剛?cè)氪海还煞抠J收緊的風(fēng)從大城市悄悄地刮向煙臺(tái)，讓許多打算今年貸款購(gòu)房的消費(fèi)者犯起了嘀咕：國(guó)家為了控制房地產(chǎn)泡沫，要提高貸款門檻？還是以訛傳訛，有房地產(chǎn)商故意制造緊張空氣，希望心存猶豫的消費(fèi)者抓緊購(gòu)房？近日，記者采訪了相關(guān)銀行、購(gòu)房群體和房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)查顯示，目前正處于房地產(chǎn)銷售淡季，季節(jié)性因素強(qiáng)于政策因素，即使大城市房貸業(yè)務(wù)收緊，但尚未傳導(dǎo)至煙臺(tái)。即使將來政策調(diào)整，因?yàn)橄癖镜胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不存在京滬等大城市的泡沫情形，所以不會(huì)有多大變化，短時(shí)期內(nèi)消費(fèi)者更可放心。

部分銀行8.5折利率優(yōu)惠仍存在

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)一直是銀行最穩(wěn)健的業(yè)務(wù)品種之一，能夠?yàn)殂y行帶來持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。如果沒有國(guó)家政策限制、上級(jí)行要求的話，銀行自身很難會(huì)去縮緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

然而，入春以來，銀行縮緊房貸之風(fēng)頻傳，北上廣乃至青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在，9折成為主流。

記者從煙臺(tái)市調(diào)查的情況來看，煙臺(tái)市的利率優(yōu)惠明顯不如大城市積極，但是8.5折的利率仍在正常執(zhí)行。目前，煙臺(tái)市各家銀行的個(gè)人房貸首套利率優(yōu)惠折扣主流是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折，占到了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的一半甚至更高。“只要符合貸款條件，沒有嚴(yán)重的不良記錄，9折利率沒有什么問題，材料齊備的話，當(dāng)天就能放款。”多家銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示。

從去年開始，8.5折零星出現(xiàn)在“江湖”上，無論是四大行還是中型銀行都有涉足，但是并非對(duì)于所有的房產(chǎn)都能兌現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。“在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8.5折，對(duì)客戶和房產(chǎn)項(xiàng)目都有要求。客戶必須是優(yōu)質(zhì)客戶，所在單位資信盈利水平比較高，個(gè)人收入比較穩(wěn)定，其次地產(chǎn)項(xiàng)目無論是社會(huì)威望還是綜合實(shí)力都比較好才行。”一位銀行負(fù)責(zé)人說。

根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款100萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款100萬元月均還款額增加140元左右，還款總利息將增加5萬多元。

銀行還沒接到上級(jí)的通知，一切照舊

既然一線城市信貸政策收緊已成事實(shí)，這股風(fēng)會(huì)不會(huì)往煙臺(tái)刮呢？

近日，記者采訪了煙臺(tái)市四大行和幾家中小型股份制商業(yè)銀行。從了解到的情況來看，沒有任何一家銀行接到上級(jí)行的通知和要求對(duì)房貸的期限、首付比例和利率進(jìn)行調(diào)整。“一二線銀行利率變化我們從新聞上也看到過，但是我們行還沒有接到省行的通知，并且據(jù)我了解省行那邊也沒有采取相應(yīng)的措施，還是老政策，首套房貸首付比例最低20%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折。”有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理認(rèn)為：如果想貸款的話，還是應(yīng)該抓緊時(shí)間準(zhǔn)備材料辦理，有消息稱中央要采取政策調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果有調(diào)整的話，8.5折利率可能就沒戲了。

據(jù)了解，目前煙臺(tái)市大部分銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)相比前幾個(gè)月，規(guī)模是相對(duì)較少。“春節(jié)回來后，業(yè)務(wù)比節(jié)前少很多，這跟上面調(diào)控沒有關(guān)系，在每年的這個(gè)時(shí)候都是淡季。按照慣例，想買房子的人大部分在去年秋季和冬季買好了，春節(jié)就沒有什么心思了，然后等到天氣暖和了開始裝修。”一家銀行負(fù)責(zé)人介紹。

房貸調(diào)控傳導(dǎo)至煙臺(tái)尚需時(shí)日

房貸趨緊的背景是國(guó)家調(diào)控一二線大城市過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在采訪中，銀行業(yè)人士和行業(yè)研究人士認(rèn)為煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定。

自2016年下半年開始，全國(guó)樓市政策收緊的風(fēng)向步步緊逼，熱點(diǎn)城市政策導(dǎo)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為煙臺(tái)作為三線城市，受波及程度較小，未來樓市政策面保持穩(wěn)定預(yù)期較強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年煙臺(tái)六區(qū)房地產(chǎn)成交50661套，同比上漲29.6%；成交均價(jià)6990元/平，與2015年持平。受制于競(jìng)爭(zhēng)格局及高庫(kù)存，港城樓市價(jià)格難有上漲空間，多數(shù)項(xiàng)目平價(jià)跑量。有研究機(jī)構(gòu)于2月20日發(fā)布《2016年全國(guó)樓市50強(qiáng)城市排行榜》，煙臺(tái)榜上有名，以486萬平米的成交量被列入輕量級(jí)城市，以6753元/平的成交均價(jià)被列入低房?jī)r(jià)城市，對(duì)TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅的分類，煙臺(tái)以2%的增幅被列到房?jī)r(jià)過冷的行列。

“調(diào)控是針對(duì)一二線大城市，煙臺(tái)房地產(chǎn)這種現(xiàn)狀比較穩(wěn)健，并沒有出現(xiàn)其他城市價(jià)格上漲比較快的現(xiàn)象，不會(huì)出現(xiàn)在調(diào)控名單范圍內(nèi)。政策即使有變化，傳導(dǎo)至煙臺(tái)仍需要時(shí)間和空間，等到傳導(dǎo)至煙臺(tái)了以后，力度也會(huì)很小。我認(rèn)為當(dāng)前我們煙臺(tái)面臨的重要任務(wù)是去庫(kù)存化，而不是去控制需求。目前信貸市場(chǎng)緊縮信號(hào)意義更強(qiáng)一些，消費(fèi)者只是從氣氛上感覺緊張起來。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)，煙臺(tái)的信貸政策不會(huì)發(fā)生變化，“房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，銀行的產(chǎn)品也不會(huì)有大波動(dòng)”。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，給房地產(chǎn)降降溫，適當(dāng)收緊信貸政策也是合理的，房貸利率收緊是大概率事件。

不管利率怎么變化，只要是剛需住房，不會(huì)因?yàn)槔事杂姓{(diào)整而貿(mào)然改變決定。如果想買房，那么趁早忙活是沒錯(cuò)的。

[責(zé)任編輯：李輝、于國(guó)奇]

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