原標題：煙臺全面落實“認房不認貸”

來源：齊魯晚報

原標題：煙臺全面落實“認房不認貸”

來源：齊魯晚報

記者 杜曉丹

9月26日,煙臺市人民政府新聞辦公室召開關(guān)于煙臺市住房促消費的若干政策措施新聞發(fā)布會。會上發(fā)布一系列住房促消費政策,提升住房消費支持,讓群眾得到更多實惠。

發(fā)布會上,煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長修曉明表示,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與中國人民銀行煙臺市分行、國家金融監(jiān)管總局煙臺監(jiān)管分局及國家稅務(wù)總局煙臺市稅務(wù)局,堅持國家政策“全貫徹”、外地好經(jīng)驗“全借鑒”、過去好做法“全延續(xù)”的原則,制定了新一批住房促消費政策。

調(diào)整首套房認定標準

調(diào)整首套房認定標準。全面落實“認房不認貸”政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行金融機構(gòu)均按首套房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策旨在落實房子是用來住的本質(zhì)要求,擴大了首套金融優(yōu)惠政策覆蓋面,使更多的購房者能夠享受到國家的金融支持,充分釋放購買力。擬購房群眾無論當(dāng)前有無購房貸款,只要在購房目標當(dāng)?shù)貨]有成套住房,即可享受首套房首付和利率優(yōu)惠。

落實差異化信貸政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR加20個基點。其中,二套住房貸款利率下限較政策調(diào)整前降低了40個基點,這將更好地滿足居民剛性和改善型購房需求。同時,9月25日開始,煙臺市啟動存量首套房貸利率下調(diào)工作,這一政策利好將惠及存量首套住房購房群眾,節(jié)約利息支出,從而支持居民家庭消費能力提升。

降低存量首套住房貸款利率

降低存量首套住房貸款利率。9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請,由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,亦可提出申請協(xié)商變更合同約定的利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機構(gòu)。

原金融支持政策多服務(wù)于新購房群眾,此政策則可以使歷史購房群眾,降低負債,緩解還貸壓力,幫助購房群眾改善預(yù)期,提振信心。

全面落實購房退稅政策。居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策目前已延續(xù)至2025年12月31日。根據(jù)政策規(guī)定,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已經(jīng)繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。另外,納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須是直接相關(guān)的,應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

需要注意的是,符合條件的納稅人在享受退稅政策時,應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請,也就是說,納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機關(guān)繳納了個人所得稅,就向哪個稅務(wù)機關(guān)申請退稅。在申請退稅時應(yīng)該向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法有效的售房、購房合同以及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后即可辦理退稅。

發(fā)放6000張購房消費券

發(fā)放購房消費券。日前,市住建局已與市財政局聯(lián)合印發(fā)《2023年煙臺市發(fā)放購房消費券實施方案》,2023年10月1日至2023年12月31日共計發(fā)放6000張消費券,其中10月發(fā)放3000張,11月發(fā)放2000張,12月發(fā)放1000張,每人限領(lǐng)一張。消費券面值5000元,另外鼓勵開發(fā)企業(yè)再配套提供1—5萬元優(yōu)惠?！蓖踅鼙硎?購買一套房屋僅能使用一張載明編號的實名制購房消費券(實名制領(lǐng)取人要與簽訂商品房買賣合同中購買人信息一致),使用時由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行核銷操作,核銷后該消費券無法再使用。

加大“賣舊換新”支持力度。全面推行二手房“帶押過戶”政策,簡化辦理程序、增加覆蓋范圍；由煙臺市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織房企代表和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表,在全市開展“優(yōu)鮮購”活動,所有參與“優(yōu)鮮購”活動的群眾,均可享受“賣舊換新”一體化服務(wù),實現(xiàn)舊房出售不操心、新房優(yōu)先選房源、舊房未售退定金、全程購房無風(fēng)險。

全面延續(xù)特定人群購房支持政策。煙臺市現(xiàn)有購房生育支持政策及購房人才支持政策全面延續(xù),現(xiàn)有特定購房人員優(yōu)惠政策延續(xù),“手拉手”精準營銷政策延續(xù)。相關(guān)政策優(yōu)惠在不沖突的情況下可疊加享受,具體由政策制定部門負責(zé)解讀。

開展高品質(zhì)住宅系列活動。召開高品質(zhì)住宅研討會,聯(lián)合山東建筑大學(xué)開展高品質(zhì)住宅社會調(diào)查,明確“群眾認可”的高品質(zhì)住宅要求,加速搭建高品質(zhì)住宅標準體系。

開展“金九銀十”系列活動。通過完善房地產(chǎn)監(jiān)管機制、舉辦煙臺秋冬季房展會、組織優(yōu)質(zhì)樓盤推介活動、開展現(xiàn)房銷售試點、開展“金九銀十”商品房銷售示范展示等活動,進一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。

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