過40家，讓前些年流行的“公館”“世家”也甘拜下風(fēng)。

起“府”字通名現(xiàn)行法規(guī)尚未明確

“叫什么案名都是公司研究的，像‘世家’產(chǎn)品針對(duì)剛需，‘華府’定位改善型需求，這是公司最好的產(chǎn)品。”在一地產(chǎn)營(yíng)銷中心，銷售人員跟記者如此解釋。既然雷同的樓盤名太多，難道起名沒有章法?

根據(jù)《濟(jì)南市地名管理辦法》，對(duì)濟(jì)南市區(qū)內(nèi)新建居民區(qū)的名稱使用“小區(qū)”“花園”“園”或“苑”通名的，明確要求相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如“小區(qū)”要求居住總戶數(shù)在三千戶以上，并有與其相配套的公共服務(wù)設(shè)施;綠地率不低于百分之四十的才能叫“花園”，綠地率不低于百分之三十五的則叫“園”或“苑”。而對(duì)于近年流行的“公館”“世家”以及“府”則沒有相對(duì)應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

濟(jì)南市民政局區(qū)劃地名處相關(guān)人士稱，現(xiàn)行的地名管理辦法為2003年版本，當(dāng)時(shí)樓盤命名“公館”“世家”“府院”等還不流行，現(xiàn)在他們也注意到這種現(xiàn)象，但是只要開發(fā)商報(bào)送的地名符合地名管理辦法，會(huì)批準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)地名。“今后會(huì)修改地名管理辦法，對(duì)新興的一些通名予以規(guī)范。”該人士稱，去年開始已有修改現(xiàn)行地名管理辦法的計(jì)劃。

濟(jì)南一大型開發(fā)企業(yè)管理人士認(rèn)為，不論是前些年流行“公館”“世家”等洋名，還是從去年以來復(fù)古“府院”，都是企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系而已，在有些大企業(yè)中，“府系”確實(shí)主打高端，一旦其他中小企業(yè)跟風(fēng)，反而就拉不開檔次了。據(jù)其講，一般而言，當(dāng)一個(gè)樓盤項(xiàng)目定案名時(shí)，企業(yè)都會(huì)找專業(yè)起案名的公司，少則四五萬元，多則十幾萬元，這樣難免會(huì)重名或者相似。“今年流行‘府’，明年又不知道流行啥了，就是個(gè)銷售的噱頭。”該人士戲謔地說。

樓盤案名由符號(hào)變名片見證濟(jì)南“城變”

“府系產(chǎn)品通常是各家開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品線中最高端的，在濟(jì)南扎堆這種現(xiàn)象實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)升級(jí)的表現(xiàn)。”合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品扎堆后，購(gòu)房者就要比較各家的產(chǎn)品品質(zhì)和開發(fā)理念，不能跟著樓盤名字走。

另一方面，在“府”字樓盤扎堆的背后，實(shí)際上是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，樓盤名稱已從一般的標(biāo)識(shí)符號(hào)演變成了營(yíng)銷的重要環(huán)節(jié)。

在上世紀(jì)八九十年代，濟(jì)南興建了像制錦市小區(qū)、燕子山小區(qū)、匡山小區(qū)、舜玉小區(qū)、玉函小區(qū)、青后小區(qū)等，這些“小區(qū)”全部以地名命名，如今這些小區(qū)都已成為濟(jì)南具有文化底蘊(yùn)的地標(biāo)性社區(qū)。比如，打車去制錦市或燕子山小區(qū)，有經(jīng)驗(yàn)的的哥就像活地圖，又快又穩(wěn)地將乘客送到目的地。

與小區(qū)處在同一年代的，還有不少“宿舍”，同樣帶有鮮明的時(shí)代符號(hào)。進(jìn)入21世紀(jì)后，“花園”“園”“苑”興起，“城市”“陽(yáng)光”“國(guó)際”等詞匯也越來越多地融入樓盤名稱里，讓不少房企成功借助一個(gè)樓盤的熱銷而家喻戶曉。

“樓盤中的‘府’是指過去的府邸，但是扎堆都叫‘府’，也是一種惰性思維。中國(guó)語(yǔ)言博大精深，表述方式多種多樣，老圍繞‘公館’‘府’之類起名，倒不如在地名命名和語(yǔ)言表達(dá)上多下點(diǎn)功夫。”濟(jì)南文史專家張繼平說。

原標(biāo)題：“公館”“世家”“府”……地名管理辦法擬修改，規(guī)范樓盤命名濟(jì)南至少40處“府”你能分清哪是哪兒？

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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