根據青島網上房地產最新統計數據，7月青島二手房共成交3695套，總成交面積350952.06㎡。與6月相比，環比下降3.07%；同比2017年7月成交量下降7.81%至此，青島二手房月度交易量已連降四個月。

（2017.7-2018.7青島二手房交易量走勢圖）

7月青島二手房行情繼續走低。根據青島網上房地產公布數據顯示，7月青島二手房共成交3695套，環比下降3.07%；同比去年7月下降7.81%；成交面積350952.06㎡，環比上升1.18%。至此，2017年青島市二手房月度成交量已連續下降四個月了！

（7月青島二手房每日成交套數面積示意圖）

從每日成交情況來看，7月青島二手房日成交超過100套的共有22天。其中成交量峰值出現在7月3日，當日青島市二手房交易了251套；成交面積的峰值則出現在7月31日，當日成交二手房總面積為23424.38㎡，平均每套簽約面積超過160㎡。

（7月青島二手房熱點關注區域前三甲）

據統計，七月份青島二手房市場中熱點關注片區的前三名依然是老牌“三劍客”——浮山后、大學路和湛山區域。這三個片區也是上半年網友最關注的熱點區域。其中大學路的二手房房源7月份的掛牌均價為62302元/㎡，是三個熱點區域中掛牌價格最高的。湛山和浮山后二手房掛牌均價分別為55938元/㎡和29332元/㎡。

（7月青島二手房熱點關注樓盤Top10）

從七月份青島二手房最受關注的熱點小區Top10來看，市南、市北和李滄等主城小區依舊包攬了9大席位。其中，市北4個小區，市南2個小區，李滄3個小區。其他區域中僅有嶗山區的魯信長春花園小區上榜。

值得一提的是，在7月上榜的熱賣小區中，魯信長春花園也是身價最高的熱點二手房樓盤，上月掛牌均價為34549元/㎡。處于市南區的金都花園，7月掛牌均價22982元/㎡，是7月上榜熱門小區中“最具性價比”的一處。

（七月青島二手房熱點租賃樓盤Top10）

另據統計，七月青島熱點租賃小區TOP10排行榜幾乎都是嶗山小區和市北小區的天下，榜單上嶗山有5個小區上榜，市北有3個樓盤入圍。其中，嶗山區亞麥山城7月掛牌租價46元/㎡/月，是上月熱租小區中的“佼佼者”；龍湖滟瀾海岸7月掛牌租金為23元/㎡/月，是熱租小區中價格“最親民”的。粗略計算，在滟瀾海岸小區租住一套100㎡的住宅，只需要2300元/月。

業內分析市場

縱觀七月青島二手房市場，主城區中市南、市北和李滄的房源仍然在市場中備受關注。

業內人士認為，7月份青島樓市上活躍的購房者還是以剛需和剛需型改善為主。主城區的二手房房源由于受到近郊片區新出樓盤數量和政府限價政策的影響，在交易層面，有房東已開始接受小規模議價，并希望通過小幅下調價格促成交易。價格出現松動，這對于買家來說是個好消息！

此外，從近期二手房市場一線行情來看，也有不少二手房賣家進入“觀望期”，并將手中房源利用旅游季開始進行短租，這也是導致二手房成交量連續四個月下降的重要原因，業內表示，這樣的觀望氛圍或將在下半年繼續蔓延，成為影響交易量的主要因素之一。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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