大眾網(wǎng)濟南6月19日訊 今天，《山東省住房租賃合同示范文本》正式對外發(fā)布。其中明確規(guī)定:租戶可申請辦理落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療養(yǎng)老等公共服務(wù)。合同期內(nèi)，房主不能隨意漲價。《示范文本》適用于租賃雙方自行成交，也適用于通過房地中介或住房租賃企業(yè)成交。其中提出的許多“硬杠杠”，明確了租賃雙方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)。

關(guān)鍵詞一：房屋知情

出租人要寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息

過去，有不少網(wǎng)友吐槽，有時從網(wǎng)上看的房子挺好，現(xiàn)實中救“變了樣”。《示范文本》明確要求，出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息，要求明確房屋權(quán)屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示，避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實現(xiàn)狀情形發(fā)生。

關(guān)鍵詞二：能落戶

租購?fù)瑱?quán)，租戶同享落戶、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)

《示范文本》規(guī)定，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過手機、電腦進(jìn)行網(wǎng)上備案，快捷又方便。

當(dāng)事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務(wù)教育、提取公積金支付房租等基本公共服務(wù)。《示范文本》專門提出，出租人應(yīng)積極配合符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、住房保障等公共服務(wù)。

關(guān)鍵詞三：不能漲房租

合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房主不能隨意漲價

租了房子，擔(dān)心房東再多要價？NO！《示范文本》指出，合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強調(diào)了對出租房和承租方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)的界定，使得房東和租客處于平等地位，享有同等權(quán)利。

關(guān)鍵詞四：居住人數(shù)

一間房不超過2個成人，陽臺儲藏室等非居住空間不得出租居住

《示范文本》第二條約定，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人信息，并及時將變動情況告知出租人，單間居住人數(shù)和人均面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定（一間房間不能超過兩個成年人，人均超過6平方米）。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。（大眾網(wǎng)-山東24小時記者 王宗陽）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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